Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Kortekade 37 A 02

3062GM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 6.229

Fotogalerij

Kortekade 37 A 02 Rotterdam
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol instapklaar dubbel benedenhuis met achtertuin en energielabel A in het hart van Kralingen. Wonen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam? Dit prachtige dubbele benedenhuis aan de Kortekade combineert authentieke charme met hoogwaardig modern wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij uitsluitend is gekozen voor luxe materialen, verfijnde details en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Via de entree geven indrukwekkende zwarte stalen taatsdeuren toegang tot de royale woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve open keuken, uitgevoerd in matzwart en afgewerkt met een uit Italië geïmporteerd Carrara marmeren werkblad. Het behouden glas-in-lood vormt hierbij een stijlvolle knipoog naar het karakter van het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en elegante marmerlook afwerking. De woning is verder voorzien van een separate toiletruimte in dezelfde hoogwaardige stijl. Dankzij volledige isolatie, dubbele beglazing en vernieuwde installaties geniet u bovendien van optimaal wooncomfort en een gunstig energielabel A. De ligging is zonder meer uitstekend, aan de statige Kortekade, midden in het bruisende Kralingen. Op loopafstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, gezellige horeca, winkels, scholen en kinderopvang. Ook de Erasmus Universiteit, het stadscentrum en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklare woning waar luxe, karakter en locatie op unieke wijze samenkomen. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: Entree, tochtportaal, vanuit de hal geven prachtige zwarte stalen taatsdeuren die tot het plafond reiken toegang tot de ruime woonkamer. De hal biedt tevens toegang tot de luxe toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels. De ruime living (ca. 42 m2) biedt middels openslaande deuren directe toegang tot de tuin. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds, sfeervolle inbouwspots en stijlvolle design wandlampen. De vloer is uitgevoerd in smaakvol licht eiken lamelparket, gecombineerd met hoge witte plinten, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, waarbij het originele glas-in-lood zorgvuldig is behouden. Hierdoor ontstaat een fraaie combinatie van authentieke charme en modern design. De stijlvolle U-vormige keuken is uitgevoerd in matzwart, greeploos design en voorzien van een exclusief Carrara marmeren werkblad, geïmporteerd uit Italië. Niet alleen het werkblad, maar ook beide kopse zijden zijn volledig in hetzelfde marmer afgewerkt, wat de keuken een bijzonder luxe uitstraling geeft. In het marmeren blad zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van AEG en een zwarte spoelbak met praktische 3-in-1 kraan verwerkt. Verder is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de woonkamer leidt een korte brede trap naar de achtertuin, waar een terras is gecreëerd. Een klein pad leidt naar het schuurtje en de ‘achterom’. Het geheel is smaakvol en verzorgd aangelegd. Verder is de achtertuin voorzien van een handige buitenkraan, een houten schuur en metalen regenluifel met glas aan de achtergevel van de woning om te beschermen tegen regen. Houten berging (ca. 4 m2) EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar de eerste etage waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met aparte toiletruimte bevinden. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Aparte ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de Cv combi ketel ATAG (2023). De master bedroom met inloopkast (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van het originele glas-in-lood dat zorgvuldig is behouden. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en de vloer is uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten. Riante badkamer (ca. 7 m2) voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een vrijstaand bad, inloopdouche en eveneens een grote wastafel met twee kranen. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte inbouwkranen en overige accessoires. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1926; - Getransformeerd in 2020; - Gelegen op eigen grond; - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd; - Energielabel A geldig tot 25-05-2030; - Actieve VVE met een bijdrage ca. € 176.- per maand; - Het installatiewerk is compleet vernieuwd in 2020; - Alle wanden zijn gestuct en geschilderd; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten; - De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en design wandlampen; - De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag; - Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam; - Prachtige woonwijk, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas; - De Kortekade ligt op slechts enkele auto- en fietsminuten van de Erasmus Universiteit; - Alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang; - Ouderdomsclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,34%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.