Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Esstraat 117

7462EC Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Esstraat 117 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Volledig verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning; - Maar liefst een A+ Energielabel; - Voorzien van HR++ en tripleglas; - Met hybride warmtepomp (bj. 2024) en cv-ketel; - Met pelletkachels, zonnepanelen en airco; - Riant uitgebouwd aan de achterzijde; - V.v. groot dakterras; - Slapen en baden op de begane grond; - Tal van andere voordelen. Aan de Esstraat in Rijssen staat deze volledig verduurzaamde, riant uitgebouwd twee-onder-één-kapwoning te koop: een huis waar door de huidige eigenaars flink is geïnvesteerd. En het resultaat mag er zijn! Wat een uniek geheel, waarbij aan alles is te zien dat de verkopers kosten noch moeite gespaard hebben om het geheel fraai af te werken en te laten voldoen aan de hedendaagse normen op gebied van comfort en verduurzaming. Het huis is keurig onderhouden en voorzien van eigentijds sanitair en een moderne keuken. Dat het huis nagenoeg volledig is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A+. De woning wordt verwarmd door een hybride warmtepomp, gecombineerd met een cv-ketel en een pelletkachel. Er is tevens een airco-installatie aanwezig. Daarnaast is er HR++ en triple beglazing toegepast. Op de kap ligt een 18-tal zonnepanelen. Binnenshuis is het altijd comfortabel vanwege de aanwezige vloerverwarming. Ook buitenshuis zien we bijzonderheden. Wat te denken van een overkapping met glazen schuifpui en pelletkachel? In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² en een bruto woninginhoud van 584 m³. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze unieke gezinswoning zijn afgerond. De lijst met pluspunten is te lang om op te nemen in deze tekst. We kijken er daarom naar uit om je rond te leiden en je de indeling en voordelen te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze tweekapper aan de Esstraat 117 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ter hoogte van de carport. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. Achter de voordeur zien we een berging die tevens als doorloop naar de achtertuin fungeert. De berging met lichtkoepel leidt naar de oorspronkelijke voordeur. Daarachter is een mooie ontvangsthal gelegen. We noteren hier de trapopgang met trapkast en een afzonderlijke bergkast/wasruimte naast het toilet. De elektrische installatie vanuit de meterkast is in 2021 volledig vervangen. De toiletgelegenheid is, net als de rest van de woning, keurig afgewerkt. Daarbij zijn mooie materialen in een smaakvolle kleurstelling toegepast. We lopen door naar de L-vormige woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een grote schouw met PVC vloer en elektrische sfeerhaard (bj. 2022). Er is sprake van een dichte woonkeuken, die zich in de grote uitbouw bevindt. In de moderne inbouwkeuken (bj. 2021) vinden we diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een oven/magnetron. ’s Winters verspreidt de pelletkachel aangename warmte. ’s Zomers houdt de airco de keuken koel. Er is diverse domotica aanwezig, waarmee onder andere de verwarming van de woning kan worden aangestuurd. Achter de keuken strekt de uitbouw zich verder uit richting een verbindingsgang die leidt naar de tuingerichte slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer met draai-/kiep ramen en tuindeuren biedt een directe toegang tot de badkamer op de begane grond; een keurige verzorgde, sanitaire ruimte die voorziet in een douchehoek met draingoot, regendouche en luxe sunshower, een groot badmeubel met waskom en een fraai ligbad met whirlpool. Er is tevens sprake van een wandcloset. We lopen terug naar de oorspronkelijke entree van de woning en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop met vaste kast, een badkamer en 3 slaapkamers. Op twee slaapkamers wordt vaste kastruimte geboden en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het grote dakterras. ’s Zomers houdt de airco de verdieping koel. In de ruime badkamer op de verdieping noteren we een wandcloset, een badmeubel, een inloopdouche met regendouche en inbouwspots. Deze badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Op een verlengde van de oorspronkelijke overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze ruimte is verdeeld in een overloop en een zolderkamer. Het zal je niet verbazen dat de dakkapel zorgt voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
584 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.