Ir directamente al contenido
Logotipo de Daan Makelaars

Eerdmanserve 7

7461GP Rijssen • Overijssel

Vendido

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 3.496

Galería de fotos

Eerdmanserve 7 Rijssen
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw! Royale, luxe tweekapper met fantastische ligging op loopafstand van het centrum, het Volkspark, en de bosrijke natuur + Instapklare gezinswoning met veel woonruimte (157 m2) + Alles prettig dichtbij: centrum, openbaar vervoer, recreatie, natuur + Hoogwaardig afwerkingsniveau (o.a. houten binnendeurkozijnen, stucwerk, draaikiepramen en luxe sfeerhaard) + Energielabel A (volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen en 2 airco’s) + Tijdloze keuken met groot kookeiland, natuurstenen werkblad, Siemens-apparatuur én heet waterkraan + Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer + Royale zolder met verwarming; ideaal voor het creëren van extra (slaap)kamers + Tuin op het zonnige zuiden Toplocatie Misschien wel één van de mooiste plekjes in het hart van Rijssen. Op een steenworp afstand bevinden zich het bruisende winkelcentrum, aangename stadspark en de prachtige bossen en heidevelden van o.a. Hollands Schwarzwald en De Borkeld. Scholen, supermarkten, sport en recreatie en ook het hypermoderne zwembad De Koerbelt (oplevering 2023) zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Een dagje erop uit? Belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, A35 en N35, en het treinstation bevinden zich op slechts 5 minuten rijden. En dit alles aan de voet van het schitterende Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Heerlijk wanneer wonen en welzijn zó dichtbij elkaar zijn. Oog voor detail Wanneer de visuele charme van de jaren 30 en het wooncomfort van nieuwbouw in elkaar versmelten… Vanuit de woonkamer van deze in 2010 gebouwde woning kijk je vrij uit over een ruim opgezet woonerf met kindervriendelijke speeltoestellen en veel groen. De directe buurtbewoners bestaan uit een demografische mix van (zeer) jong en oud(er); een aangename leefomgeving om te vertoeven en/of op te groeien. Naast de voortreffelijke ligging heeft de woning een doordachte indeling. Wat dacht je van een praktische leefkeuken met ruimte voor het hele gezin, royale woonkamer voorzien van gezellige sfeerhaard én een separate bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft directe toegang tot de zonnige tuin (op het zuiden). Wat ook fijn is: de energierekening is laag. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en Energielabel A! Bovendien is de woning geluidsarm door het toegepaste materiaalgebruik waaronder houten binnendeurkozijnen voorzien van geluids- en tochtrubbers. Nog lang genieten van een zwoele zomeravond? Dat kan onder de royale overkapping. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag live zien tijdens een bezichtiging. We lopen alvast met je door de woning: Begane grond Parkeren is mogelijk op je eigen oprit. Er is plaats voor twee auto’s. Verder zijn er in de straat veel openbare parkeergelegenheden. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim en stijlvol, met veel natuurlijk lichtinval. De luxe sfeerhaard is een echte eyecatcher en creëert zowel gezelligheid als behaaglijke warmte. Via de woonkamer loop je zo de leefkeuken in. Hier vormt het praktische kookeiland het epicentrum van de tijdloze, moderne keuken. Alle hoogwaardige (inbouw)apparatuur is afkomstig van Siemens. Dankzij de openslaande deuren en de overkapping voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkeuken. Met vieze voeten of schoenen weer naar binnen? Geen probleem, via de toegangsdeur in de bijkeuken kan je de woning ook betreden. Ook een ruime berging voor fietsen, gereedschappen en/of persoonlijke hobbyprojecten ontbreekt niet. Benieuwd naar boven? Loop met ons mee… Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een grote doucheruimte, wastafel met inbouwkraan en (hang)toilet. De gehele verdieping is voorzien van praktische draaikiepramen en uitneembare horren. Tweede verdieping Via de overloop met open trap – die zorgt voor extra natuurlijk licht – is de tweede verdieping bereikbaar. De keurig afgewerkte zolder wordt momenteel gebruikt als opberg- en hobbyruimte. Eventueel is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) of werkkamer te realiseren. De voorbereiding in de vorm van een groot Velux-dakraam en een verborgen raamuitsparing aan de voorzijde van de ruimte/ woning zijn hiervoor al aanwezig, net als verwarming en meerdere wandcontactdozen. Bijzonderheden: - Voortreffelijke ligging – alles heerlijk dichtbij: centrum, Volkspark, trein- en busstation, snelwegen, sport en recreatie en zwembad, bos en natuur (o.a. Hollands Schwalzwald, De Borkeld, Friezenberg). Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op maximaal 20 minuten fietsen. - Hartelijke buurt(bewoners) waar het aangenaam is vertoeven en/of opgroeien - Bovengemiddeld grote tweekapper - Liefst 170 m2 aan wooncomfort - Luxe gashaard als sfeermaker en extra warmtebron - Airconditioning op de begane grond en 1ste verdieping - Automatisch bedienbaar rolluik aan de zuidzijde - Uitneembare horren op de 1ste verdieping - Fraai afgewerkt en uitstekend onderhouden De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
236 m²
Contenido
597 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
04-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7461

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.