Ir directamente al contenido
Logotipo de Verdoold Makelaars

Beukvaren 3

3069HK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 3.911

Galería de fotos

Beukvaren 3 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kwadrantwoning met eigen karakter | woonoppervlakte ca. 124 m² | 3 slaapkamers | moderne badkamer en toilet (2023) | kunststof kozijnen | ruime tuin met berging en overkapping | rustige ligging in groen en kindvriendelijk Ommoord | energielabel C. De woning en omgeving Deze verrassend ruime kwadrantwoning aan de Beukvaren 3 is allesbehalve standaard. Juist dit minder alledaagse woningtype geeft de woning een eigen karakter, een speelse opzet en een prettig gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, kunststof kozijnen, energielabel C en extra buitenruimte door de circa 59 m² gehuurde tuingrond naast de 162 m² erfpachtgrond, is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning ligt aan een voetpad en daarmee in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het groene Ommoord. In de directe omgeving vind je volop natuur en recreatie, met het Ommoordse Veld, de Rotte en kinderboerderij De Blijde Wei op korte afstand. Een fijne plek voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van rust en groen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een speels ingedeelde en niet alledaagse woning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie. Indeling Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de entree bevindt zich de hal met de meterkast en de in 2023 vernieuwde toiletruimte. Het toilet is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 42 m². Deze leefruimte heeft een speelse indeling en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De vernieuwde pvc-vloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. De open trapopgang versterkt daarbij het open karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het vele glas is dit een heerlijk lichte ruimte en via de schuifpui loop je zo naar buiten. De voormalige berging van circa 9 m² is momenteel in gebruik als wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Door de afmeting is dit daarnaast ook een multifunctionele ruimte die goed te gebruiken is als werkplek aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergkast op de overloop. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een pvc vloer met visgraatstructuur. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale kamer met een prettige indeling. Aansluitend is er veel ruimte voor kleding en opbergen, waardoor hier een comfortabele slaapruimte is ontstaan met extra gebruiksgemak. De tweede slaapkamer met groot dakraam is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De zwarte accenten en het strakke afwerkingsniveau geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt ruimte aan de derde slaapkamer. Dit is een verrassend ruime kamer met een speelse kapvorm, dakraam en praktische bergruimte. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier vind je extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Tuin De tuin is een van de fijne pluspunten van deze woning en biedt verrassend veel buitenruimte. Door de ligging aan de voor- en zijkant van het huis is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als beschutting. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groen, wat zorgt voor een verzorgde en praktische buitenruimte met een prettig gevoel van privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging en een aangebouwde overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, maar ook een heerlijke plek om overdekt buiten te zitten. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1980 Inhoud 446 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken (bouwjaar 2021). Deze installatie levert ook het warme water in de woning. Erfpacht € 686,-- per kwartaal (einddatum recht: 30-06-2054). Huurgrond tuin circa 59 m²: € 1.391,-- per jaar (2026). Energielabel: C. Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning (kwadrant woning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
162 m²
Contenido
446 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2054)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3069

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.