Aller directement au contenu
Logo de Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Waterbospark 81

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ancora Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 7.154

Galerie de photos

Waterbospark 81 Rijnsburg
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa aan vaarwater in villawijk Ostia Rheni Ontdek deze riante vrijstaande villa op het grootste perceel van villawijk Ostia Rheni aan het Waterbospark in Rijnsburg. Gelegen aan vaarwater met directe toegang tot de Oude Rijn, geniet u hier van rust, ruimte en comfort. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een vlonder aan het water en een eigen aanlegplaats voor uw sloep. Met een perceel van ca. 686 m², eigen parkeerplaatsen, een garage, twee dakterrassen en de karakteristieke torenkamer op de tweede verdieping, is dit een unieke woning op een toplocatie nabij Leiden en Oegstgeest. Wonen aan het Waterbospark staat gelijk aan rust, privacy en comfort. Op slechts enkele tientallen meters van de grens met Oegstgeest bevindt u zich op de perfecte locatie nabij Leiden en Oegstgeest. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie liggen op korte afstand. Ook Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt de woning aan een fietspad en een rustige weg, waardoor u geniet van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Indeling Begane grond De riante en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote erker geniet u hier van een prachtige lichtinval en extra ruimte, terwijl de houten vloer en sfeervolle haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, gelegen aan de oostzijde van de woning. Deze is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, een hardstenen aanrechtblad én een plintboiler. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en de naastgelegen verwarmde garage met elektrische garagedeur en elektra. De brede voortuin met overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en de kenmerkende ronde trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie, groene achtertuin met houten schuur, overkapping en tuinkas. De tuin beschikt over elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem, en biedt een diversiteit aan beplanting die elk seizoen zorgt voor kleur. Aan het water ligt een ruime vlonder met aanlegplaats voor een sloep. Eerste verdieping Overloop met toegang tot wasruimte met cv-ketel (Remeha, 2025) en balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom, beide met toegang tot het grote dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, separaat toilet, badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, tweede badkamer met ligbad, douchegarnituur en wastafelmeubel. Ook is er toegang tot een ruime vliering. Tweede verdieping (torenkamer) Via de vaste trap bereikt u de torenkamer met rondom raampartijen en een speelse hoogte — een perfecte ruimte voor een werkplek, atelier of hobbykamer. Bijzonderheden -Riante vrijstaande villa aan vaarwater -Grootste perceel van de wijk (ca. 686 m²) -Directe vaarverbinding met de Oude Rijn -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een torenkamer -Verwarmde garage met elektra -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Tuin met irrigatiesysteem -Oplevering in overleg Deze villa aan het Waterbospark in Rijnsburg combineert luxe, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Perfect voor wie ruim wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden en Oegstgeest, met de natuur letterlijk in de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
686 m²
Contenu
833 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2231

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.