Résidents
29.155
Dernière année: 2025
Eerdmanserve 7
7461GP Rijssen • Overijssel
Vendu
€ 549.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 561.830
Prix d'achat /m²: € 3.496
Galerie de photos
Description
Wauw! Royale, luxe tweekapper met fantastische ligging op loopafstand van het centrum, het Volkspark, en de bosrijke natuur + Instapklare gezinswoning met veel woonruimte (157 m2) + Alles prettig dichtbij: centrum, openbaar vervoer, recreatie, natuur + Hoogwaardig afwerkingsniveau (o.a. houten binnendeurkozijnen, stucwerk, draaikiepramen en luxe sfeerhaard) + Energielabel A (volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen en 2 airco’s) + Tijdloze keuken met groot kookeiland, natuurstenen werkblad, Siemens-apparatuur én heet waterkraan + Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer + Royale zolder met verwarming; ideaal voor het creëren van extra (slaap)kamers + Tuin op het zonnige zuiden Toplocatie Misschien wel één van de mooiste plekjes in het hart van Rijssen. Op een steenworp afstand bevinden zich het bruisende winkelcentrum, aangename stadspark en de prachtige bossen en heidevelden van o.a. Hollands Schwarzwald en De Borkeld. Scholen, supermarkten, sport en recreatie en ook het hypermoderne zwembad De Koerbelt (oplevering 2023) zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Een dagje erop uit? Belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, A35 en N35, en het treinstation bevinden zich op slechts 5 minuten rijden. En dit alles aan de voet van het schitterende Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Heerlijk wanneer wonen en welzijn zó dichtbij elkaar zijn. Oog voor detail Wanneer de visuele charme van de jaren 30 en het wooncomfort van nieuwbouw in elkaar versmelten… Vanuit de woonkamer van deze in 2010 gebouwde woning kijk je vrij uit over een ruim opgezet woonerf met kindervriendelijke speeltoestellen en veel groen. De directe buurtbewoners bestaan uit een demografische mix van (zeer) jong en oud(er); een aangename leefomgeving om te vertoeven en/of op te groeien. Naast de voortreffelijke ligging heeft de woning een doordachte indeling. Wat dacht je van een praktische leefkeuken met ruimte voor het hele gezin, royale woonkamer voorzien van gezellige sfeerhaard én een separate bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft directe toegang tot de zonnige tuin (op het zuiden). Wat ook fijn is: de energierekening is laag. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en Energielabel A! Bovendien is de woning geluidsarm door het toegepaste materiaalgebruik waaronder houten binnendeurkozijnen voorzien van geluids- en tochtrubbers. Nog lang genieten van een zwoele zomeravond? Dat kan onder de royale overkapping. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag live zien tijdens een bezichtiging. We lopen alvast met je door de woning: Begane grond Parkeren is mogelijk op je eigen oprit. Er is plaats voor twee auto’s. Verder zijn er in de straat veel openbare parkeergelegenheden. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim en stijlvol, met veel natuurlijk lichtinval. De luxe sfeerhaard is een echte eyecatcher en creëert zowel gezelligheid als behaaglijke warmte. Via de woonkamer loop je zo de leefkeuken in. Hier vormt het praktische kookeiland het epicentrum van de tijdloze, moderne keuken. Alle hoogwaardige (inbouw)apparatuur is afkomstig van Siemens. Dankzij de openslaande deuren en de overkapping voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkeuken. Met vieze voeten of schoenen weer naar binnen? Geen probleem, via de toegangsdeur in de bijkeuken kan je de woning ook betreden. Ook een ruime berging voor fietsen, gereedschappen en/of persoonlijke hobbyprojecten ontbreekt niet. Benieuwd naar boven? Loop met ons mee… Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een grote doucheruimte, wastafel met inbouwkraan en (hang)toilet. De gehele verdieping is voorzien van praktische draaikiepramen en uitneembare horren. Tweede verdieping Via de overloop met open trap – die zorgt voor extra natuurlijk licht – is de tweede verdieping bereikbaar. De keurig afgewerkte zolder wordt momenteel gebruikt als opberg- en hobbyruimte. Eventueel is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) of werkkamer te realiseren. De voorbereiding in de vorm van een groot Velux-dakraam en een verborgen raamuitsparing aan de voorzijde van de ruimte/ woning zijn hiervoor al aanwezig, net als verwarming en meerdere wandcontactdozen. Bijzonderheden: - Voortreffelijke ligging – alles heerlijk dichtbij: centrum, Volkspark, trein- en busstation, snelwegen, sport en recreatie en zwembad, bos en natuur (o.a. Hollands Schwalzwald, De Borkeld, Friezenberg). Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op maximaal 20 minuten fietsen. - Hartelijke buurt(bewoners) waar het aangenaam is vertoeven en/of opgroeien - Bovengemiddeld grote tweekapper - Liefst 170 m2 aan wooncomfort - Luxe gashaard als sfeermaker en extra warmtebron - Airconditioning op de begane grond en 1ste verdieping - Automatisch bedienbaar rolluik aan de zuidzijde - Uitneembare horren op de 1ste verdieping - Fraai afgewerkt en uitstekend onderhouden De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.
Prêt immobilier berekenen
€ 549.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830
3,04%
Annuellement
%
€ 27.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 549.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Contenu
- 597 m³
- Autre espace intérieur
- 13 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 26 m²
- Aire de la cour arrière
- 78 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2010
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 27-06-2025
- Date de vente
- 04-08-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Rijssen sur la carte
Explorez Rijssen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.
Moyenne WOZ
EUR 368.418
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 25.290
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
587
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Niveau d'enseignement
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origine des habitants (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.959
Étiquette C
2.854
Étiquette B
2.252
Étiquette D
937
Étiquette G
869
Étiquette F
575
Étiquette E
382
Étiquette A++
282
Étiquette A+++
273
Étiquette A++++
221
Étiquette A+
220
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 986 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 798 • Électricité: 2.052
Koopwoning
Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195
Appartement
Gaz: 618 • Électricité: 1.851
Tussenwoning
Gaz: 873 • Électricité: 2.473
Vrijstaande woning
Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185
Activité dans Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Nombre total d'établissements: 2.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer maisons in Rijssen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 746 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 355.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 607 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 354.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 693 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 324.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 550 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 324.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 556 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 389.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 713 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 343.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 570 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 335.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 545 m²
- Chambres de coucher
- —
