Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Bergluststraat 7

3054BM Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.039.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.061.630

Precio de compra /m²: € 7.421

Galería de fotos

Bergluststraat 7 Rotterdam
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante, zeer goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan vaarwater richting Bergse plas met eigen aanleg plek voor een boot, met volop licht, privacy en een verrassend ruime indeling. Aan een rustige straat in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en extra brede hoekwoning van circa 140 m², met een doordachte indeling. De woning is gelegen op een perceel van 210 m² met een voor-/zij-/ en achtertuin. Een comfortabel familiehuis met veel leefruimte en omgeven door groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een vrij gevoel in en om het huis. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die op zoek zijn naar extra ruimte op een groene locatie in de oude dorpskern van Hillegersberg. De woning beschikt over een brede woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De verschillende woonlagen zorgen voor een speelse indeling en een prettige scheiding tussen wonen, slapen en werken. Vanuit meerdere vertrekken is er uitzicht op het groen rondom de woning, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. De zonnige achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. Door de hoekligging beschikt de woning daarnaast over extra buitenruimte aan de zijkant en een groene entree aan de voorzijde. Ligging De ligging is ideaal te noemen; de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de ruime kelder bereikbaar, die dienst doet als opbergruimte én wasruimte. Royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer met een separaat toilet. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer uitgerust met onder andere een inloop douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de royale overloop, die uitstekend te gebruiken is als werkplek, speelruimte of bergruimte. Dankzij de hoge nok en grote raampartijen ademt de hele verdieping ruimte en licht. Er bevinden zich twee volwaardige slaapkamers onder de kap, samen met een eigen badkamer. Tuin Een groene tuin rondom de hoekwoning met veel privacy, waar overal plek is om te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De brede zijtuin aan het water vormt het hart van de aanleg, met weelderig groen, meerdere zitplekken en direct toegang tot de sloot richting de Bergse Plas, stap zo in een bootje of op de SUP. De achtertuin op het Noord-Westen met achterom vangt de hele dag zon en maakt het geheel compleet. Bijzonderheden - Brede hoekwoning - Bouwjaar 1924 - Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2008 en zeer goed onderhouden - Funderingsherstel is uitgevoerd - Energielabel C - Woonoppervlakte 140 m² - Perceeloppervlakte 210 m² - Voor-/ zij-/ en achtertuin, met berging en achterom (West ligging) - De aangrenzende sloot geeft toegang tot de Bergse Plas - Externe berging - Moderne neutrale afwerking - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 1.039.000

Coste del comprador (estimado): € 22.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.061.630

3,21%

Anualmente

%

€ 51.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.039.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
210 m²
Contenido
490 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
105 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 35 HRC (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
01-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.