Jump to content
Logo of Vastgoedeffect Makelaars

Baan 34 E

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.353

Photo Gallery

Baan 34 E Rotterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

NIEUWBOUW ZONDER WACHTEN – LUXE MAISONNETTE OP TOPLOCATIE IN HARTJE ROTTERDAM Ben je op zoek naar nieuwbouw, ruimte, luxe afwerking en direct beschikbaar wooncomfort? Dan is deze splinternieuwe maisonnette in woontoren Downtown precies wat je zoekt. Als eerste bewoner stap jij zó een volledig instapklaar appartement binnen, verdeeld over twee woonlagen op de zevende én achtste verdieping. Met energielabel A++, een royale living, een modern uitgevoerde keuken, twee slaapkamers en een zonnig westbalkon biedt deze woning het beste van stijlvol én duurzaam stadswonen. OMGEVING In de geliefde wijk Stadsdriehoek woon je tussen iconen als de Markthal, de Kubuswoningen, de Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Een bijzondere mix van cultuur, horeca, historie en levendigheid ligt letterlijk aan je voeten. Hippe bars, uitstekende restaurants, boetiekjes, sportscholen, supermarkten en goede OV-verbindingen bevinden zich allemaal binnen een paar minuten lopen. Dit is wonen in de stad op z’n best. INDELING Zevende verdieping Hier bevindt zich de entree van de woning en directe toegang tot: Twee ruime slaapkamers met plafondhoge ramen Luxe PVC-visgraatvloer met hoge plinten Een modern, strak afgewerkte badkamer Een separaat toilet Toegang tot het zonnige balkon (ca. 9 m²) op het westen en perfect voor lange zomeravonden én uitzicht over de stad. Achtste verdieping De bovenste etage is volledig ingericht als leefverdieping: Royale living van ca. 48 m² met grote raampartijen en fenomenaal uitzicht Moderne en hoogwaardige designkeuken (ca. 10 m²), uitgerust met: AEG-inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie) Luxe BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging Separate berging (ca. 7 m²) op dezelfde verdieping Extra inpandige ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de WTW-installatie De perfecte balans tussen koken, ontspannen en samen genieten. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN Op de zevende verdieping vind je een verrassend rustige gedeelde buitentuin met o.a. kruiden als tijm en rozemarijn. Een ideale plek voor een moment in de zon, een kop koffie of een goed boek – zonder het gebouw te hoeven verlaten. PARKEREN Bewoners van Downtown kunnen gebruikmaken van een parkeerabonnement in de nabijgelegen APCOA garage Westblaak (ca. 5 minuten lopen). Dit is een waardevol voordeel gezien de schaarse parkeerruimte in dit deel van de stad. Kosten: €170,51 per maand (excl. btw). Adres parkeergarage: Hartmanstraat 35, 3012 VA Rotterdam. BIJZONDERHEDEN: - Direct beschikbaar - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte van ±102 m² - Energielabel A++ - Eigen grond - Balkon op het westen - Stadsverwarming + vloerverwarming en -koeling - Hoogwaardige afwerking, met lift en video-intercom - Gemeenschappelijke daktuin en fietsenstalling inclusief plekken voor bakfietsen - Actieve VvE, bijdrage € 261,87 per maand - Woningborg Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw Enthousiast? Dat snappen we! Deze unieke maisonnette combineert nieuwbouw, luxe, uitzicht en centrale ligging – een kans die niet vaak voorbijkomt. Plan snel een bezichtiging, dan leiden we je graag persoonlijk rond. Neem contact met ons op via het contactformulier op onze website of via Funda. Wij sturen je graag vrijblijvend informatie toe of plannen een bezichtiging in. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor je van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij je deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
336 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.