Ir directamente al contenido
Logotipo de Lokkerbol NVM Makelaardij

H.P.J. de Vriesstraat 9

3071MD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 4.922

Galería de fotos

H.P.J. de Vriesstraat 9 Rotterdam
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. FIJNE PLEK! Welkom in deze ruime, lichte hoekwoning met een idyllische achtertuin, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras, gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Wat een ruimte en mogelijkheden! Hier woon je naast een groen stadspark én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken! Kom binnen! De entree is direct een sfeervolle binnenkomer. Dankzij het hoge raam boven de voordeur baadt de hal in natuurlijk licht en voelt deze aangenaam ruim aan. Via de plafondhoge glazen taatsdeur stap je het leefgedeelte binnen met eetkamer, keuken en woonkamer. De tuin lonkt direct door de grote raampartijen. De eetkamer en woonkamer zijn speels van elkaar gescheiden door twee traptreden. De moderne, tijdloze keuken (2018) is van alle gemakken voorzien. Door de indeling waarbij keuken en eetkamer in elkaar overlopen heb je veel contact met elkaar. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer loop je zo de groene tuin in, gelegen op het noordwesten, met ook in de ochtend zon. De tuin is een oase van rust en met een oppervlakte van 53 m² is er genoeg ruimte voor zowel een lounge- als eethoek. Het woning brede zonnescherm voorziet in schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad, enkel toegankelijk voor bewoners. Het pad is afgescheiden van de openbare weg door toegangshekken, zodat kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De royale master bedroom biedt toegang tot het dakterras van 19 m², waar je uitkijkt over groene tuinen. Ideaal om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Een zonnescherm zorgt hier voor verkoeling op warme dagen. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer (ontworpen in 2012) is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, inloopdouche, toilet én elektrische vloerverwarming in een comfortabele, stijlvolle ruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel is hier een tweede badkamer te realiseren. Deze instapklare woning biedt ruimte, licht, privacy én een toplocatie in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte en toiletdouche Woonkamer: ± 23 m² Keuken met eetkamer: ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie ,vaatwasser, Quooker, oven, combi magnetron en veel kastruimte Tuin: ± 53 m² met houten schuur ± 6 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² met toegang tot het dakterras: ± 19 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² met schuifkast Slaapkamer IV: ± 13 m² met schuifkast Inpandige berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 171 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming begane grond en badkamer Energielabel: A+ Voorzien van 11 zonnepanelen Tuin: ± 53 m² Dakterras: ± 19 m² Schuur: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus/september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “Stadstuinen is een heerlijke wijk om in te wonen. Kindvriendelijk, rustig én dicht bij de stad. Ik wandel graag langs het water op de Wilhelminapier of de Erasmusbrug over naar de Coolsingel. In de 25 jaar dat ik hier met veel plezier heb gewoond, heb ik de wijk steeds groener en vogel-rijker zien worden. De grote kamers zijn ideaal en in de tuin is vanaf het voorjaar de hele dag door zon te vinden. In de zomer is de tuin onze tweede woonkamer.” De wijk, stadse levendigheid en rust in één: Van voormalige havenarbeidersplek tot gewilde woonwijk: de Kop van Zuid – Entrepot is volop in ontwikkeling. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Met tram- en metrohalte om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum. Het Nieuwe Luxor Theater ligt op 10 minuten lopen, net als supermarkten, restaurants en cultuur op de Wilhelminapier. De wijk wordt steeds aantrekkelijker: er zijn drie nieuwe stadsparken in aanleg, het nieuwe zwembad aan de Laan op Zuid is geopend, in de Rijnhaven kun je inmiddels zwemmen en er wordt een strandje aangelegd. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met tram, metro, trein, bus én watertaxi om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Wilhelminaplein reis je in alle richtingen, zelfs tot Den Haag via de Randstadrail. Station Zuid ligt op een paar minuten fietsen en met de auto zit je snel op de A15 en A16. Horeca en uitgaan: Aan de gezellige Entrepothaven geniet je van de vele restaurants en terrassen. Op de Wilhelminapier vind je topbestemmingen als Hotel New York, filmhuis LantarenVenster en het Nieuwe Luxor Theater. Het hippe Katendrecht en het centrum van Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Pathé en het Feyenoord Stadion liggen in de buurt. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
463 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
31-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3071

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.