Ir directamente al contenido
Logotipo de TW3 Strategie Marketing Makelaardij

Adrianalaan 261

3053ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 799.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.340

Precio de compra /m²: € 5.879

Galería de fotos

Adrianalaan 261 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol en volledig gerenoveerd familiehuis in geliefd Hillegersberg-Schiebroek! Aan de groene en karakteristieke Adrianalaan ligt deze prachtig gemoderniseerde jaren '30 woning, die in 2021 volledig op de schop is genomen. Een instapklare woning waar stijl, comfort en ruimte perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is met zorg gestyled in warme tinten wat zorgt voor een luxe hotel chique uitstraling. De combinatie van een stalen taatsdeur als verbinding van de hal met de woonkamer, een fraaie gietvloer met vloerverwarming en de stalen/glazen achterwand met harmonica schuifpui en daarnaast nog een raam en loopdeur naar de stadstuin, geven het geheel een moderne en stijlvolle sfeer. Ook zijn er oude elementen, zoals het glas en lood aan de voorzijde, behouden gebleven. De royale en lichte woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en knusse zit- eethoek aan de achterzijde. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt de living bijzonder ruim en licht aan. Wanneer je in de zomer de harmonica pui helemaal open schuift, maak je van de keuken ook meteen een buitenkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. De nette badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Alle deuren zijn de nog originele, in ere herstelde, paneeldeuren van het huis. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime, multifunctionele zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Momenteel ingericht als studie/werkruimte, lees/speelruimte en logeerplek, maar hier zijn eenvoudig twee ruime slaapkamers of een tweede badkamer te realiseren. De tot in de middag zonnige achtertuin op het Noordoosten met achterom maakt het geheel compleet. Je start de dag met een kopje koffie heerlijk op tussen de Japanse Esdoorns. In de middag en avond staat de zon aan de voorkant van het huis (Zuidwesten). In de voortuin is het dan heerlijk vertoeven in de zon, terwijl de markiezen, geplaatst in 2022, de woonkamer goed koel houden. De ligging is ideaal: de Adrianalaan is een geliefde, groene en rustige laan in het hart van Schiebroek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Een perfecte, gemoedelijke en gezellige woonplek voor gezinnen, met mooie wandel- en speelgelegenheden op loopafstand. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, hal met ruime toilet en trapkast naar de volledig geïsoleerde kruipruimte Ruime, lichte woonkamer met fraaie gietvloer en vloerverwarming Open keuken met kookeiland moderne inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser (Zanussi) koel-vriescombinatie (AEG), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Elica), combi magnetron/oven (AEG) en knusse zit- eethoek 1e verdieping Slaapkamer voorzijde met balkon. Twee slaapkamers achterzijde waarvan een met vaste kast Badkamer met ligbad, douche (hand- en regendouche) wastafel en toilet Aparte kast/ruimte voor wasmachine- en droger 2e verdieping Multifunctionele zolderruimte met dakkapellen voor en achter, gietvloer met vloerverwarming. Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers of eventueel een tweede badkamer. Bijzonderheden Volledig instapklare woning Gelegen op 120 m² eigen grond Volledig gerenoveerd in 2021 Woonoppervlakte ca. 134 m² Inhoud ca. 432 m³ Bouwjaar 1933 Verwarming en warm water via cv-combiketel geplaatst in maart 2026 Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas in achterwand begane grond Voldoende parkeerplaatsen voor de deur (gratis parkeren) Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning! De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.   De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Hipoteca berekenen

€ 799.500

Coste del comprador (estimado): € 17.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.340

3,04%

Anualmente

%

€ 39.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
487 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 36/30 CW5 (2026, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3053

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.