Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Kortekade 37 A 02
3062GM Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 679.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 694.430
Prix d'achat /m²: € 6.229
Galerie de photos
Description
Stijlvol instapklaar dubbel benedenhuis met achtertuin en energielabel A in het hart van Kralingen. Wonen in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam? Dit prachtige dubbele benedenhuis aan de Kortekade combineert authentieke charme met hoogwaardig modern wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij uitsluitend is gekozen voor luxe materialen, verfijnde details en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Via de entree geven indrukwekkende zwarte stalen taatsdeuren toegang tot de royale woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve open keuken, uitgevoerd in matzwart en afgewerkt met een uit Italië geïmporteerd Carrara marmeren werkblad. Het behouden glas-in-lood vormt hierbij een stijlvolle knipoog naar het karakter van het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en elegante marmerlook afwerking. De woning is verder voorzien van een separate toiletruimte in dezelfde hoogwaardige stijl. Dankzij volledige isolatie, dubbele beglazing en vernieuwde installaties geniet u bovendien van optimaal wooncomfort en een gunstig energielabel A. De ligging is zonder meer uitstekend, aan de statige Kortekade, midden in het bruisende Kralingen. Op loopafstand vindt u het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, gezellige horeca, winkels, scholen en kinderopvang. Ook de Erasmus Universiteit, het stadscentrum en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklare woning waar luxe, karakter en locatie op unieke wijze samenkomen. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: Entree, tochtportaal, vanuit de hal geven prachtige zwarte stalen taatsdeuren die tot het plafond reiken toegang tot de ruime woonkamer. De hal biedt tevens toegang tot de luxe toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels. De ruime living (ca. 42 m2) biedt middels openslaande deuren directe toegang tot de tuin. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds, sfeervolle inbouwspots en stijlvolle design wandlampen. De vloer is uitgevoerd in smaakvol licht eiken lamelparket, gecombineerd met hoge witte plinten, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, waarbij het originele glas-in-lood zorgvuldig is behouden. Hierdoor ontstaat een fraaie combinatie van authentieke charme en modern design. De stijlvolle U-vormige keuken is uitgevoerd in matzwart, greeploos design en voorzien van een exclusief Carrara marmeren werkblad, geïmporteerd uit Italië. Niet alleen het werkblad, maar ook beide kopse zijden zijn volledig in hetzelfde marmer afgewerkt, wat de keuken een bijzonder luxe uitstraling geeft. In het marmeren blad zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van AEG en een zwarte spoelbak met praktische 3-in-1 kraan verwerkt. Verder is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de woonkamer leidt een korte brede trap naar de achtertuin, waar een terras is gecreëerd. Een klein pad leidt naar het schuurtje en de ‘achterom’. Het geheel is smaakvol en verzorgd aangelegd. Verder is de achtertuin voorzien van een handige buitenkraan, een houten schuur en metalen regenluifel met glas aan de achtergevel van de woning om te beschermen tegen regen. Houten berging (ca. 4 m2) EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar de eerste etage waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met aparte toiletruimte bevinden. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is stijlvol afgewerkt met fraaie marmerlook tegels en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Aparte ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de Cv combi ketel ATAG (2023). De master bedroom met inloopkast (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van het originele glas-in-lood dat zorgvuldig is behouden. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en de vloer is uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten. Riante badkamer (ca. 7 m2) voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een vrijstaand bad, inloopdouche en eveneens een grote wastafel met twee kranen. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte inbouwkranen en overige accessoires. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1926; - Getransformeerd in 2020; - Gelegen op eigen grond; - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd; - Energielabel A geldig tot 25-05-2030; - Actieve VVE met een bijdrage ca. € 176.- per maand; - Het installatiewerk is compleet vernieuwd in 2020; - Alle wanden zijn gestuct en geschilderd; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten; - De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en design wandlampen; - De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag; - Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam; - Prachtige woonwijk, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas; - De Kortekade ligt op slechts enkele auto- en fietsminuten van de Erasmus Universiteit; - Alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang; - Ouderdomsclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
Prêt immobilier berekenen
€ 679.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.430
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430
3,34%
Annuellement
%
€ 33.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 679.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Beneden + bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 109 m²
- Contenu
- 373 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 40 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1926
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Non
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 16-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Pretorialaan 64
3072ER Rotterdam
€ 850 p/m
€ 16/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bergselaan 128 A
3037CG Rotterdam
€ 750.000 k.k.
€ 4.777/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Keltenoord 33
3079ZD Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 3.427/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Katendrechtse Lagedijk 369 B
3083GJ Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 3.333/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Everaertstraat 17
3067VD Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 3.889/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Fichtestraat 28
3076RB Rotterdam
€ 300.000 k.k.
€ 3.191/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kerkwervesingel 245
3086HL Rotterdam
€ 239.000 k.k.
€ 3.064/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Katendrechtse Lagedijk 49 C
3081ZJ Rotterdam
€ 210.000 k.k.
€ 4.286/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 49 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
