Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Kortekade 37 A 02
3062GM Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 679.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 15.430
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 694.430
Precio de compra /m²: € 6.229
Galería de fotos
Descripción
Stijlvol instapklaar dubbel benedenhuis met achtertuin en energielabel A in het hart van Kralingen. Wonen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam? Dit prachtige dubbele benedenhuis aan de Kortekade combineert authentieke charme met hoogwaardig modern wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij uitsluitend is gekozen voor luxe materialen, verfijnde details en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Via de entree geven indrukwekkende zwarte stalen taatsdeuren toegang tot de royale woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve open keuken, uitgevoerd in matzwart en afgewerkt met een uit Italië geïmporteerd Carrara marmeren werkblad. Het behouden glas-in-lood vormt hierbij een stijlvolle knipoog naar het karakter van het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en elegante marmerlook afwerking. De woning is verder voorzien van een separate toiletruimte in dezelfde hoogwaardige stijl. Dankzij volledige isolatie, dubbele beglazing en vernieuwde installaties geniet u bovendien van optimaal wooncomfort en een gunstig energielabel A. De ligging is zonder meer uitstekend, aan de statige Kortekade, midden in het bruisende Kralingen. Op loopafstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, gezellige horeca, winkels, scholen en kinderopvang. Ook de Erasmus Universiteit, het stadscentrum en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklare woning waar luxe, karakter en locatie op unieke wijze samenkomen. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: Entree, tochtportaal, vanuit de hal geven prachtige zwarte stalen taatsdeuren die tot het plafond reiken toegang tot de ruime woonkamer. De hal biedt tevens toegang tot de luxe toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels. De ruime living (ca. 42 m2) biedt middels openslaande deuren directe toegang tot de tuin. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds, sfeervolle inbouwspots en stijlvolle design wandlampen. De vloer is uitgevoerd in smaakvol licht eiken lamelparket, gecombineerd met hoge witte plinten, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, waarbij het originele glas-in-lood zorgvuldig is behouden. Hierdoor ontstaat een fraaie combinatie van authentieke charme en modern design. De stijlvolle U-vormige keuken is uitgevoerd in matzwart, greeploos design en voorzien van een exclusief Carrara marmeren werkblad, geïmporteerd uit Italië. Niet alleen het werkblad, maar ook beide kopse zijden zijn volledig in hetzelfde marmer afgewerkt, wat de keuken een bijzonder luxe uitstraling geeft. In het marmeren blad zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van AEG en een zwarte spoelbak met praktische 3-in-1 kraan verwerkt. Verder is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de woonkamer leidt een korte brede trap naar de achtertuin, waar een terras is gecreëerd. Een klein pad leidt naar het schuurtje en de ‘achterom’. Het geheel is smaakvol en verzorgd aangelegd. Verder is de achtertuin voorzien van een handige buitenkraan, een houten schuur en metalen regenluifel met glas aan de achtergevel van de woning om te beschermen tegen regen. Houten berging (ca. 4 m2) EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar de eerste etage waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met aparte toiletruimte bevinden. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Aparte ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de Cv combi ketel ATAG (2023). De master bedroom met inloopkast (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van het originele glas-in-lood dat zorgvuldig is behouden. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en de vloer is uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten. Riante badkamer (ca. 7 m2) voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een vrijstaand bad, inloopdouche en eveneens een grote wastafel met twee kranen. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte inbouwkranen en overige accessoires. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1926; - Getransformeerd in 2020; - Gelegen op eigen grond; - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd; - Energielabel A geldig tot 25-05-2030; - Actieve VVE met een bijdrage ca. € 176.- per maand; - Het installatiewerk is compleet vernieuwd in 2020; - Alle wanden zijn gestuct en geschilderd; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten; - De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en design wandlampen; - De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag; - Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam; - Prachtige woonwijk, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas; - De Kortekade ligt op slechts enkele auto- en fietsminuten van de Erasmus Universiteit; - Alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang; - Ouderdomsclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
Hipoteca berekenen
€ 679.000
Coste del comprador (estimado): € 15.430
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 694.430
3,34%
Anualmente
%
€ 33.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 679.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Beneden + bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 2 woonlagen
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 109 m²
- Contenido
- 373 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 2 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 4 m²
- Área del jardín trasero
- 40 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1926
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
- VvE inscrita en el KvK
- No
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 16-06-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Baan
3011CB Rotterdam
€ 2.300 p/m
€ 41/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Pretorialaan 64
3072ER Rotterdam
€ 850 p/m
€ 16/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 54 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Bergselaan 128 A
3037CG Rotterdam
€ 750.000 k.k.
€ 4.777/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 157 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Keltenoord 33
3079ZD Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 3.427/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 124 m²
- Área del lote
- 159 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Katendrechtse Lagedijk 369 B
3083GJ Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 3.333/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Everaertstraat 17
3067VD Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 3.889/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Fichtestraat 28
3076RB Rotterdam
€ 300.000 k.k.
€ 3.191/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 94 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kerkwervesingel 245
3086HL Rotterdam
€ 239.000 k.k.
€ 3.064/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
