Ir directamente al contenido
Logotipo de Max Makelaars

Maartje den Outerstraat 2

3065HB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 639.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 653.630

Precio de compra /m²: € 5.461

Galería de fotos

Maartje den Outerstraat 2 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LICHT, LUXE EN LEVENSGELUK – INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, JACUZZI EN ENERGIELABEL A Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde HOEKWONING (bouwjaar 1991) combineert ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, luxe jacuzzi, 10 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de gehele begane grond, moderne keuken en badkamer én een extra zolderkamer met dakkapel is dit een droomhuis voor gezinnen. Hier hoef je niets meer te doen. Verhuizen, uitpakken en genieten. INDELING EN UITVOERING Begane grond Via de entree kom je binnen in een lichte hal met vernieuwde meterkast (2021, uitgebreid i.v.m. jacuzzi en krachtstroom). De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige Italiaanse tegelvloer (klasse 5) met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is het hier uitzonderlijk licht. Ook in de gangen. De moderne keuken (vaatwasser vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is logisch en praktisch ingedeeld en sluit perfect aan op de woonkamer. De woonkamer is ruim, strak afgewerkt en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval. De moderne badkamer is in 2022 nog voorzien van een nieuwe handdoekradiator en thermostaat. Altijd netjes onderhouden. De gehele woning is door de jaren heen strak geschilderd (laatste volledige buitenschilderbeurt 2022 en daarna jaarlijks onderhoud). 2e verdieping In 2018 is hier een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is gerealiseerd. De CV-installatie is vernieuwd op 6-12-2021. In 2025 is de installatie verder geoptimaliseerd met een automatische ontluchter. BUITENLEVEN – EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De ruime tuin ligt perfect op het zuiden. De hele dag zon. Hier is met passie en liefde aan gewerkt. Veel groen, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. En dan de absolute blikvanger: Luxe jacuzzi (inbegrepen bij verkoop) Model: Fox Eternal. Aankoopbedrag: € 13.995. Geïnstalleerd op 1-6-2021. Krachtstroom aanwezig. 1x per week professioneel onderhouden. In nieuwstaat. Daarnaast vind je in de tuin: • Een ingebouwde trampoline • Een door verkoper zelf gebouwde, unieke en waterdichte boomhut (trots!) • Slimme tuinverlichting • Verharde vloer • Achterom Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een beleving. LIGGING – WONEN IN HET GELIEFDE PRINSENLAND De woning ligt in de populaire, groene en zeer kindvriendelijke wijk Prinsenland. Een rustige, gemoedelijke buurt met fijne buren en veel speelruimte voor kinderen. Op loop- of korte fietsafstand vind je onder andere: • Basisschool De Stelberg (tegenover de woning – excellente school) • Diverse andere basis- en middelbare scholen • Winkelcentrum met o.a. Albert Heijn • Binnenkort een grote Lidl • Winkelcentrum Alexandrium & Woonmall Alexandrium • Metro (Prinsenlaan / Kralingse Zoom) • NS-station Rotterdam Alexander • Uitvalswegen A16 en A20 • Sportscholen en sportverenigingen • Het Prinselandpark • Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas • Een grote plas achterin de wijk (’s winters schaatsen, ’s zomers varen!) Rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Beter wordt het niet. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG • Energielabel A • 10 x 410 Wp Phono Solar zonnepanelen (2023) • HR+ glas • Vloerverwarming begane grond • Meterkast volledig vernieuwd (2021) • Nieuwe CV (2021) • Glasvezelaansluiting Indicatie maandlasten: • Gas: ca. €112 p/m • Stroom: ca. €72 p/m ERFPACHT – FINANCIEEL ZEER AANTREKKELIJK De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De canon is volledig afgekocht tot en met 24 juni 2040. Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam per 1 januari 2026 het erfpachtbeleid vernieuwd. Binnen vijf jaar ontvangt de erfpachter automatisch een persoonlijk aanbod om de grond te kopen tegen maximaal 60% van de grondwaarde (peildatum 1 januari 2024). Onder het oude beleid was dit 100% van de actuele grondwaarde. Dit maakt het nieuwe beleid bijzonder gunstig en biedt kopers een aantrekkelijk toekomstperspectief. Dit neemt veel erfpachtonzekerheid weg en is een sterk pluspunt van deze woning. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1991 • Hoekwoning met extra lichtinval • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Perceel ca. 222 m² • Energielabel A • Dakkapel 2018 • CV vernieuwd 2021 • Zonnepanelen 2023 • Gehele woning zeer goed onderhouden • Droge kruipruimte • Oplevering per 1 juni 2026 PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS Wij hebben hier ruim 12 jaar met enorm veel plezier gewoond. Dit huis heeft ons alles gegeven: licht, ruimte, comfort en bovenal een warm thuisgevoel. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid, speelden tegenover op het schoolplein van De Stelberg en wilden eigenlijk helemaal niet weg uit de wijk. De buren zijn fantastisch. Altijd behulpzaam en betrokken. Samen maken we er een fijne woonomgeving van. Dat maakt deze plek extra bijzonder. In de loop der jaren hebben wij de woning met veel liefde verbouwd, verbeterd en onderhouden. Als er iets kapot ging, werd het direct gerepareerd of vervangen. Alles is altijd netjes bijgehouden. De tuin is echt onze trots. Daar zitten ontelbaar veel uren liefde in. En de boomhut? Die blijft een klein meesterwerk. We blijven in dezelfde wijk wonen, slechts twee straten verderop, omdat we simpelweg niet weg willen uit Prinsenland. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 639.000

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 653.630

3,04%

Anualmente

%

€ 31.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
321 m²
Contenido
428 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
92 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
06-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3065

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.