Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Ruivenstraat 21
3036DC Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 868.850
Prix d'achat /m²: € 4.381
Galerie de photos
Description
Volledig gerenoveerd herenhuis met energielabel A, nieuwe fundering en unieke mogelijkheden voor dubbele bewoning in het Oude Noorden Zoekt u een zee aan ruimte, historisch karakter én het comfort van een hoogwaardige renovatie? Dit karakteristieke herenhuis van maar liefst 194 m² woonoppervlakte is de afgelopen jaren ingrijpend vernieuwd en gemoderniseerd. Met een gloednieuwe fundering (2025), nieuw dak (2023), energielabel A, twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en twee keukens zit deze woning vol mogelijkheden en is dit pand absoluut instapklaar. Dankzij de slimme indeling met een volwaardig souterrain leent dit pand zich perfect voor een groot gezin, thuiswerkers, óf dubbele bewoning (kangoeroewoning). Een uniek object met eindeloos veel mogelijkheden! Omgeving en bereikbaarheid Het Oude Noorden behoort al jaren tot de meest bruisende en geliefde stadswijken van Rotterdam. Deze hippe wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u gezellige horecagelegenheden, supermarkten en hippe speciaalzaken. Denk aan de Zwaanshals met haar vintage winkels en boetieks, of het Noordplein met de wekelijkse authentieke Rotterdamse Oogstmarkt. Voor ontspanning fietst u binnen vijf minuten naar de Rotte, de Bergse Plas of het Kralingse Bos. Ook de bruisende Rotterdamse binnenstad en Rotterdam Centraal zijn in een paar fietsminuten bereikbaar. Station Rotterdam Noord ligt om de hoek en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Kortom: centraal wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Indeling De woning is in te delen in twee gedeelten. De begane grond met souterrain (woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en tuin) en de eerste en tweede verdieping (woonkamer, keuken, twee badkamers en twee slaapkamers) Begane grond: De entree geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne, open keuken. Deze comfortabele woonlaag biedt daarnaast ruimte aan een van de slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Vanuit de achterzijde stapt u zo de zonnige, op het westen gelegen tuin in. Dit is dé perfecte plek om heerlijk te ontspannen in de middagzon. Souterrain (Kelderbak): Dankzij de volledig vernieuwde fundering (2025) is hier een volwaardige, solide en droge leefruimte ontstaan. In dit riante souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische trapkast. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar alle leidingen al volledig klaarliggen om desgewenst een extra badkamer te realiseren. Een groot pluspunt: door de uitstekende isolatie en constructie is op deze verdieping in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk comfortabel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de tweede, royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval. De ruimte is slim opgedeeld in een gezellig woongedeelte en een royaal eetgedeelte. Deze worden fraai verbonden door de moderne open keuken, die is voorzien van alle denkbare gemakken. Een heerlijke, centrale plek in het huis om te koken, te dineren en gezellig in contact te blijven met uw gasten. Tweede verdieping: Op de topverdieping bevinden zich de overige comfortabele slaapkamers. Momenteel is een van deze kamers ingericht als een kledingkamer. Deze woonlaag is tevens voorzien van een nette badkamer en een separaat toilet. De complete inrichting van deze bovenliggende etages onderstreept nogmaals de enorme multifunctionaliteit en de perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning van dit herenhuis. Bijzonderheden en pluspunten: - Bouwjaar 1913; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 194 m² (conform NEN2580); - Perceeloppervlakte 80 m²; - Renovatie: de afgelopen jaren grootschalig en ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd; - Volledig vernieuwde fundering(2025); - Nieuwe dakbedekking inclusief isolatie (2023); - Voorzien van een gunstig Energielabel A; - Zonnige achtertuin gesitueerd op het westen; - Drie moderne badkamers gerealiseerd in 2023 en 2024; - Twee moderne keukens geplaatst in 2023; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Ook gedeeltelijk HR++ beglazing en HR+++ beglazing; - Dak vernieuwd in 2023 (dakfolie, panlatten en dakpannen); - Nieuw dakkapel 2023; - Zeven zonnepanelen en installatie aanwezig; - Verwarming en warm water middels een Intergas Xtreme 36 cv-ketel uit 2020; - Mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een vierde badkamer in het souterrain; - Instapklare woning met zeer veelzijdige indelingsmogelijkheden; - Geavanceerd verwarmingssysteem (Honeywell, Evohome) voor slimme regeling waarmee je de temperatuur in elke kamer of zone afzonderlijk kunt instellen en regelen; - Gelegen in een rustige straat in het populaire Oude Noorden; - Gelegen op centrale plek dichtbij uitvalswegen; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen woningwebsite () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 850.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850
3,26%
Annuellement
%
€ 42.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 850.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 194 m²
- Superficie du terrain
- 80 m²
- Contenu
- 688 m³
- Aire de la cour arrière
- 23 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1913
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
3 douches, 2 wastafels, toilet, en dubbele wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Stationssingel 37 D
3033HB Rotterdam
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ackersdijkstraat 126 A
3037VN Rotterdam
€ 517.500 k.k.
€ 4.500/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hondiusstraat 40 D
3021NM Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 5.195/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Westewagenstraat 25 C
3011AR Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 5.224/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Prinses Margrietlaan 68 A
3051AX Rotterdam
€ 725.000 k.k.
€ 5.331/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Edelweisslaan 28
3053JE Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 4.664/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 176 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Doedesstraat 41 B 02
3022VB Rotterdam
€ 450.000 k.k.
€ 5.422/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Beverwaardseweg 88
3077GA Rotterdam
€ 409.500 k.k.
€ 3.150/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 118 m²
- Chambres de coucher
- 4
