Jump to content
Logo of Max Makelaars

Maartje den Outerstraat 2

3065HB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Dichtbij Makelaardij

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 5.461

Photo Gallery

Maartje den Outerstraat 2 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LICHT, LUXE EN LEVENSGELUK – INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, JACUZZI EN ENERGIELABEL A Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde HOEKWONING (bouwjaar 1991) combineert ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, luxe jacuzzi, 10 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de gehele begane grond, moderne keuken en badkamer én een extra zolderkamer met dakkapel is dit een droomhuis voor gezinnen. Hier hoef je niets meer te doen. Verhuizen, uitpakken en genieten. INDELING EN UITVOERING Begane grond Via de entree kom je binnen in een lichte hal met vernieuwde meterkast (2021, uitgebreid i.v.m. jacuzzi en krachtstroom). De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige Italiaanse tegelvloer (klasse 5) met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is het hier uitzonderlijk licht. Ook in de gangen. De moderne keuken (vaatwasser vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is logisch en praktisch ingedeeld en sluit perfect aan op de woonkamer. De woonkamer is ruim, strak afgewerkt en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval. De moderne badkamer is in 2022 nog voorzien van een nieuwe handdoekradiator en thermostaat. Altijd netjes onderhouden. De gehele woning is door de jaren heen strak geschilderd (laatste volledige buitenschilderbeurt 2022 en daarna jaarlijks onderhoud). 2e verdieping In 2018 is hier een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is gerealiseerd. De CV-installatie is vernieuwd op 6-12-2021. In 2025 is de installatie verder geoptimaliseerd met een automatische ontluchter. BUITENLEVEN – EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De ruime tuin ligt perfect op het zuiden. De hele dag zon. Hier is met passie en liefde aan gewerkt. Veel groen, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. En dan de absolute blikvanger: Luxe jacuzzi (inbegrepen bij verkoop) Model: Fox Eternal. Aankoopbedrag: € 13.995. Geïnstalleerd op 1-6-2021. Krachtstroom aanwezig. 1x per week professioneel onderhouden. In nieuwstaat. Daarnaast vind je in de tuin: • Een ingebouwde trampoline • Een door verkoper zelf gebouwde, unieke en waterdichte boomhut (trots!) • Slimme tuinverlichting • Verharde vloer • Achterom Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een beleving. LIGGING – WONEN IN HET GELIEFDE PRINSENLAND De woning ligt in de populaire, groene en zeer kindvriendelijke wijk Prinsenland. Een rustige, gemoedelijke buurt met fijne buren en veel speelruimte voor kinderen. Op loop- of korte fietsafstand vind je onder andere: • Basisschool De Stelberg (tegenover de woning – excellente school) • Diverse andere basis- en middelbare scholen • Winkelcentrum met o.a. Albert Heijn • Binnenkort een grote Lidl • Winkelcentrum Alexandrium & Woonmall Alexandrium • Metro (Prinsenlaan / Kralingse Zoom) • NS-station Rotterdam Alexander • Uitvalswegen A16 en A20 • Sportscholen en sportverenigingen • Het Prinselandpark • Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas • Een grote plas achterin de wijk (’s winters schaatsen, ’s zomers varen!) Rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Beter wordt het niet. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG • Energielabel A • 10 x 410 Wp Phono Solar zonnepanelen (2023) • HR+ glas • Vloerverwarming begane grond • Meterkast volledig vernieuwd (2021) • Nieuwe CV (2021) • Glasvezelaansluiting Indicatie maandlasten: • Gas: ca. €112 p/m • Stroom: ca. €72 p/m ERFPACHT – FINANCIEEL ZEER AANTREKKELIJK De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De canon is volledig afgekocht tot en met 24 juni 2040. Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam per 1 januari 2026 het erfpachtbeleid vernieuwd. Binnen vijf jaar ontvangt de erfpachter automatisch een persoonlijk aanbod om de grond te kopen tegen maximaal 60% van de grondwaarde (peildatum 1 januari 2024). Onder het oude beleid was dit 100% van de actuele grondwaarde. Dit maakt het nieuwe beleid bijzonder gunstig en biedt kopers een aantrekkelijk toekomstperspectief. Dit neemt veel erfpachtonzekerheid weg en is een sterk pluspunt van deze woning. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1991 • Hoekwoning met extra lichtinval • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Perceel ca. 222 m² • Energielabel A • Dakkapel 2018 • CV vernieuwd 2021 • Zonnepanelen 2023 • Gehele woning zeer goed onderhouden • Droge kruipruimte • Oplevering per 1 juni 2026 PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS Wij hebben hier ruim 12 jaar met enorm veel plezier gewoond. Dit huis heeft ons alles gegeven: licht, ruimte, comfort en bovenal een warm thuisgevoel. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid, speelden tegenover op het schoolplein van De Stelberg en wilden eigenlijk helemaal niet weg uit de wijk. De buren zijn fantastisch. Altijd behulpzaam en betrokken. Samen maken we er een fijne woonomgeving van. Dat maakt deze plek extra bijzonder. In de loop der jaren hebben wij de woning met veel liefde verbouwd, verbeterd en onderhouden. Als er iets kapot ging, werd het direct gerepareerd of vervangen. Alles is altijd netjes bijgehouden. De tuin is echt onze trots. Daar zitten ontelbaar veel uren liefde in. En de boomhut? Die blijft een klein meesterwerk. We blijven in dezelfde wijk wonen, slechts twee straten verderop, omdat we simpelweg niet weg willen uit Prinsenland. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
321 m²
Content
428 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3065

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.