Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Beukvaren 3

3069HK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.911

Photo Gallery

Beukvaren 3 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Kwadrantwoning met eigen karakter | woonoppervlakte ca. 124 m² | 3 slaapkamers | moderne badkamer en toilet (2023) | kunststof kozijnen | ruime tuin met berging en overkapping | rustige ligging in groen en kindvriendelijk Ommoord | energielabel C. De woning en omgeving Deze verrassend ruime kwadrantwoning aan de Beukvaren 3 is allesbehalve standaard. Juist dit minder alledaagse woningtype geeft de woning een eigen karakter, een speelse opzet en een prettig gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, kunststof kozijnen, energielabel C en extra buitenruimte door de circa 59 m² gehuurde tuingrond naast de 162 m² erfpachtgrond, is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning ligt aan een voetpad en daarmee in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het groene Ommoord. In de directe omgeving vind je volop natuur en recreatie, met het Ommoordse Veld, de Rotte en kinderboerderij De Blijde Wei op korte afstand. Een fijne plek voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van rust en groen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een speels ingedeelde en niet alledaagse woning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie. Indeling Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de entree bevindt zich de hal met de meterkast en de in 2023 vernieuwde toiletruimte. Het toilet is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 42 m². Deze leefruimte heeft een speelse indeling en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De vernieuwde pvc-vloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. De open trapopgang versterkt daarbij het open karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het vele glas is dit een heerlijk lichte ruimte en via de schuifpui loop je zo naar buiten. De voormalige berging van circa 9 m² is momenteel in gebruik als wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Door de afmeting is dit daarnaast ook een multifunctionele ruimte die goed te gebruiken is als werkplek aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergkast op de overloop. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een pvc vloer met visgraatstructuur. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale kamer met een prettige indeling. Aansluitend is er veel ruimte voor kleding en opbergen, waardoor hier een comfortabele slaapruimte is ontstaan met extra gebruiksgemak. De tweede slaapkamer met groot dakraam is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De zwarte accenten en het strakke afwerkingsniveau geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt ruimte aan de derde slaapkamer. Dit is een verrassend ruime kamer met een speelse kapvorm, dakraam en praktische bergruimte. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier vind je extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Tuin De tuin is een van de fijne pluspunten van deze woning en biedt verrassend veel buitenruimte. Door de ligging aan de voor- en zijkant van het huis is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als beschutting. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groen, wat zorgt voor een verzorgde en praktische buitenruimte met een prettig gevoel van privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging en een aangebouwde overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, maar ook een heerlijke plek om overdekt buiten te zitten. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1980 Inhoud 446 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken (bouwjaar 2021). Deze installatie levert ook het warme water in de woning. Erfpacht € 686,-- per kwartaal (einddatum recht: 30-06-2054). Huurgrond tuin circa 59 m²: € 1.391,-- per jaar (2026). Energielabel: C. Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,26%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (kwadrant woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
162 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2054)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026
Sale date
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3069

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.