Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Haarlemmermeer

Verlaatsweg 28

1435GW Rijsenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.982

Galería de fotos

Verlaatsweg 28 Rijsenhout
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanafprijs (starting price) RUIME GEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een heerlijk huis met rust, ruimte én de perfecte balans tussen ontspannen en comfortabel wonen? Jouw nieuwe woning wacht op jou in Rijsenhout Zuid! Of je nu een jong gezin bent dat lekker wil neerstrijken, een senior die op zoek is naar een fijne gelijkvloerse woning, of juist een stel dat houdt van natuur om de hoek met de Randstad binnen handbereik – dit huis heeft alles. Een diepe, zonnige tuin, een gunstig energielabel A en zelfs 8 zonnepanelen zorgen voor ultiem wooncomfort. Klaar met zoeken, want hier komt jouw toekomst samen! WAT MAAKT DIT HUIS UNIEK? -Duurzaam wonen met energielabel A: Lage energiekosten én een groene voetafdruk dankzij 8 zonnepanelen. Hier kies je bewust! - Geweldige lichtinval: Elk vertrek voelt licht, warm en uitnodigend. Perfect voor rustige middagen op de bank óf levendige familiemomenten. - Rust & bereikbaarheid gecombineerd: Geniet van de landelijke stilte in Rijsenhout, terwijl de Randstad op korte afstand bereikbaar blijft. Dit is écht het beste van beide werelden. - Heerlijk buitenleven: Een diepe, zonnige tuin aan de achterzijde die zich leent voor ontbijten in de zon, spelen met de kinderen of relaxen met vrienden tot de zon ondergaat. -Dicht bij de Westeinderplassen: Liefhebbers van water, watersport en prachtige wandelingen opgelet – jouw nieuwe favoriet is slechts een paar minuten verderop. JOUW NIEUWE THUIS Sta je voor de deur van dit charmante huis in Rijsenhout Zuid, dan voel je het direct: hier wil je wonen. Dit is een plek die voelt als thuiskomen, waar je de rust van het dorp omarmt en toch nooit de verbinding met de stad uit het oog verliest. De solide bouw straalt meteen vertrouwen uit en de grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval zodra je binnenkomt. Geen donkere hoekjes, maar een woning die licht, lucht en leven ademt – helemaal klaar om jouw stijl en persoonlijke touch te ontvangen. De royale woonkamer – denk aan veel ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en misschien zelfs een speelhoek – is het hart van het huis. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime keuken, waar koken gegarandeerd een feestje wordt. Genoeg werkruimte, en zelfs plek voor een kleine ontbijtbar: hier wordt samen zijn écht gezellig. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt nóg een extra slaapkamer, maar laat je creativiteit de leiding nemen – misschien maak je hier wel die langgekoesterde studeerkamer of logeerplek! De tuin is dé plek om in de zomer te barbecueën met vrienden, met een goed boek in de zon te zitten of de kinderen te zien spelen. En met zoveel ruimte kun je als tuinier helemaal je gang gaan – wie weet komen die zelfgekweekte tomaten sneller dan je denkt! Maar laten we vooral niet vergeten wat deze locatie zo bijzonder maakt: je woont heerlijk rustig, met kabbelende vogeltjes en een landelijke vibe, maar wel met alle gemakken binnen no time bereikbaar. Of je nu de stad op wilt zoeken, een dagje wil afkoelen bij de Westeinderplassen of gewoon geniet van je eigen stukje paradijs – Rijsenhout Zuid maakt het mogelijk. Tenslotte is ook duurzaamheid hier belangrijk. Met energielabel A én 8 zonnepanelen ben je hier niet alleen energiezuinig, maar stap je ook een toekomstgerichte woonervaring in. Dat betekent lagere maandlasten en een groenere toekomst voor jou én je gezin. Klaar voor die volgende stap? #Ymereverkoopt BIJZONDERHEDEN - Regeling voor sociale huurders van Ymere / woningbouwvereniging in Amsterdam of de MRA Amsterdam (makelaar vertelt hier meer over) - Projectnotaris van toepassing: Gopisingh van Os notarissen te Hoofddorp; - Perceel wordt nog uitgemeten op kosten van de verkoper; - Verkoop onder voorbehoud, totdat alle partijen hebben getekend; - De volgende artikelen worden opgenomen in de koopovereenkomst: 1. Onderhoudstoestand woning (voormalige huurwoning - verkoper nooit gewoond) 2. Anti-speculatiebeding / zelfbewoningsplicht (woning mag niet binnen 3 jaar worden verkocht of verhuurd) 3. Ouderdomsclausule - Energielabel A: staat garant voor duurzaam en comfortabel wonen.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
333 m²
Contenido
414 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1435

Mapas de Google

Vista geográfica Rijsenhout

Vista espacial del área de trabajo en Rijsenhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijsenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijsenhout. En 2025 había 4.415 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

4.415

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

164

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijsenhout
Año Inhabitantes
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijsenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Nivel académico

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origen de los residentes (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

527

Etiqueta A

401

Etiqueta B

323

Etiqueta D

267

Etiqueta G

171

Etiqueta E

107

Etiqueta F

62

Etiqueta A+++

28

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijsenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricidad: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 710

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijsenhout
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijsenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijsenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer viviendas in Rijsenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.