Inhabitantes
29.155
Último año: 2025
Esstraat 117
7462EC Rijssen • Overijssel
Vendido
€ 459.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.030
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 470.030
Precio de compra /m²: € 2.781
Galería de fotos
Descripción
- Volledig verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning; - Maar liefst een A+ Energielabel; - Voorzien van HR++ en tripleglas; - Met hybride warmtepomp (bj. 2024) en cv-ketel; - Met pelletkachels, zonnepanelen en airco; - Riant uitgebouwd aan de achterzijde; - V.v. groot dakterras; - Slapen en baden op de begane grond; - Tal van andere voordelen. Aan de Esstraat in Rijssen staat deze volledig verduurzaamde, riant uitgebouwd twee-onder-één-kapwoning te koop: een huis waar door de huidige eigenaars flink is geïnvesteerd. En het resultaat mag er zijn! Wat een uniek geheel, waarbij aan alles is te zien dat de verkopers kosten noch moeite gespaard hebben om het geheel fraai af te werken en te laten voldoen aan de hedendaagse normen op gebied van comfort en verduurzaming. Het huis is keurig onderhouden en voorzien van eigentijds sanitair en een moderne keuken. Dat het huis nagenoeg volledig is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A+. De woning wordt verwarmd door een hybride warmtepomp, gecombineerd met een cv-ketel en een pelletkachel. Er is tevens een airco-installatie aanwezig. Daarnaast is er HR++ en triple beglazing toegepast. Op de kap ligt een 18-tal zonnepanelen. Binnenshuis is het altijd comfortabel vanwege de aanwezige vloerverwarming. Ook buitenshuis zien we bijzonderheden. Wat te denken van een overkapping met glazen schuifpui en pelletkachel? In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² en een bruto woninginhoud van 584 m³. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze unieke gezinswoning zijn afgerond. De lijst met pluspunten is te lang om op te nemen in deze tekst. We kijken er daarom naar uit om je rond te leiden en je de indeling en voordelen te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze tweekapper aan de Esstraat 117 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ter hoogte van de carport. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. Achter de voordeur zien we een berging die tevens als doorloop naar de achtertuin fungeert. De berging met lichtkoepel leidt naar de oorspronkelijke voordeur. Daarachter is een mooie ontvangsthal gelegen. We noteren hier de trapopgang met trapkast en een afzonderlijke bergkast/wasruimte naast het toilet. De elektrische installatie vanuit de meterkast is in 2021 volledig vervangen. De toiletgelegenheid is, net als de rest van de woning, keurig afgewerkt. Daarbij zijn mooie materialen in een smaakvolle kleurstelling toegepast. We lopen door naar de L-vormige woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een grote schouw met PVC vloer en elektrische sfeerhaard (bj. 2022). Er is sprake van een dichte woonkeuken, die zich in de grote uitbouw bevindt. In de moderne inbouwkeuken (bj. 2021) vinden we diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een oven/magnetron. ’s Winters verspreidt de pelletkachel aangename warmte. ’s Zomers houdt de airco de keuken koel. Er is diverse domotica aanwezig, waarmee onder andere de verwarming van de woning kan worden aangestuurd. Achter de keuken strekt de uitbouw zich verder uit richting een verbindingsgang die leidt naar de tuingerichte slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer met draai-/kiep ramen en tuindeuren biedt een directe toegang tot de badkamer op de begane grond; een keurige verzorgde, sanitaire ruimte die voorziet in een douchehoek met draingoot, regendouche en luxe sunshower, een groot badmeubel met waskom en een fraai ligbad met whirlpool. Er is tevens sprake van een wandcloset. We lopen terug naar de oorspronkelijke entree van de woning en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop met vaste kast, een badkamer en 3 slaapkamers. Op twee slaapkamers wordt vaste kastruimte geboden en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het grote dakterras. ’s Zomers houdt de airco de verdieping koel. In de ruime badkamer op de verdieping noteren we een wandcloset, een badmeubel, een inloopdouche met regendouche en inbouwspots. Deze badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Op een verlengde van de oorspronkelijke overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze ruimte is verdeeld in een overloop en een zolderkamer. Het zal je niet verbazen dat de dakkapel zorgt voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Hipoteca berekenen
€ 459.000
Coste del comprador (estimado): € 11.030
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 470.030
2,78%
Anualmente
%
€ 22.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 459.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 165 m²
- Área del lote
- 241 m²
- Contenido
- 584 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 36 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 11 m²
- Área del jardín trasero
- 1 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1965
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het oosten
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Carport
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-05-2025
- Fecha de venta
- 22-02-2026
Instalaciones del baño
2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Rijssen en el mapa
Explora Rijssen y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.
Promedio WOZ
EUR 368.418
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 25.290
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
587
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Nivel académico
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origen de los residentes (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
2.959
Etiqueta C
2.854
Etiqueta B
2.252
Etiqueta D
937
Etiqueta G
869
Etiqueta F
575
Etiqueta E
382
Etiqueta A++
282
Etiqueta A+++
273
Etiqueta A++++
221
Etiqueta A+
220
Etiqueta A+++++
9
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 986 • Electricidad: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Electricidad: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Electricidad: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Electricidad: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185
Actividad empresarial en Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Número total de establecimientos empresariales: 2.980
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer viviendas in Rijssen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen
€ 725.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 197 m²
- Área del lote
- 341 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Pastoor Petersstraat 54
7462MS Rijssen
€ 399.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 184 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- 152 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
De Stroekeld 71
7462ZB Rijssen
€ 435.000 k.k.
€ 3.566/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 232 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Welleweg 23
7462GE Rijssen
€ 335.000 k.k.
€ 3.764/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- 188 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Hogepad 4
7462WK Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Buitenplaats 34
7461SB Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 3.752/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 203 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- 746 m²
- Habitaciones de dormir
- —
