Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

H.P.J. de Vriesstraat 9

3071MD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.922

Fotogalerij

H.P.J. de Vriesstraat 9 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. FIJNE PLEK! Welkom in deze ruime, lichte hoekwoning met een idyllische achtertuin, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras, gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Wat een ruimte en mogelijkheden! Hier woon je naast een groen stadspark én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken! Kom binnen! De entree is direct een sfeervolle binnenkomer. Dankzij het hoge raam boven de voordeur baadt de hal in natuurlijk licht en voelt deze aangenaam ruim aan. Via de plafondhoge glazen taatsdeur stap je het leefgedeelte binnen met eetkamer, keuken en woonkamer. De tuin lonkt direct door de grote raampartijen. De eetkamer en woonkamer zijn speels van elkaar gescheiden door twee traptreden. De moderne, tijdloze keuken (2018) is van alle gemakken voorzien. Door de indeling waarbij keuken en eetkamer in elkaar overlopen heb je veel contact met elkaar. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer loop je zo de groene tuin in, gelegen op het noordwesten, met ook in de ochtend zon. De tuin is een oase van rust en met een oppervlakte van 53 m² is er genoeg ruimte voor zowel een lounge- als eethoek. Het woning brede zonnescherm voorziet in schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad, enkel toegankelijk voor bewoners. Het pad is afgescheiden van de openbare weg door toegangshekken, zodat kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De royale master bedroom biedt toegang tot het dakterras van 19 m², waar je uitkijkt over groene tuinen. Ideaal om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Een zonnescherm zorgt hier voor verkoeling op warme dagen. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer (ontworpen in 2012) is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, inloopdouche, toilet én elektrische vloerverwarming in een comfortabele, stijlvolle ruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel is hier een tweede badkamer te realiseren. Deze instapklare woning biedt ruimte, licht, privacy én een toplocatie in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte en toiletdouche Woonkamer: ± 23 m² Keuken met eetkamer: ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie ,vaatwasser, Quooker, oven, combi magnetron en veel kastruimte Tuin: ± 53 m² met houten schuur ± 6 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² met toegang tot het dakterras: ± 19 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² met schuifkast Slaapkamer IV: ± 13 m² met schuifkast Inpandige berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 171 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming begane grond en badkamer Energielabel: A+ Voorzien van 11 zonnepanelen Tuin: ± 53 m² Dakterras: ± 19 m² Schuur: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus/september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “Stadstuinen is een heerlijke wijk om in te wonen. Kindvriendelijk, rustig én dicht bij de stad. Ik wandel graag langs het water op de Wilhelminapier of de Erasmusbrug over naar de Coolsingel. In de 25 jaar dat ik hier met veel plezier heb gewoond, heb ik de wijk steeds groener en vogel-rijker zien worden. De grote kamers zijn ideaal en in de tuin is vanaf het voorjaar de hele dag door zon te vinden. In de zomer is de tuin onze tweede woonkamer.” De wijk, stadse levendigheid en rust in één: Van voormalige havenarbeidersplek tot gewilde woonwijk: de Kop van Zuid – Entrepot is volop in ontwikkeling. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Met tram- en metrohalte om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum. Het Nieuwe Luxor Theater ligt op 10 minuten lopen, net als supermarkten, restaurants en cultuur op de Wilhelminapier. De wijk wordt steeds aantrekkelijker: er zijn drie nieuwe stadsparken in aanleg, het nieuwe zwembad aan de Laan op Zuid is geopend, in de Rijnhaven kun je inmiddels zwemmen en er wordt een strandje aangelegd. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met tram, metro, trein, bus én watertaxi om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Wilhelminaplein reis je in alle richtingen, zelfs tot Den Haag via de Randstadrail. Station Zuid ligt op een paar minuten fietsen en met de auto zit je snel op de A15 en A16. Horeca en uitgaan: Aan de gezellige Entrepothaven geniet je van de vele restaurants en terrassen. Op de Wilhelminapier vind je topbestemmingen als Hotel New York, filmhuis LantarenVenster en het Nieuwe Luxor Theater. Het hippe Katendrecht en het centrum van Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Pathé en het Feyenoord Stadion liggen in de buurt. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
463 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.