Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Willem Nagellaan 1

3054BV Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.628.750

Precio de compra /m²: € 7.857

Galería de fotos

Willem Nagellaan 1 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een markante hoek, waar de Hilleniussingel en de Willem Nagellaan samenkomen, bevindt zich deze bijzondere hoekwoning uit 1928. Een woning die direct opvalt door zijn speelse architectuur, karaktervolle gevel en samengestelde dakconstructie. De ligging is uniek: met vrij zicht op de Hillegondakerk woont u hier op een historisch en tegelijkertijd zeer geliefd stukje van de stad. Met een tuin op het zuidwesten, grenzend aan een binnenvaartje, heb je met een kleine sloep of SUP direct toegang tot de Bergse Voor- en Achterplas. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en indeling. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruim familiehuis met een veelheid aan kamers en bijzondere hoeken die het huis een open en eigen karakter geven. De royale woonkamer, de sfeervolle woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en twee badkamers zorgen voor een optimaal wooncomfort. Het souterrain op stahoogte, onder de gehele woning, biedt daarnaast een scala aan gebruiksmogelijkheden en maakt het geheel nog veelzijdiger. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl originele details en zorgvuldig gekozen materialen bijdragen aan de authentieke sfeer. Tegelijkertijd is de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel C. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is dynamisch ingericht met een houten deck, veel groen en directe ligging aan het water. Het luxe tuinhuis vormt een echte eye catcher en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen met uitzicht op het groen en het water dat in verbinding staat met de Bergse Plassen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal. De locatie en ligging zijn ideaal te noemen: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, de Hillegondakerk, en de karakteristieke panden aan de Kerkstraat bereikt u binnen enkele minuten de levendige Bergse Dorpsstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een directe tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand bevindt zich het natuurzwembad Het Zwarte Plasje. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, waaronder tennispark Plaswijck, Hockeyclub Rotterdam en de voetbal- en cricketvereniging VOC, binnen handbereik. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere uitstekende scholen en kinderdagverblijven, eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn bovendien goed ontsloten. Kortom, een uitzonderlijk charmante, ruime en bovenal unieke gezinswoning op een historische en zeer geliefde locatie. Begane grond Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor één, eventueel twee auto’s. De voortuin is voorzien van een fietsenberging en een laadpaal voor een elektrische auto. Entree via vestibule met originele wandtegels en granitovloer, gevolgd door de hal met trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met vrij uitzicht op de kerk en het omliggende groen. De riante woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, open haard en een schuifpui met toegang tot het terras en de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De gezellige woonkeuken beschikt over ruime kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een houtkachel, massief houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de voortuin. Souterrain Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft een stahoogte van circa 1,90 m (deze 66 m² zijn niet meegerekend in het woonoppervlakte). De indeling omvat een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en een wijnkelder. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte, geschikt als speelkamer, hobby-, werk- en/of sportruimte of tv-kamer. De ruimte aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als berging en klusruimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en aanwezige verwarming is het souterrain comfortabel in gebruik. Eerste verdieping Overloop met daglichttoetreding via het trappenhuis. Slaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte kastenwand en uitzicht op het groen. Aan de voorzijde bevinden zich 2 verassende slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met een karakteristiek balkon aan de kopgevel. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. De badkamer beschikt tevens over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop met daglicht via het trappenhuis, voorzien van een vaste kast en een aparte bergruimte. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en toegang tot een balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en interne toegang tot de vierde verdieping, waar zich een apart deel van slaapkamer bevindt. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator en beschikt over een dakraam. Daarnaast is er toegang tot een extra praktische bergruimte. Tuin De achtertuin is speels aangelegd en voorzien van een houten deck, waardoor er direct toegang is vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De tuin beschikt over volwassen groen, waaronder diverse bomen en natuurlijke hagen. Het luxe tuinhuis vormt een markant element en biedt het gehele jaar door een comfortabele verblijfsplek met uitzicht op het groen en het water. De tuin grenst aan een binnenvaartje dat toegang geeft tot de Bergse voor- en achterplas, je kunt met een kleine sloep of met een sup board de plassen verkennen! Voortuin De voortuin is ruim opgezet en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een laadpaal, fietsenberging en groenvoorzieningen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Energielabel C - Woonoppervlakte 203 m² - Woonoppervlakte is exclusief 66 m² souterrain - Totaal gebruiksoppervlakte 269 m² - Mooi perceel eigen grond 314 m² - Achtertuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen dat in verbinding staat met de Bergse Plassen - Luxe lounge tuinhuis aan water - Ruime voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en fietsenstalling - Eigen elektrische laadpaal aanwezig - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2016 - Platte dak keuken vernieuwd en geïsoleerd in 2025 - 14 zonnepanelen (2020 geplaatst) - 2021 gevel gereinigd en geïmpregneerd - 2021 knipvoeg metselwerk aan zowel voor- zij- en achtergevel - Verwarming middels HR cv ketel (Nefit Proline bouwjaar 2019) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.595.000

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.628.750

3,04%

Anualmente

%

€ 79.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
203 m²
Área del lote
314 m²
Contenido
770 m³
Otra zona interior
66 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.