Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Ruivenstraat 21

3036DC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.381

Fotoalbum

Ruivenstraat 21 Rotterdam
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerd herenhuis met energielabel A, nieuwe fundering en unieke mogelijkheden voor dubbele bewoning in het Oude Noorden Zoekt u een zee aan ruimte, historisch karakter én het comfort van een hoogwaardige renovatie? Dit karakteristieke herenhuis van maar liefst 194 m² woonoppervlakte is de afgelopen jaren ingrijpend vernieuwd en gemoderniseerd. Met een gloednieuwe fundering (2025), nieuw dak (2023), energielabel A, twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en twee keukens zit deze woning vol mogelijkheden en is dit pand absoluut instapklaar. Dankzij de slimme indeling met een volwaardig souterrain leent dit pand zich perfect voor een groot gezin, thuiswerkers, óf dubbele bewoning (kangoeroewoning). Een uniek object met eindeloos veel mogelijkheden! Omgeving en bereikbaarheid Het Oude Noorden behoort al jaren tot de meest bruisende en geliefde stadswijken van Rotterdam. Deze hippe wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u gezellige horecagelegenheden, supermarkten en hippe speciaalzaken. Denk aan de Zwaanshals met haar vintage winkels en boetieks, of het Noordplein met de wekelijkse authentieke Rotterdamse Oogstmarkt. Voor ontspanning fietst u binnen vijf minuten naar de Rotte, de Bergse Plas of het Kralingse Bos. Ook de bruisende Rotterdamse binnenstad en Rotterdam Centraal zijn in een paar fietsminuten bereikbaar. Station Rotterdam Noord ligt om de hoek en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Kortom: centraal wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Indeling De woning is in te delen in twee gedeelten. De begane grond met souterrain (woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en tuin) en de eerste en tweede verdieping (woonkamer, keuken, twee badkamers en twee slaapkamers) Begane grond: De entree geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne, open keuken. Deze comfortabele woonlaag biedt daarnaast ruimte aan een van de slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Vanuit de achterzijde stapt u zo de zonnige, op het westen gelegen tuin in. Dit is dé perfecte plek om heerlijk te ontspannen in de middagzon. Souterrain (Kelderbak): Dankzij de volledig vernieuwde fundering (2025) is hier een volwaardige, solide en droge leefruimte ontstaan. In dit riante souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische trapkast. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar alle leidingen al volledig klaarliggen om desgewenst een extra badkamer te realiseren. Een groot pluspunt: door de uitstekende isolatie en constructie is op deze verdieping in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk comfortabel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de tweede, royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval. De ruimte is slim opgedeeld in een gezellig woongedeelte en een royaal eetgedeelte. Deze worden fraai verbonden door de moderne open keuken, die is voorzien van alle denkbare gemakken. Een heerlijke, centrale plek in het huis om te koken, te dineren en gezellig in contact te blijven met uw gasten. Tweede verdieping: Op de topverdieping bevinden zich de overige comfortabele slaapkamers. Momenteel is een van deze kamers ingericht als een kledingkamer. Deze woonlaag is tevens voorzien van een nette badkamer en een separaat toilet. De complete inrichting van deze bovenliggende etages onderstreept nogmaals de enorme multifunctionaliteit en de perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning van dit herenhuis. Bijzonderheden en pluspunten: - Bouwjaar 1913; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 194 m² (conform NEN2580); - Perceeloppervlakte 80 m²; - Renovatie: de afgelopen jaren grootschalig en ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd; - Volledig vernieuwde fundering(2025); - Nieuwe dakbedekking inclusief isolatie (2023); - Voorzien van een gunstig Energielabel A; - Zonnige achtertuin gesitueerd op het westen; - Drie moderne badkamers gerealiseerd in 2023 en 2024; - Twee moderne keukens geplaatst in 2023; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Ook gedeeltelijk HR++ beglazing en HR+++ beglazing; - Dak vernieuwd in 2023 (dakfolie, panlatten en dakpannen); - Nieuw dakkapel 2023; - Zeven zonnepanelen en installatie aanwezig; - Verwarming en warm water middels een Intergas Xtreme 36 cv-ketel uit 2020; - Mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een vierde badkamer in het souterrain; - Instapklare woning met zeer veelzijdige indelingsmogelijkheden; - Geavanceerd verwarmingssysteem (Honeywell, Evohome) voor slimme regeling waarmee je de temperatuur in elke kamer of zone afzonderlijk kunt instellen en regelen; - Gelegen in een rustige straat in het populaire Oude Noorden; - Gelegen op centrale plek dichtbij uitvalswegen; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen woningwebsite () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,26%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
688 m³
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 wastafels, toilet, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3036

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.