Jump to content
Logo of TW3 Strategie Marketing Makelaardij

Adrianalaan 261

3053ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 799.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.840

2% transfer tax (€ 15.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.340

Purchase price /m²: € 5.879

Photo Gallery

Adrianalaan 261 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en volledig gerenoveerd familiehuis in geliefd Hillegersberg-Schiebroek! Aan de groene en karakteristieke Adrianalaan ligt deze prachtig gemoderniseerde jaren '30 woning, die in 2021 volledig op de schop is genomen. Een instapklare woning waar stijl, comfort en ruimte perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is met zorg gestyled in warme tinten wat zorgt voor een luxe hotel chique uitstraling. De combinatie van een stalen taatsdeur als verbinding van de hal met de woonkamer, een fraaie gietvloer met vloerverwarming en de stalen/glazen achterwand met harmonica schuifpui en daarnaast nog een raam en loopdeur naar de stadstuin, geven het geheel een moderne en stijlvolle sfeer. Ook zijn er oude elementen, zoals het glas en lood aan de voorzijde, behouden gebleven. De royale en lichte woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en knusse zit- eethoek aan de achterzijde. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt de living bijzonder ruim en licht aan. Wanneer je in de zomer de harmonica pui helemaal open schuift, maak je van de keuken ook meteen een buitenkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. De nette badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Alle deuren zijn de nog originele, in ere herstelde, paneeldeuren van het huis. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime, multifunctionele zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Momenteel ingericht als studie/werkruimte, lees/speelruimte en logeerplek, maar hier zijn eenvoudig twee ruime slaapkamers of een tweede badkamer te realiseren. De tot in de middag zonnige achtertuin op het Noordoosten met achterom maakt het geheel compleet. Je start de dag met een kopje koffie heerlijk op tussen de Japanse Esdoorns. In de middag en avond staat de zon aan de voorkant van het huis (Zuidwesten). In de voortuin is het dan heerlijk vertoeven in de zon, terwijl de markiezen, geplaatst in 2022, de woonkamer goed koel houden. De ligging is ideaal: de Adrianalaan is een geliefde, groene en rustige laan in het hart van Schiebroek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Een perfecte, gemoedelijke en gezellige woonplek voor gezinnen, met mooie wandel- en speelgelegenheden op loopafstand. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, hal met ruime toilet en trapkast naar de volledig geïsoleerde kruipruimte Ruime, lichte woonkamer met fraaie gietvloer en vloerverwarming Open keuken met kookeiland moderne inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser (Zanussi) koel-vriescombinatie (AEG), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Elica), combi magnetron/oven (AEG) en knusse zit- eethoek 1e verdieping Slaapkamer voorzijde met balkon. Twee slaapkamers achterzijde waarvan een met vaste kast Badkamer met ligbad, douche (hand- en regendouche) wastafel en toilet Aparte kast/ruimte voor wasmachine- en droger 2e verdieping Multifunctionele zolderruimte met dakkapellen voor en achter, gietvloer met vloerverwarming. Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers of eventueel een tweede badkamer. Bijzonderheden Volledig instapklare woning Gelegen op 120 m² eigen grond Volledig gerenoveerd in 2021 Woonoppervlakte ca. 134 m² Inhoud ca. 432 m³ Bouwjaar 1933 Verwarming en warm water via cv-combiketel geplaatst in maart 2026 Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas in achterwand begane grond Voldoende parkeerplaatsen voor de deur (gratis parkeren) Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning! De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.   De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Mortgage berekenen

€ 799.500

Cost of copper (estimated): € 17.840

2% transfer tax (€ 15.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.340

3,04%

Yearly

%

€ 39.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
120 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 CW5 (2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3053

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.