Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Rochussenstraat 215 B

3021NS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.628.750

Precio de compra /m²: € 4.544

Galería de fotos

Rochussenstraat 215 B Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol volledig gerenoveerd 4-laags herenhuis met tuin, dakterras en twee(!) studio's. *Het pand is intern verbonden en kadastraal gesplitst in 215 A en B* Dit karakteristieke herenhuis uit bouwjaar 1907 is in 2019/2020 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd met aandacht voor modern wooncomfort. Het pand biedt een bijzondere combinatie van ruimte en functionaliteit, waardoor het uitermate geschikt is voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Een opvallend kenmerk van deze woning is de flexibiliteit in gebruik. Zo is het mogelijk om wonen en werken te combineren, of om het pand te delen met meerdere bewoners. Er bevinden zich twee volledig zelfstandige studio’s met eigen voorzieningen, die afzonderlijk verhuurd kunnen worden of geschikt zijn voor bijvoorbeeld een inwonend familielid. De woning is officieel gesplitst in een royaal benedenhuis van circa 266 m², bestaande uit de begane grond, eerste en tweede verdieping. En een bovenhuis op de derde verdieping, bereikbaar via een eigen opgang, met een oppervlakte van circa 80 m². Deze verdieping omvat de twee zelfstandige studio’s. Als extra beschikt het pand over een riant dakterras van circa 55 m² met dakopbouw met een waanzinnig vrij uitzicht over de stad. De Rochussenstraat is gelegen in het hart van Rotterdam, in de wijk Oude Westen, en biedt een levendige en veelzijdige woonomgeving. Deze locatie combineert stedelijke dynamiek met het comfort van nabijgelegen voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Nieuwe Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Witte de Withstraat staat bekend om diverse kunstgaleries en eet- en drinkgelegenheden. Metrostation Dijkzigt ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel toegang heeft tot het gehele metronetwerk van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13, A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder het Erasmiaans Gymnasium en de Hogeschool Rotterdam. Het Erasmus MC, een van de grootste en meest gerenommeerde ziekenhuizen van Nederland, ligt eveneens op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Museumpark, waar u kunt genieten van groen en cultuur. Indeling Dit imposante herenhuis valt direct op in de straat: een authentieke gevel met kozijnen voorzien van antraciet grijs schilderwerk. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd. Begane grond Entree, brede hal met trap naar woonverdieping op eerste verdieping. Aparte ingang voor het bovenhuis op de derde verdieping. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet met fonteintje. De woonkamer kamer bevindt zich aan de voorzijde, opvallend is de mooie lichtinval. Doordat de woonverdieping wat hoger gelegen is heb je geen directe inkijk vanaf de straat. De eetkamer is aan de achterzijde. Hier is een moderne aluminium pui geplaatst met een glazen harmonica wand; deze kan geheel opengezet worden. Ook hier heb je een prachtige lichtinval en ook een vrij uitzicht over het groen van de tuin. Toegang naar riant balkon van 6 m breed met trap naar lager gelegen tuin. De moderne keuken is ca 4 jaar geleden vernieuwd en bestaat uit massief houten frontjes en een betonnen keukenblad. Daarnaast beschikt het over diverse inbouwapparatuur. De interne stoere, open trap van staal met massief eiken treden is een eyecatcher is deze ruimte. De trap biedt toegang tot de tweede verdieping en de begane grond. Begane grond Gang, slaapkamer 1 aan de voorzijde. Deze kamer was in gebruik als atelier en heeft een wastafel, maar is ook zeer geschikt als slaapkamer. Bergruimte voorzien van opstelling voor de wasmachine, droger, warmtepomp (Daikin) en WTW installatie (warmteterugwin). Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer 2 met vaste kastenwanden aan beide zijden en openslaande deuren naar het terras en de lager gelegen tuin. Slaapkamer 3 met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De beide slaapkamers zijn aangebouwd. Moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping Deze verdieping is toegankelijk via de interne trap en is afgesloten door een mooie glazen constructie waardoor de verdieping wel is afgesloten maar het licht naar de eerste verdieping niet belemmerd wordt. Overloop met toegang tot grote open ruimte aan achterzijde. Deze ruimte is zeer geschikt als bijvoorbeeld woonkamer/werkkamer/ hobbykamer/gym. Er is een voorbereiding gemaakt voor een keuken. Er is een balkon met uitzicht over de tuin en er zijn openslaande deuren met een frans balkon. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Inloopkast/berging. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Toegang tot trappenhuis. Derde verdieping Via het trappenhuis met eigen opgang is er toegang tot deze verdieping. Overloop, ruime berging met opstelling voor de wasmachine en droger. Hier is ook de warmtepomp en de WTW installatie voor de bovenwoning. Daarnaast heeft de bovenwoning een eigen meterkast. Op deze etage zijn 2 zelfstandige studio's gevestigd. De studio's kunnen voor diverse doeleinden gebruikt worden denk aan verhuur, woonruimte voor inwonend familielid of als extra werkruimte. De studio's zijn voorzien van een gecombineerde woon-slaapkamer, keuken, separaat toilet met fonteintje en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. De studio aan de achterzijde heeft de beschikking over een balkon. Op het platte dak is een riant dakterras gecreëerd met dakopbouw. Vanaf hier heb je een mooi wijds uitzicht over de stad. Tuin De tuin is ca. 15 m diep en heeft een oriëntatie op het noordoosten, vanwege de diepte is er gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een trap vanaf het ruime balkon gelegen aan de woonverdieping, daarnaast via de 2 slaapkamers op de begane grond. Er is een houten berging gevestigd ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1907 - Energielabel A - Woonoppervlakte 351 m² - Eigen grond - Ca. 15 m diepe tuin met houten berging - Riant dakterras van ca. 55 m² - Volledig gerenoveerd onder architectuur in 2019/2020 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen - De aanbouw op de begane grond is gefundeerd - Hoge binnendeuren van multiplex met isolatiemateriaal en een massieve toplaag - Alle deuren en appartementen zijn voorzien van gecertificeerde sloten - Gehele pand beschikt over geschakelde brand- en rookmelders - Iedere etage heeft een intercom/deuropener - Voorzijde voorzien van houten maatwerk kozijnen, achterzijde voorzien van aluminium Reynaers kozijnen met dubbele beglazing - Het pand is kadastraal gesplitst, echter intern verbonden (de 3e etage is zowel intern als via eigen opgang 215b te bereiken) - Volledig dak vernieuwd 2019 - Elke ruimte heeft afzonderlijke ventilatie - Betonnen vloeren - Voorzien van 12 zonnepanelen, 2x een warmteterugwinningssysteem (WTW) en 2x een warmtepomp (Daikin) voor zowel verwarmen als koelen - UTP-bekabeling in elke ruimte - Gehele woning is voorzien van een stoere betonnen vloer met vloerverwarming per ruimte te regelen - Camerasysteem geïnstalleerd aan de voor- en achterzijde en op het dakterras Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 1.595.000

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.628.750

3,04%

Anualmente

%

€ 79.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
351 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
1305 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
62 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
105 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
18-04-2025
Fecha de venta
03-02-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3021

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.