Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Kortekade 37 A 02

3062GM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 6.229

Photo Gallery

Kortekade 37 A 02 Rotterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol instapklaar dubbel benedenhuis met achtertuin en energielabel A in het hart van Kralingen. Wonen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam? Dit prachtige dubbele benedenhuis aan de Kortekade combineert authentieke charme met hoogwaardig modern wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij uitsluitend is gekozen voor luxe materialen, verfijnde details en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Via de entree geven indrukwekkende zwarte stalen taatsdeuren toegang tot de royale woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve open keuken, uitgevoerd in matzwart en afgewerkt met een uit Italië geïmporteerd Carrara marmeren werkblad. Het behouden glas-in-lood vormt hierbij een stijlvolle knipoog naar het karakter van het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en elegante marmerlook afwerking. De woning is verder voorzien van een separate toiletruimte in dezelfde hoogwaardige stijl. Dankzij volledige isolatie, dubbele beglazing en vernieuwde installaties geniet u bovendien van optimaal wooncomfort en een gunstig energielabel A. De ligging is zonder meer uitstekend, aan de statige Kortekade, midden in het bruisende Kralingen. Op loopafstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, gezellige horeca, winkels, scholen en kinderopvang. Ook de Erasmus Universiteit, het stadscentrum en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklare woning waar luxe, karakter en locatie op unieke wijze samenkomen. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: Entree, tochtportaal, vanuit de hal geven prachtige zwarte stalen taatsdeuren die tot het plafond reiken toegang tot de ruime woonkamer. De hal biedt tevens toegang tot de luxe toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels. De ruime living (ca. 42 m2) biedt middels openslaande deuren directe toegang tot de tuin. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds, sfeervolle inbouwspots en stijlvolle design wandlampen. De vloer is uitgevoerd in smaakvol licht eiken lamelparket, gecombineerd met hoge witte plinten, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, waarbij het originele glas-in-lood zorgvuldig is behouden. Hierdoor ontstaat een fraaie combinatie van authentieke charme en modern design. De stijlvolle U-vormige keuken is uitgevoerd in matzwart, greeploos design en voorzien van een exclusief Carrara marmeren werkblad, geïmporteerd uit Italië. Niet alleen het werkblad, maar ook beide kopse zijden zijn volledig in hetzelfde marmer afgewerkt, wat de keuken een bijzonder luxe uitstraling geeft. In het marmeren blad zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van AEG en een zwarte spoelbak met praktische 3-in-1 kraan verwerkt. Verder is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de woonkamer leidt een korte brede trap naar de achtertuin, waar een terras is gecreëerd. Een klein pad leidt naar het schuurtje en de ‘achterom’. Het geheel is smaakvol en verzorgd aangelegd. Verder is de achtertuin voorzien van een handige buitenkraan, een houten schuur en metalen regenluifel met glas aan de achtergevel van de woning om te beschermen tegen regen. Houten berging (ca. 4 m2) EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar de eerste etage waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met aparte toiletruimte bevinden. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Aparte ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de Cv combi ketel ATAG (2023). De master bedroom met inloopkast (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van het originele glas-in-lood dat zorgvuldig is behouden. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en de vloer is uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten. Riante badkamer (ca. 7 m2) voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een vrijstaand bad, inloopdouche en eveneens een grote wastafel met twee kranen. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte inbouwkranen en overige accessoires. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1926; - Getransformeerd in 2020; - Gelegen op eigen grond; - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd; - Energielabel A geldig tot 25-05-2030; - Actieve VVE met een bijdrage ca. € 176.- per maand; - Het installatiewerk is compleet vernieuwd in 2020; - Alle wanden zijn gestuct en geschilderd; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten; - De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en design wandlampen; - De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag; - Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam; - Prachtige woonwijk, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas; - De Kortekade ligt op slechts enkele auto- en fietsminuten van de Erasmus Universiteit; - Alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang; - Ouderdomsclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,34%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.