Direkt zum Inhalt
Logo von Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Waterbospark 81

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ancora Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.154

Fotoalbum

Waterbospark 81 Rijnsburg
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa aan vaarwater in villawijk Ostia Rheni Ontdek deze riante vrijstaande villa op het grootste perceel van villawijk Ostia Rheni aan het Waterbospark in Rijnsburg. Gelegen aan vaarwater met directe toegang tot de Oude Rijn, geniet u hier van rust, ruimte en comfort. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een vlonder aan het water en een eigen aanlegplaats voor uw sloep. Met een perceel van ca. 686 m², eigen parkeerplaatsen, een garage, twee dakterrassen en de karakteristieke torenkamer op de tweede verdieping, is dit een unieke woning op een toplocatie nabij Leiden en Oegstgeest. Wonen aan het Waterbospark staat gelijk aan rust, privacy en comfort. Op slechts enkele tientallen meters van de grens met Oegstgeest bevindt u zich op de perfecte locatie nabij Leiden en Oegstgeest. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie liggen op korte afstand. Ook Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt de woning aan een fietspad en een rustige weg, waardoor u geniet van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Indeling Begane grond De riante en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote erker geniet u hier van een prachtige lichtinval en extra ruimte, terwijl de houten vloer en sfeervolle haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, gelegen aan de oostzijde van de woning. Deze is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, een hardstenen aanrechtblad én een plintboiler. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en de naastgelegen verwarmde garage met elektrische garagedeur en elektra. De brede voortuin met overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en de kenmerkende ronde trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie, groene achtertuin met houten schuur, overkapping en tuinkas. De tuin beschikt over elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem, en biedt een diversiteit aan beplanting die elk seizoen zorgt voor kleur. Aan het water ligt een ruime vlonder met aanlegplaats voor een sloep. Eerste verdieping Overloop met toegang tot wasruimte met cv-ketel (Remeha, 2025) en balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom, beide met toegang tot het grote dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, separaat toilet, badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, tweede badkamer met ligbad, douchegarnituur en wastafelmeubel. Ook is er toegang tot een ruime vliering. Tweede verdieping (torenkamer) Via de vaste trap bereikt u de torenkamer met rondom raampartijen en een speelse hoogte — een perfecte ruimte voor een werkplek, atelier of hobbykamer. Bijzonderheden -Riante vrijstaande villa aan vaarwater -Grootste perceel van de wijk (ca. 686 m²) -Directe vaarverbinding met de Oude Rijn -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een torenkamer -Verwarmde garage met elektra -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Tuin met irrigatiesysteem -Oplevering in overleg Deze villa aan het Waterbospark in Rijnsburg combineert luxe, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Perfect voor wie ruim wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden en Oegstgeest, met de natuur letterlijk in de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
686 m²
Inhalt
833 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.