Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Bergluststraat 7

3054BM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.039.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.630

2% transfer tax (€ 20.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.061.630

Purchase price /m²: € 7.421

Photo Gallery

Bergluststraat 7 Rotterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Charmante, zeer goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan vaarwater richting Bergse plas met eigen aanleg plek voor een boot, met volop licht, privacy en een verrassend ruime indeling. Aan een rustige straat in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en extra brede hoekwoning van circa 140 m², met een doordachte indeling. De woning is gelegen op een perceel van 210 m² met een voor-/zij-/ en achtertuin. Een comfortabel familiehuis met veel leefruimte en omgeven door groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een vrij gevoel in en om het huis. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die op zoek zijn naar extra ruimte op een groene locatie in de oude dorpskern van Hillegersberg. De woning beschikt over een brede woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De verschillende woonlagen zorgen voor een speelse indeling en een prettige scheiding tussen wonen, slapen en werken. Vanuit meerdere vertrekken is er uitzicht op het groen rondom de woning, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. De zonnige achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. Door de hoekligging beschikt de woning daarnaast over extra buitenruimte aan de zijkant en een groene entree aan de voorzijde. Ligging De ligging is ideaal te noemen; de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de ruime kelder bereikbaar, die dienst doet als opbergruimte én wasruimte. Royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer met een separaat toilet. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer uitgerust met onder andere een inloop douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de royale overloop, die uitstekend te gebruiken is als werkplek, speelruimte of bergruimte. Dankzij de hoge nok en grote raampartijen ademt de hele verdieping ruimte en licht. Er bevinden zich twee volwaardige slaapkamers onder de kap, samen met een eigen badkamer. Tuin Een groene tuin rondom de hoekwoning met veel privacy, waar overal plek is om te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De brede zijtuin aan het water vormt het hart van de aanleg, met weelderig groen, meerdere zitplekken en direct toegang tot de sloot richting de Bergse Plas, stap zo in een bootje of op de SUP. De achtertuin op het Noord-Westen met achterom vangt de hele dag zon en maakt het geheel compleet. Bijzonderheden - Brede hoekwoning - Bouwjaar 1924 - Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2008 en zeer goed onderhouden - Funderingsherstel is uitgevoerd - Energielabel C - Woonoppervlakte 140 m² - Perceeloppervlakte 210 m² - Voor-/ zij-/ en achtertuin, met berging en achterom (West ligging) - De aangrenzende sloot geeft toegang tot de Bergse Plas - Externe berging - Moderne neutrale afwerking - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.039.000

Cost of copper (estimated): € 22.630

2% transfer tax (€ 20.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.061.630

3,21%

Yearly

%

€ 51.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.039.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
210 m²
Content
490 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 35 HRC (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.