Jump to content
Logo of Schieland Borsboom NVM Makelaars

Albinusstraat 12

3045CA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.149.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.830

2% transfer tax (€ 22.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.173.830

Purchase price /m²: € 7.272

Photo Gallery

Albinusstraat 12 Rotterdam
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met 2 badkamers en 4 slaapkamers in het populaire Park16Hoven Aan de rand van het geliefde Park16Hoven bevindt zich deze uitzonderlijk hoogwaardige en tot in perfectie afgewerkte eengezinswoning. Een woning waarin luxe, comfort en design naadloos samenkomen en waar ieder detail met zorg is gekozen. Met vier royale slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een indrukwekkende leefruimte met maatwerkkeuken is dit een thuis dat niet alleen functioneel is, maar ook echt een statement maakt. HIGHLIGHTS + Twee badkamers + Tuin op het zuidoosten + Zeer hoogwaardige afwerking BEGANE GROND De entree via de verzorgde voortuin zet direct de toon. De hal is ruim, stijlvol en afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer. Hier vind je het moderne toilet, de trapopgang en een praktische garderoberuimte. Via een elegante stalen deur met glas betreed je de leefruimte. Wat direct opvalt, is de rust, het licht en de verfijnde afwerking. Aan de voorzijde zorgt het kamerhoge raam voor een sfeervolle zithoek, terwijl de achterzijde volledig in het teken staat van wonen, koken en genieten. De keuken is zonder twijfel het pronkstuk van de woning. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en wordt gecombineerd met een strakke, op maat gemaakte kastenwand. De afwerking is van hoog niveau en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, (stoom)oven, vaatwasser op werkhoogte, Quooker met bruiswaterfunctie, een royale koelkast en een grote vriezer met meerdere lades. Alles is ontworpen met oog voor detail én gebruiksgemak. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is met zorg aangelegd en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Groen, ruimte en privacy komen hier samen. Er is volop plek voor een loungehoek, eettafel en speelruimte. De aanwezigheid van een buitenkraan met warm en koud water en een ruime berging met elektra maken het geheel niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch. 1e VERDIEPING De eerste verdieping ademt dezelfde luxe en rust als de begane grond. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een bijzonder hoogwaardige badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is ontworpen als een luxe hotelsuite. De ruimte beschikt over een royale inloopkast met stijlvolle stalen deuren en een open badkamer en suite die direct indruk maakt. Hier vind je een dubbele inloopdouche met twee regendouches, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een afwerking met grootformaat tegels en subtiele inbouwspots. Alle installaties zijn fraai weggewerkt, wat zorgt voor een strak en minimalistisch geheel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is multifunctioneel inzetbaar. Dankzij de vele aansluitpunten en de prettige lichtinval is dit een ideale werk-, slaap- of hobbyruimte. Beide kamers beschikken over individueel regelbare vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge comfortniveau van deze verdieping. 2e VERDIEPING Ook de tweede verdieping is royaal en doordacht ingedeeld. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voelen de twee slaapkamers hier opvallend ruim en licht aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset, ideaal voor gezinnen of gasten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. OMGEVING Park16Hoven staat bekend om zijn rustige, groene en ruim opgezette karakter. Hier woon je in een omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar natuur en stad perfect in balans zijn. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en winkels. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden. De bereikbaarheid is uitstekend en het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Gelegen aan een rustge straat + 6 Zonnepanelen + Eigen grond + Uitvalswegen A13, A20, A16 en N471 binnen enkele minuten te bereiken + Het centrum van Rotterdam op fietsafstand + Twee badkamers + Scholen en sportclubs in de omgeving + Tuin van bijna 14 meter diep gelegen op het zuidoosten + Master bedroom met badkamer en suite + Vier ruime slaapkamers ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.149.000

Cost of copper (estimated): € 24.830

2% transfer tax (€ 22.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.173.830

3,26%

Yearly

%

€ 57.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.149.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
214 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3045

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.