Residents
608.495
Last year: 2025
H.P.J. de Vriesstraat 9
3071MD Rotterdam • Zuid-Holland
Sold
€ 635.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.550
2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 649.550
Purchase price /m²: € 4.922
Photo Gallery
Description
Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. FIJNE PLEK! Welkom in deze ruime, lichte hoekwoning met een idyllische achtertuin, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras, gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Wat een ruimte en mogelijkheden! Hier woon je naast een groen stadspark én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken! Kom binnen! De entree is direct een sfeervolle binnenkomer. Dankzij het hoge raam boven de voordeur baadt de hal in natuurlijk licht en voelt deze aangenaam ruim aan. Via de plafondhoge glazen taatsdeur stap je het leefgedeelte binnen met eetkamer, keuken en woonkamer. De tuin lonkt direct door de grote raampartijen. De eetkamer en woonkamer zijn speels van elkaar gescheiden door twee traptreden. De moderne, tijdloze keuken (2018) is van alle gemakken voorzien. Door de indeling waarbij keuken en eetkamer in elkaar overlopen heb je veel contact met elkaar. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer loop je zo de groene tuin in, gelegen op het noordwesten, met ook in de ochtend zon. De tuin is een oase van rust en met een oppervlakte van 53 m² is er genoeg ruimte voor zowel een lounge- als eethoek. Het woning brede zonnescherm voorziet in schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad, enkel toegankelijk voor bewoners. Het pad is afgescheiden van de openbare weg door toegangshekken, zodat kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De royale master bedroom biedt toegang tot het dakterras van 19 m², waar je uitkijkt over groene tuinen. Ideaal om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Een zonnescherm zorgt hier voor verkoeling op warme dagen. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer (ontworpen in 2012) is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, inloopdouche, toilet én elektrische vloerverwarming in een comfortabele, stijlvolle ruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel is hier een tweede badkamer te realiseren. Deze instapklare woning biedt ruimte, licht, privacy én een toplocatie in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte en toiletdouche Woonkamer: ± 23 m² Keuken met eetkamer: ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie ,vaatwasser, Quooker, oven, combi magnetron en veel kastruimte Tuin: ± 53 m² met houten schuur ± 6 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² met toegang tot het dakterras: ± 19 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² met schuifkast Slaapkamer IV: ± 13 m² met schuifkast Inpandige berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 171 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming begane grond en badkamer Energielabel: A+ Voorzien van 11 zonnepanelen Tuin: ± 53 m² Dakterras: ± 19 m² Schuur: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus/september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “Stadstuinen is een heerlijke wijk om in te wonen. Kindvriendelijk, rustig én dicht bij de stad. Ik wandel graag langs het water op de Wilhelminapier of de Erasmusbrug over naar de Coolsingel. In de 25 jaar dat ik hier met veel plezier heb gewoond, heb ik de wijk steeds groener en vogel-rijker zien worden. De grote kamers zijn ideaal en in de tuin is vanaf het voorjaar de hele dag door zon te vinden. In de zomer is de tuin onze tweede woonkamer.” De wijk, stadse levendigheid en rust in één: Van voormalige havenarbeidersplek tot gewilde woonwijk: de Kop van Zuid – Entrepot is volop in ontwikkeling. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Met tram- en metrohalte om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum. Het Nieuwe Luxor Theater ligt op 10 minuten lopen, net als supermarkten, restaurants en cultuur op de Wilhelminapier. De wijk wordt steeds aantrekkelijker: er zijn drie nieuwe stadsparken in aanleg, het nieuwe zwembad aan de Laan op Zuid is geopend, in de Rijnhaven kun je inmiddels zwemmen en er wordt een strandje aangelegd. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met tram, metro, trein, bus én watertaxi om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Wilhelminaplein reis je in alle richtingen, zelfs tot Den Haag via de Randstadrail. Station Zuid ligt op een paar minuten fietsen en met de auto zit je snel op de A15 en A16. Horeca en uitgaan: Aan de gezellige Entrepothaven geniet je van de vele restaurants en terrassen. Op de Wilhelminapier vind je topbestemmingen als Hotel New York, filmhuis LantarenVenster en het Nieuwe Luxor Theater. Het hippe Katendrecht en het centrum van Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Pathé en het Feyenoord Stadion liggen in de buurt. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 635.000
Cost of copper (estimated): € 14.550
2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 649.550
3,04%
Yearly
%
€ 31.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 635.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 129 m²
- Land area
- 171 m²
- Content
- 463 m³
- Building bound outdoor space
- 19 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 53 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1999
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 17-06-2025
- Sale date
- 31-08-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Stadhoudersplein 29 A
3039ER Rotterdam
€ 415.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
's-Lands werf 260
3063GH Rotterdam
€ 360.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Nieuwe Binnenweg 267 B
3021GE Rotterdam
€ 350.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rosier Faassenstraat 91
3025GK Rotterdam
€ 300.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 67 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Schiedamseweg 111
3026AG Rotterdam
€ 1.600 p/m
€ 32/m²
Save as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Honingerhof 11
3063BZ Rotterdam
€ 525.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vierambachtsstraat
3022AC Rotterdam
€ 1.050 p/m
€ 42/m²
Save as favorite- Living area
- 25 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Tolhuislaan 255
3072LP Rotterdam
€ 875.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
