Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Waterbospark 81

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Ancora Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 7.154

Photo Gallery

Waterbospark 81 Rijnsburg
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa aan vaarwater in villawijk Ostia Rheni Ontdek deze riante vrijstaande villa op het grootste perceel van villawijk Ostia Rheni aan het Waterbospark in Rijnsburg. Gelegen aan vaarwater met directe toegang tot de Oude Rijn, geniet u hier van rust, ruimte en comfort. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een vlonder aan het water en een eigen aanlegplaats voor uw sloep. Met een perceel van ca. 686 m², eigen parkeerplaatsen, een garage, twee dakterrassen en de karakteristieke torenkamer op de tweede verdieping, is dit een unieke woning op een toplocatie nabij Leiden en Oegstgeest. Wonen aan het Waterbospark staat gelijk aan rust, privacy en comfort. Op slechts enkele tientallen meters van de grens met Oegstgeest bevindt u zich op de perfecte locatie nabij Leiden en Oegstgeest. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie liggen op korte afstand. Ook Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt de woning aan een fietspad en een rustige weg, waardoor u geniet van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Indeling Begane grond De riante en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote erker geniet u hier van een prachtige lichtinval en extra ruimte, terwijl de houten vloer en sfeervolle haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, gelegen aan de oostzijde van de woning. Deze is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, een hardstenen aanrechtblad én een plintboiler. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en de naastgelegen verwarmde garage met elektrische garagedeur en elektra. De brede voortuin met overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en de kenmerkende ronde trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie, groene achtertuin met houten schuur, overkapping en tuinkas. De tuin beschikt over elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem, en biedt een diversiteit aan beplanting die elk seizoen zorgt voor kleur. Aan het water ligt een ruime vlonder met aanlegplaats voor een sloep. Eerste verdieping Overloop met toegang tot wasruimte met cv-ketel (Remeha, 2025) en balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom, beide met toegang tot het grote dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, separaat toilet, badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, tweede badkamer met ligbad, douchegarnituur en wastafelmeubel. Ook is er toegang tot een ruime vliering. Tweede verdieping (torenkamer) Via de vaste trap bereikt u de torenkamer met rondom raampartijen en een speelse hoogte — een perfecte ruimte voor een werkplek, atelier of hobbykamer. Bijzonderheden -Riante vrijstaande villa aan vaarwater -Grootste perceel van de wijk (ca. 686 m²) -Directe vaarverbinding met de Oude Rijn -Zonnige tuin op het zuidoosten -Drie slaapkamers, twee badkamers, twee dakterrassen en een torenkamer -Verwarmde garage met elektra -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Tuin met irrigatiesysteem -Oplevering in overleg Deze villa aan het Waterbospark in Rijnsburg combineert luxe, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Perfect voor wie ruim wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden en Oegstgeest, met de natuur letterlijk in de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
686 m²
Content
833 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.