Ir directamente al contenido
Logotipo de Vastgoedeffect Makelaars

Baan 34 E

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 7.353

Galería de fotos

Baan 34 E Rotterdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

NIEUWBOUW ZONDER WACHTEN – LUXE MAISONNETTE OP TOPLOCATIE IN HARTJE ROTTERDAM Ben je op zoek naar nieuwbouw, ruimte, luxe afwerking en direct beschikbaar wooncomfort? Dan is deze splinternieuwe maisonnette in woontoren Downtown precies wat je zoekt. Als eerste bewoner stap jij zó een volledig instapklaar appartement binnen, verdeeld over twee woonlagen op de zevende én achtste verdieping. Met energielabel A++, een royale living, een modern uitgevoerde keuken, twee slaapkamers en een zonnig westbalkon biedt deze woning het beste van stijlvol én duurzaam stadswonen. OMGEVING In de geliefde wijk Stadsdriehoek woon je tussen iconen als de Markthal, de Kubuswoningen, de Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Een bijzondere mix van cultuur, horeca, historie en levendigheid ligt letterlijk aan je voeten. Hippe bars, uitstekende restaurants, boetiekjes, sportscholen, supermarkten en goede OV-verbindingen bevinden zich allemaal binnen een paar minuten lopen. Dit is wonen in de stad op z’n best. INDELING Zevende verdieping Hier bevindt zich de entree van de woning en directe toegang tot: Twee ruime slaapkamers met plafondhoge ramen Luxe PVC-visgraatvloer met hoge plinten Een modern, strak afgewerkte badkamer Een separaat toilet Toegang tot het zonnige balkon (ca. 9 m²) op het westen en perfect voor lange zomeravonden én uitzicht over de stad. Achtste verdieping De bovenste etage is volledig ingericht als leefverdieping: Royale living van ca. 48 m² met grote raampartijen en fenomenaal uitzicht Moderne en hoogwaardige designkeuken (ca. 10 m²), uitgerust met: AEG-inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie) Luxe BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging Separate berging (ca. 7 m²) op dezelfde verdieping Extra inpandige ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de WTW-installatie De perfecte balans tussen koken, ontspannen en samen genieten. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN Op de zevende verdieping vind je een verrassend rustige gedeelde buitentuin met o.a. kruiden als tijm en rozemarijn. Een ideale plek voor een moment in de zon, een kop koffie of een goed boek – zonder het gebouw te hoeven verlaten. PARKEREN Bewoners van Downtown kunnen gebruikmaken van een parkeerabonnement in de nabijgelegen APCOA garage Westblaak (ca. 5 minuten lopen). Dit is een waardevol voordeel gezien de schaarse parkeerruimte in dit deel van de stad. Kosten: €170,51 per maand (excl. btw). Adres parkeergarage: Hartmanstraat 35, 3012 VA Rotterdam. BIJZONDERHEDEN: - Direct beschikbaar - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte van ±102 m² - Energielabel A++ - Eigen grond - Balkon op het westen - Stadsverwarming + vloerverwarming en -koeling - Hoogwaardige afwerking, met lift en video-intercom - Gemeenschappelijke daktuin en fietsenstalling inclusief plekken voor bakfietsen - Actieve VvE, bijdrage € 261,87 per maand - Woningborg Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw Enthousiast? Dat snappen we! Deze unieke maisonnette combineert nieuwbouw, luxe, uitzicht en centrale ligging – een kans die niet vaak voorbijkomt. Plan snel een bezichtiging, dan leiden we je graag persoonlijk rond. Neem contact met ons op via het contactformulier op onze website of via Funda. Wij sturen je graag vrijblijvend informatie toe of plannen een bezichtiging in. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor je van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij je deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
7e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
336 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3011

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.