Jump to content
Logo of Daan Makelaars

Eerdmanserve 7

7461GP Rijssen • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.496

Photo Gallery

Eerdmanserve 7 Rijssen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Royale, luxe tweekapper met fantastische ligging op loopafstand van het centrum, het Volkspark, en de bosrijke natuur + Instapklare gezinswoning met veel woonruimte (157 m2) + Alles prettig dichtbij: centrum, openbaar vervoer, recreatie, natuur + Hoogwaardig afwerkingsniveau (o.a. houten binnendeurkozijnen, stucwerk, draaikiepramen en luxe sfeerhaard) + Energielabel A (volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen en 2 airco’s) + Tijdloze keuken met groot kookeiland, natuurstenen werkblad, Siemens-apparatuur én heet waterkraan + Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer + Royale zolder met verwarming; ideaal voor het creëren van extra (slaap)kamers + Tuin op het zonnige zuiden Toplocatie Misschien wel één van de mooiste plekjes in het hart van Rijssen. Op een steenworp afstand bevinden zich het bruisende winkelcentrum, aangename stadspark en de prachtige bossen en heidevelden van o.a. Hollands Schwarzwald en De Borkeld. Scholen, supermarkten, sport en recreatie en ook het hypermoderne zwembad De Koerbelt (oplevering 2023) zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Een dagje erop uit? Belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, A35 en N35, en het treinstation bevinden zich op slechts 5 minuten rijden. En dit alles aan de voet van het schitterende Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Heerlijk wanneer wonen en welzijn zó dichtbij elkaar zijn. Oog voor detail Wanneer de visuele charme van de jaren 30 en het wooncomfort van nieuwbouw in elkaar versmelten… Vanuit de woonkamer van deze in 2010 gebouwde woning kijk je vrij uit over een ruim opgezet woonerf met kindervriendelijke speeltoestellen en veel groen. De directe buurtbewoners bestaan uit een demografische mix van (zeer) jong en oud(er); een aangename leefomgeving om te vertoeven en/of op te groeien. Naast de voortreffelijke ligging heeft de woning een doordachte indeling. Wat dacht je van een praktische leefkeuken met ruimte voor het hele gezin, royale woonkamer voorzien van gezellige sfeerhaard én een separate bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft directe toegang tot de zonnige tuin (op het zuiden). Wat ook fijn is: de energierekening is laag. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en Energielabel A! Bovendien is de woning geluidsarm door het toegepaste materiaalgebruik waaronder houten binnendeurkozijnen voorzien van geluids- en tochtrubbers. Nog lang genieten van een zwoele zomeravond? Dat kan onder de royale overkapping. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag live zien tijdens een bezichtiging. We lopen alvast met je door de woning: Begane grond Parkeren is mogelijk op je eigen oprit. Er is plaats voor twee auto’s. Verder zijn er in de straat veel openbare parkeergelegenheden. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim en stijlvol, met veel natuurlijk lichtinval. De luxe sfeerhaard is een echte eyecatcher en creëert zowel gezelligheid als behaaglijke warmte. Via de woonkamer loop je zo de leefkeuken in. Hier vormt het praktische kookeiland het epicentrum van de tijdloze, moderne keuken. Alle hoogwaardige (inbouw)apparatuur is afkomstig van Siemens. Dankzij de openslaande deuren en de overkapping voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkeuken. Met vieze voeten of schoenen weer naar binnen? Geen probleem, via de toegangsdeur in de bijkeuken kan je de woning ook betreden. Ook een ruime berging voor fietsen, gereedschappen en/of persoonlijke hobbyprojecten ontbreekt niet. Benieuwd naar boven? Loop met ons mee… Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een grote doucheruimte, wastafel met inbouwkraan en (hang)toilet. De gehele verdieping is voorzien van praktische draaikiepramen en uitneembare horren. Tweede verdieping Via de overloop met open trap – die zorgt voor extra natuurlijk licht – is de tweede verdieping bereikbaar. De keurig afgewerkte zolder wordt momenteel gebruikt als opberg- en hobbyruimte. Eventueel is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) of werkkamer te realiseren. De voorbereiding in de vorm van een groot Velux-dakraam en een verborgen raamuitsparing aan de voorzijde van de ruimte/ woning zijn hiervoor al aanwezig, net als verwarming en meerdere wandcontactdozen. Bijzonderheden: - Voortreffelijke ligging – alles heerlijk dichtbij: centrum, Volkspark, trein- en busstation, snelwegen, sport en recreatie en zwembad, bos en natuur (o.a. Hollands Schwalzwald, De Borkeld, Friezenberg). Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op maximaal 20 minuten fietsen. - Hartelijke buurt(bewoners) waar het aangenaam is vertoeven en/of opgroeien - Bovengemiddeld grote tweekapper - Liefst 170 m2 aan wooncomfort - Luxe gashaard als sfeermaker en extra warmtebron - Airconditioning op de begane grond en 1ste verdieping - Automatisch bedienbaar rolluik aan de zuidzijde - Uitneembare horren op de 1ste verdieping - Fraai afgewerkt en uitstekend onderhouden De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
236 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.