Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedeffect Makelaars

Baan 34 E

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 7.353

Fotogalerij

Baan 34 E Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWBOUW ZONDER WACHTEN – LUXE MAISONNETTE OP TOPLOCATIE IN HARTJE ROTTERDAM Ben je op zoek naar nieuwbouw, ruimte, luxe afwerking en direct beschikbaar wooncomfort? Dan is deze splinternieuwe maisonnette in woontoren Downtown precies wat je zoekt. Als eerste bewoner stap jij zó een volledig instapklaar appartement binnen, verdeeld over twee woonlagen op de zevende én achtste verdieping. Met energielabel A++, een royale living, een modern uitgevoerde keuken, twee slaapkamers en een zonnig westbalkon biedt deze woning het beste van stijlvol én duurzaam stadswonen. OMGEVING In de geliefde wijk Stadsdriehoek woon je tussen iconen als de Markthal, de Kubuswoningen, de Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Een bijzondere mix van cultuur, horeca, historie en levendigheid ligt letterlijk aan je voeten. Hippe bars, uitstekende restaurants, boetiekjes, sportscholen, supermarkten en goede OV-verbindingen bevinden zich allemaal binnen een paar minuten lopen. Dit is wonen in de stad op z’n best. INDELING Zevende verdieping Hier bevindt zich de entree van de woning en directe toegang tot: Twee ruime slaapkamers met plafondhoge ramen Luxe PVC-visgraatvloer met hoge plinten Een modern, strak afgewerkte badkamer Een separaat toilet Toegang tot het zonnige balkon (ca. 9 m²) op het westen en perfect voor lange zomeravonden én uitzicht over de stad. Achtste verdieping De bovenste etage is volledig ingericht als leefverdieping: Royale living van ca. 48 m² met grote raampartijen en fenomenaal uitzicht Moderne en hoogwaardige designkeuken (ca. 10 m²), uitgerust met: AEG-inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie) Luxe BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging Separate berging (ca. 7 m²) op dezelfde verdieping Extra inpandige ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de WTW-installatie De perfecte balans tussen koken, ontspannen en samen genieten. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN Op de zevende verdieping vind je een verrassend rustige gedeelde buitentuin met o.a. kruiden als tijm en rozemarijn. Een ideale plek voor een moment in de zon, een kop koffie of een goed boek – zonder het gebouw te hoeven verlaten. PARKEREN Bewoners van Downtown kunnen gebruikmaken van een parkeerabonnement in de nabijgelegen APCOA garage Westblaak (ca. 5 minuten lopen). Dit is een waardevol voordeel gezien de schaarse parkeerruimte in dit deel van de stad. Kosten: €170,51 per maand (excl. btw). Adres parkeergarage: Hartmanstraat 35, 3012 VA Rotterdam. BIJZONDERHEDEN: - Direct beschikbaar - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte van ±102 m² - Energielabel A++ - Eigen grond - Balkon op het westen - Stadsverwarming + vloerverwarming en -koeling - Hoogwaardige afwerking, met lift en video-intercom - Gemeenschappelijke daktuin en fietsenstalling inclusief plekken voor bakfietsen - Actieve VvE, bijdrage € 261,87 per maand - Woningborg Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw Enthousiast? Dat snappen we! Deze unieke maisonnette combineert nieuwbouw, luxe, uitzicht en centrale ligging – een kans die niet vaak voorbijkomt. Plan snel een bezichtiging, dan leiden we je graag persoonlijk rond. Neem contact met ons op via het contactformulier op onze website of via Funda. Wij sturen je graag vrijblijvend informatie toe of plannen een bezichtiging in. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor je van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij je deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.