Direct naar de inhoud
Logo van Riva Makelaars B.V.

Van Cittersstraat 28 A

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.680

Fotogalerij

Van Cittersstraat 28 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Van Cittersstraat in het Nieuwe Westen ligt deze bijzondere drielaagse bovenwoning van circa 197 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning valt op door de unieke en verrassend ruime indeling, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De eerste verdieping is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement, terwijl de tweede en derde verdieping samen een ruime bovenwoning vormen. Desgewenst kunnen alle woonlagen eenvoudig weer intern met elkaar worden verbonden. Deze indeling maakt de woning geschikt voor verschillende gebruiksvormen, zoals dubbele bewoning, werken aan huis of als interessante investering. De woning bevindt zich in het geliefde Nieuwe Westen, een wijk waar karakteristieke bebouwing en stadsleven samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, bakkers, speciaalzaken en diverse cafés en restaurants rond de Mathenesserweg en de levendige Vierambachtsstraat. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen de Heemraadssingel en het Roel Langerakpark op korte afstand. Ook Historisch Delfshaven met zijn sfeervolle kades, terrassen en restaurants bevindt zich in de nabijheid. Daarnaast is de ligging erg prettig, met zowel het centrum van Rotterdam als Rotterdam Centraal binnen handbereik. Ook Schiedam ligt op korte afstand, met zijn karakteristieke historische binnenstad, grachten, molens en gezellige terrassen. Voor recreatie en natuur liggen het Kralingse Bos en de plassen van Hillegersberg eveneens op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A16 zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Eerste verdieping De eerste verdieping (circa 67 m²) is ingericht als een volledig zelfstandig appartement. Via de entree op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met karakteristieke erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aangrenzend vind je de woonkamer met aan de achterzijde van de woning een fijne eetkamer met een open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en voldoende werkruimte op het aanrechtblad. Daarnaast biedt de keuken diverse onder- en bovenkasten voor opbergruimte. Het raam zorgt voor prettige lichtinval tijdens het koken en draagt bij aan een lichte en open sfeer in de ruimte. Vanuit de keuken geven de originele openslaande deuren toegang tot het balkon. Het appartement is daarnaast voorzien van een badkamer en een separate toiletruimte. Vanaf de entree is de trap naar de overige verdiepingen bereikbaar. Tweede verdieping Via de entree kom je op de tweede verdieping binnen, waar je direct in de keuken staat met toegang tot de overige ruimtes. De ruime woonkamer strekt zich uit over een groot deel van deze woonlaag en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is modern en praktisch ingericht met een strak keukenblok en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een ingebouwde oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig in de onder- en bovenkasten. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht tijdens het koken en geeft de ruimte een open en aangename sfeer. De keuken staat in directe verbinding met de eetruimte en middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een slaapkamer met karakteristieke erker, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Daarnaast zijn er op deze verdieping praktische inbouwkasten aanwezig en is via de gang de trap naar de bovenliggende verdieping bereikbaar. Derde verdieping De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot meerdere kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er nog twee extra kamers aanwezig die naar wens kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Ook op deze verdieping zorgen de aanwezige kasten voor extra bergruimte. Boven deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, toegang middels een vaste trap. Met de benodigde vergunning kan hier een aantrekkelijke buitenruimte worden gecreëerd met prachtig uitzicht over de omgeving. Maten en afmetingen Eerste verdieping: - Woonkamer: ca. 4,22 x 4,44 m - Eetkamer: ca. 6,17 x 2,82 m - Keuken: ca. 3,51 x 1,50 m - Slaapkamer: ca. 5,33 x 4,49 m - Badkamer: ca. 2,77 x 1,50 m - Balkon: ca. 1,19 x 2,40 m Tweede verdieping: - Woonkamer: ca. 10,33 x 4,57 m - Keuken: ca. 3,85 x 1,55 m - Slaapkamer: ca. 5,02 x 4,57 m - Balkon: ca. 1, 41 x 2,74 m Derde verdieping: - Slaapkamer I: ca. 3,98 x 4,54 m - Slaapkamer II: ca. 3,25 x 2,56 m - Slaapkamer III: ca. 3,98 x 2,52 m - Badkamer: ca. 3,71 x 2,61 m - Toilet: ca. 2,82 x 1,92 m Overig - Bouwjaar 1924 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m² - Energielabel C - VvE bijdrage circa € 306,- p.m. - Twee balkons - Mogelijkheid tot realiseren dakterras - Interne trap aanwezig (thans afgesloten) - Gelegen op eigen grond - Oplevering en aanvaarding per juni 2026 De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Inhoud
697 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 Ketel ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.