Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Ruivenstraat 21
3036DC Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 868.850
Precio de compra /m²: € 4.381
Galería de fotos
Descripción
Volledig gerenoveerd herenhuis met energielabel A, nieuwe fundering en unieke mogelijkheden voor dubbele bewoning in het Oude Noorden Zoekt u een zee aan ruimte, historisch karakter én het comfort van een hoogwaardige renovatie? Dit karakteristieke herenhuis van maar liefst 194 m² woonoppervlakte is de afgelopen jaren ingrijpend vernieuwd en gemoderniseerd. Met een gloednieuwe fundering (2025), nieuw dak (2023), energielabel A, twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en twee keukens zit deze woning vol mogelijkheden en is dit pand absoluut instapklaar. Dankzij de slimme indeling met een volwaardig souterrain leent dit pand zich perfect voor een groot gezin, thuiswerkers, óf dubbele bewoning (kangoeroewoning). Een uniek object met eindeloos veel mogelijkheden! Omgeving en bereikbaarheid Het Oude Noorden behoort al jaren tot de meest bruisende en geliefde stadswijken van Rotterdam. Deze hippe wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u gezellige horecagelegenheden, supermarkten en hippe speciaalzaken. Denk aan de Zwaanshals met haar vintage winkels en boetieks, of het Noordplein met de wekelijkse authentieke Rotterdamse Oogstmarkt. Voor ontspanning fietst u binnen vijf minuten naar de Rotte, de Bergse Plas of het Kralingse Bos. Ook de bruisende Rotterdamse binnenstad en Rotterdam Centraal zijn in een paar fietsminuten bereikbaar. Station Rotterdam Noord ligt om de hoek en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Kortom: centraal wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Indeling De woning is in te delen in twee gedeelten. De begane grond met souterrain (woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en tuin) en de eerste en tweede verdieping (woonkamer, keuken, twee badkamers en twee slaapkamers) Begane grond: De entree geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne, open keuken. Deze comfortabele woonlaag biedt daarnaast ruimte aan een van de slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Vanuit de achterzijde stapt u zo de zonnige, op het westen gelegen tuin in. Dit is dé perfecte plek om heerlijk te ontspannen in de middagzon. Souterrain (Kelderbak): Dankzij de volledig vernieuwde fundering (2025) is hier een volwaardige, solide en droge leefruimte ontstaan. In dit riante souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische trapkast. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar alle leidingen al volledig klaarliggen om desgewenst een extra badkamer te realiseren. Een groot pluspunt: door de uitstekende isolatie en constructie is op deze verdieping in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk comfortabel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de tweede, royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval. De ruimte is slim opgedeeld in een gezellig woongedeelte en een royaal eetgedeelte. Deze worden fraai verbonden door de moderne open keuken, die is voorzien van alle denkbare gemakken. Een heerlijke, centrale plek in het huis om te koken, te dineren en gezellig in contact te blijven met uw gasten. Tweede verdieping: Op de topverdieping bevinden zich de overige comfortabele slaapkamers. Momenteel is een van deze kamers ingericht als een kledingkamer. Deze woonlaag is tevens voorzien van een nette badkamer en een separaat toilet. De complete inrichting van deze bovenliggende etages onderstreept nogmaals de enorme multifunctionaliteit en de perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning van dit herenhuis. Bijzonderheden en pluspunten: - Bouwjaar 1913; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 194 m² (conform NEN2580); - Perceeloppervlakte 80 m²; - Renovatie: de afgelopen jaren grootschalig en ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd; - Volledig vernieuwde fundering(2025); - Nieuwe dakbedekking inclusief isolatie (2023); - Voorzien van een gunstig Energielabel A; - Zonnige achtertuin gesitueerd op het westen; - Drie moderne badkamers gerealiseerd in 2023 en 2024; - Twee moderne keukens geplaatst in 2023; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Ook gedeeltelijk HR++ beglazing en HR+++ beglazing; - Dak vernieuwd in 2023 (dakfolie, panlatten en dakpannen); - Nieuw dakkapel 2023; - Zeven zonnepanelen en installatie aanwezig; - Verwarming en warm water middels een Intergas Xtreme 36 cv-ketel uit 2020; - Mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een vierde badkamer in het souterrain; - Instapklare woning met zeer veelzijdige indelingsmogelijkheden; - Geavanceerd verwarmingssysteem (Honeywell, Evohome) voor slimme regeling waarmee je de temperatuur in elke kamer of zone afzonderlijk kunt instellen en regelen; - Gelegen in een rustige straat in het populaire Oude Noorden; - Gelegen op centrale plek dichtbij uitvalswegen; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen woningwebsite () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hipoteca berekenen
€ 850.000
Coste del comprador (estimado): € 18.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850
3,26%
Anualmente
%
€ 42.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 850.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 4 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 194 m²
- Área del lote
- 80 m²
- Contenido
- 688 m³
- Área del jardín trasero
- 23 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1913
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het westen
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 11-06-2026
Instalaciones del baño
3 douches, 2 wastafels, toilet, en dubbele wastafel
Características adicionales
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Stationssingel 37 D
3033HB Rotterdam
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ackersdijkstraat 126 A
3037VN Rotterdam
€ 517.500 k.k.
€ 4.500/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 115 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hondiusstraat 40 D
3021NM Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 5.195/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 77 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Westewagenstraat 25 C
3011AR Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 5.224/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 67 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Prinses Margrietlaan 68 A
3051AX Rotterdam
€ 725.000 k.k.
€ 5.331/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Edelweisslaan 28
3053JE Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 4.664/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 149 m²
- Área del lote
- 176 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Doedesstraat 41 B 02
3022VB Rotterdam
€ 450.000 k.k.
€ 5.422/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 83 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Beverwaardseweg 88
3077GA Rotterdam
€ 409.500 k.k.
€ 3.150/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 118 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
