Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Esstraat 117

7462EC Rijssen • Overijssel

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 2.781

Photo Gallery

Esstraat 117 Rijssen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

- Volledig verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning; - Maar liefst een A+ Energielabel; - Voorzien van HR++ en tripleglas; - Met hybride warmtepomp (bj. 2024) en cv-ketel; - Met pelletkachels, zonnepanelen en airco; - Riant uitgebouwd aan de achterzijde; - V.v. groot dakterras; - Slapen en baden op de begane grond; - Tal van andere voordelen. Aan de Esstraat in Rijssen staat deze volledig verduurzaamde, riant uitgebouwd twee-onder-één-kapwoning te koop: een huis waar door de huidige eigenaars flink is geïnvesteerd. En het resultaat mag er zijn! Wat een uniek geheel, waarbij aan alles is te zien dat de verkopers kosten noch moeite gespaard hebben om het geheel fraai af te werken en te laten voldoen aan de hedendaagse normen op gebied van comfort en verduurzaming. Het huis is keurig onderhouden en voorzien van eigentijds sanitair en een moderne keuken. Dat het huis nagenoeg volledig is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A+. De woning wordt verwarmd door een hybride warmtepomp, gecombineerd met een cv-ketel en een pelletkachel. Er is tevens een airco-installatie aanwezig. Daarnaast is er HR++ en triple beglazing toegepast. Op de kap ligt een 18-tal zonnepanelen. Binnenshuis is het altijd comfortabel vanwege de aanwezige vloerverwarming. Ook buitenshuis zien we bijzonderheden. Wat te denken van een overkapping met glazen schuifpui en pelletkachel? In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² en een bruto woninginhoud van 584 m³. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze unieke gezinswoning zijn afgerond. De lijst met pluspunten is te lang om op te nemen in deze tekst. We kijken er daarom naar uit om je rond te leiden en je de indeling en voordelen te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze tweekapper aan de Esstraat 117 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ter hoogte van de carport. Daardoor is er altijd sprake van een droge entree. Achter de voordeur zien we een berging die tevens als doorloop naar de achtertuin fungeert. De berging met lichtkoepel leidt naar de oorspronkelijke voordeur. Daarachter is een mooie ontvangsthal gelegen. We noteren hier de trapopgang met trapkast en een afzonderlijke bergkast/wasruimte naast het toilet. De elektrische installatie vanuit de meterkast is in 2021 volledig vervangen. De toiletgelegenheid is, net als de rest van de woning, keurig afgewerkt. Daarbij zijn mooie materialen in een smaakvolle kleurstelling toegepast. We lopen door naar de L-vormige woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een grote schouw met PVC vloer en elektrische sfeerhaard (bj. 2022). Er is sprake van een dichte woonkeuken, die zich in de grote uitbouw bevindt. In de moderne inbouwkeuken (bj. 2021) vinden we diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een oven/magnetron. ’s Winters verspreidt de pelletkachel aangename warmte. ’s Zomers houdt de airco de keuken koel. Er is diverse domotica aanwezig, waarmee onder andere de verwarming van de woning kan worden aangestuurd. Achter de keuken strekt de uitbouw zich verder uit richting een verbindingsgang die leidt naar de tuingerichte slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer met draai-/kiep ramen en tuindeuren biedt een directe toegang tot de badkamer op de begane grond; een keurige verzorgde, sanitaire ruimte die voorziet in een douchehoek met draingoot, regendouche en luxe sunshower, een groot badmeubel met waskom en een fraai ligbad met whirlpool. Er is tevens sprake van een wandcloset. We lopen terug naar de oorspronkelijke entree van de woning en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop met vaste kast, een badkamer en 3 slaapkamers. Op twee slaapkamers wordt vaste kastruimte geboden en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het grote dakterras. ’s Zomers houdt de airco de verdieping koel. In de ruime badkamer op de verdieping noteren we een wandcloset, een badmeubel, een inloopdouche met regendouche en inbouwspots. Deze badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Op een verlengde van de oorspronkelijke overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze ruimte is verdeeld in een overloop en een zolderkamer. Het zal je niet verbazen dat de dakkapel zorgt voor een flinke hoeveelheid extra leefruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
241 m²
Content
584 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.