Résidents
608.495
Dernière année: 2025
H.P.J. de Vriesstraat 9
3071MD Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 635.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 649.550
Prix d'achat /m²: € 4.922
Galerie de photos
Description
Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. FIJNE PLEK! Welkom in deze ruime, lichte hoekwoning met een idyllische achtertuin, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras, gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Wat een ruimte en mogelijkheden! Hier woon je naast een groen stadspark én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken! Kom binnen! De entree is direct een sfeervolle binnenkomer. Dankzij het hoge raam boven de voordeur baadt de hal in natuurlijk licht en voelt deze aangenaam ruim aan. Via de plafondhoge glazen taatsdeur stap je het leefgedeelte binnen met eetkamer, keuken en woonkamer. De tuin lonkt direct door de grote raampartijen. De eetkamer en woonkamer zijn speels van elkaar gescheiden door twee traptreden. De moderne, tijdloze keuken (2018) is van alle gemakken voorzien. Door de indeling waarbij keuken en eetkamer in elkaar overlopen heb je veel contact met elkaar. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer loop je zo de groene tuin in, gelegen op het noordwesten, met ook in de ochtend zon. De tuin is een oase van rust en met een oppervlakte van 53 m² is er genoeg ruimte voor zowel een lounge- als eethoek. Het woning brede zonnescherm voorziet in schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad, enkel toegankelijk voor bewoners. Het pad is afgescheiden van de openbare weg door toegangshekken, zodat kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De royale master bedroom biedt toegang tot het dakterras van 19 m², waar je uitkijkt over groene tuinen. Ideaal om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Een zonnescherm zorgt hier voor verkoeling op warme dagen. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer (ontworpen in 2012) is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, inloopdouche, toilet én elektrische vloerverwarming in een comfortabele, stijlvolle ruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel is hier een tweede badkamer te realiseren. Deze instapklare woning biedt ruimte, licht, privacy én een toplocatie in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte en toiletdouche Woonkamer: ± 23 m² Keuken met eetkamer: ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie ,vaatwasser, Quooker, oven, combi magnetron en veel kastruimte Tuin: ± 53 m² met houten schuur ± 6 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² met toegang tot het dakterras: ± 19 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² met schuifkast Slaapkamer IV: ± 13 m² met schuifkast Inpandige berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 171 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming begane grond en badkamer Energielabel: A+ Voorzien van 11 zonnepanelen Tuin: ± 53 m² Dakterras: ± 19 m² Schuur: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus/september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “Stadstuinen is een heerlijke wijk om in te wonen. Kindvriendelijk, rustig én dicht bij de stad. Ik wandel graag langs het water op de Wilhelminapier of de Erasmusbrug over naar de Coolsingel. In de 25 jaar dat ik hier met veel plezier heb gewoond, heb ik de wijk steeds groener en vogel-rijker zien worden. De grote kamers zijn ideaal en in de tuin is vanaf het voorjaar de hele dag door zon te vinden. In de zomer is de tuin onze tweede woonkamer.” De wijk, stadse levendigheid en rust in één: Van voormalige havenarbeidersplek tot gewilde woonwijk: de Kop van Zuid – Entrepot is volop in ontwikkeling. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Met tram- en metrohalte om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum. Het Nieuwe Luxor Theater ligt op 10 minuten lopen, net als supermarkten, restaurants en cultuur op de Wilhelminapier. De wijk wordt steeds aantrekkelijker: er zijn drie nieuwe stadsparken in aanleg, het nieuwe zwembad aan de Laan op Zuid is geopend, in de Rijnhaven kun je inmiddels zwemmen en er wordt een strandje aangelegd. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met tram, metro, trein, bus én watertaxi om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Wilhelminaplein reis je in alle richtingen, zelfs tot Den Haag via de Randstadrail. Station Zuid ligt op een paar minuten fietsen en met de auto zit je snel op de A15 en A16. Horeca en uitgaan: Aan de gezellige Entrepothaven geniet je van de vele restaurants en terrassen. Op de Wilhelminapier vind je topbestemmingen als Hotel New York, filmhuis LantarenVenster en het Nieuwe Luxor Theater. Het hippe Katendrecht en het centrum van Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Pathé en het Feyenoord Stadion liggen in de buurt. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 635.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550
3,04%
Annuellement
%
€ 31.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 635.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Contenu
- 463 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 19 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 53 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1999
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 17-06-2025
- Date de vente
- 31-08-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Millinxstraat 96 A 02
3081PS Rotterdam
€ 315.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schieweg 184 B
3038BK Rotterdam
€ 325.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kees Pijlstraat 104
3077MH Rotterdam
€ 875.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Portlandstraat 10
3082XH Rotterdam
€ 449.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Goudestein 136
3085DD Rotterdam
€ 295.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Marsmanstraat 24
3076ED Rotterdam
€ 249.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Statenweg 03
3039HH Rotterdam
€ 2.500 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Burgemeester Baumannlaan 173 D
3042AD Rotterdam
€ 600.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
