Ir directamente al contenido
Logotipo de Riva Makelaars B.V.

Van Cittersstraat 28 A

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 3.680

Galería de fotos

Van Cittersstraat 28 A Rotterdam
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Van Cittersstraat in het Nieuwe Westen ligt deze bijzondere drielaagse bovenwoning van circa 197 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning valt op door de unieke en verrassend ruime indeling, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De eerste verdieping is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement, terwijl de tweede en derde verdieping samen een ruime bovenwoning vormen. Desgewenst kunnen alle woonlagen eenvoudig weer intern met elkaar worden verbonden. Deze indeling maakt de woning geschikt voor verschillende gebruiksvormen, zoals dubbele bewoning, werken aan huis of als interessante investering. De woning bevindt zich in het geliefde Nieuwe Westen, een wijk waar karakteristieke bebouwing en stadsleven samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, bakkers, speciaalzaken en diverse cafés en restaurants rond de Mathenesserweg en de levendige Vierambachtsstraat. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen de Heemraadssingel en het Roel Langerakpark op korte afstand. Ook Historisch Delfshaven met zijn sfeervolle kades, terrassen en restaurants bevindt zich in de nabijheid. Daarnaast is de ligging erg prettig, met zowel het centrum van Rotterdam als Rotterdam Centraal binnen handbereik. Ook Schiedam ligt op korte afstand, met zijn karakteristieke historische binnenstad, grachten, molens en gezellige terrassen. Voor recreatie en natuur liggen het Kralingse Bos en de plassen van Hillegersberg eveneens op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A16 zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Eerste verdieping De eerste verdieping (circa 67 m²) is ingericht als een volledig zelfstandig appartement. Via de entree op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met karakteristieke erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aangrenzend vind je de woonkamer met aan de achterzijde van de woning een fijne eetkamer met een open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en voldoende werkruimte op het aanrechtblad. Daarnaast biedt de keuken diverse onder- en bovenkasten voor opbergruimte. Het raam zorgt voor prettige lichtinval tijdens het koken en draagt bij aan een lichte en open sfeer in de ruimte. Vanuit de keuken geven de originele openslaande deuren toegang tot het balkon. Het appartement is daarnaast voorzien van een badkamer en een separate toiletruimte. Vanaf de entree is de trap naar de overige verdiepingen bereikbaar. Tweede verdieping Via de entree kom je op de tweede verdieping binnen, waar je direct in de keuken staat met toegang tot de overige ruimtes. De ruime woonkamer strekt zich uit over een groot deel van deze woonlaag en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is modern en praktisch ingericht met een strak keukenblok en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een ingebouwde oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht tijdens het koken en geeft de ruimte een open en aangename sfeer. De keuken staat in directe verbinding met de eetruimte en middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een slaapkamer met karakteristieke erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Daarnaast zijn er op deze verdieping praktische inbouwkasten aanwezig en is via de gang de trap naar de bovenliggende verdieping bereikbaar. Derde verdieping De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot meerdere kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er nog twee extra kamers aanwezig die naar wens kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Ook op deze verdieping zorgen de aanwezige kasten voor extra bergruimte. Boven deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, toegang middels een vaste trap. Met de benodigde vergunning kan hier een aantrekkelijke buitenruimte worden gecreëerd met prachtig uitzicht over de omgeving. Maten en afmetingen Eerste verdieping: - Woonkamer: ca. 4,22 x 4,44 m - Eetkamer: ca. 6,17 x 2,82 m - Keuken: ca. 3,51 x 1,50 m - Slaapkamer: ca. 5,33 x 4,49 m - Badkamer: ca. 2,77 x 1,50 m - Balkon: ca. 1,19 x 2,40 m Tweede verdieping: - Woonkamer: ca. 10,33 x 4,57 m - Keuken: ca. 3,85 x 1,55 m - Slaapkamer: ca. 5,02 x 4,57 m - Balkon: ca. 1, 41 x 2,74 m Derde verdieping: - Slaapkamer I: ca. 3,98 x 4,54 m - Slaapkamer II: ca. 3,25 x 2,56 m - Slaapkamer III: ca. 3,98 x 2,52 m - Badkamer: ca. 3,71 x 2,61 m - Toilet: ca. 2,82 x 1,92 m Overig - Bouwjaar 1924 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m² - Energielabel C - VvE bijdrage circa € 306,- p.m. - Twee balkons - Mogelijkheid tot realiseren dakterras - Interne trap aanwezig (thans afgesloten) - Gelegen op eigen grond - Oplevering en aanvaarding per juni 2026 De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
197 m²
Contenido
697 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 Ketel ( combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3022

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.