Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Makelaarsgroep

Zegenstraat 55

3082XP Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.369

Galería de fotos

Zegenstraat 55 Rotterdam
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek jaren ’30-huis | 4 slaapkamers | 141 m² woonoppervlakte | Energielabel C Ben jij op zoek naar een ruim jaren ’30-huis met karakter, vier slaapkamers en een toffe stadstuin in hartje Charlois, vlak achter de Boergoensevliet? Lees snel verder! Vroeger waren dit twee woningen. In de buurt zijn de meeste woningen nog gesplitst, maar hier is ooit één woning van gemaakt en dat is inmiddels vrij uniek! Dit is feitelijk een echte gezinswoning mét sfeer. Drie woonlagen verdeeld over 141 m², met nog authentiek glas-in-lood boven de voordeur, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een ruime doorzonkamer met grote open keuken, een sfeerhaard in de woonkamer én een heerlijke tuin met grote berging en overkapping waar je beschut kunt zitten. Charlois Charlois is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam-Zuid. Brede straten met jaren ’30-architectuur, volop groen en die typische ontspannen stadsbuurt-sfeer waar je als bewoner snel onderdeel van wordt. Je loopt heerlijk langs de Boergoensevliet en doet je dagelijkse boodschappen op de Wolphaertsbocht. Even binnenlopen bij de bakker of een kop koffie drinken op een terras hoort hier gewoon bij het dagelijks leven. Het Zuiderpark, een van de groene longen van de stad, ligt op fietsafstand voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten met de kinderen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen vind je in de directe omgeving. Een fijne wijk voor wie centraal wil wonen zonder de drukte van het centrum. Bereikbaarheid Met de auto sta je binnen enkele minuten bij de Maastunnel of de A15, waardoor je snel richting het centrum, Rotterdam-West of de Drechtsteden rijdt. Metrostation Maashaven ligt op korte fiets- of loopafstand en brengt je direct naar het centrum, Rotterdam Centraal of Zuidplein. Diverse tram- en busverbindingen rijden om de hoek. Met de fiets ben je binnen een kwartier op de Erasmusbrug en het centrum van Rotterdam ligt op een ontspannen fietsafstand. Zegenstraat 55 Achter de voordeur stappen we binnen in de ruime hal. Logisch, want dit is een samengevoegde hal; vroeger waren dit de aparte ingangen van A en B. Het glas-in-lood boven de deur geeft direct sfeer. Een lichte vloer, ruimte voor de jassen, de trap naar boven en een nette toiletruimte met witte metrotegels zorgen voor een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal lopen we direct door naar de woonkamer. Wat hier meteen opvalt, is het mooie open karakter van de begane grond en het vele groen aan de achterzijde. Heerlijk, je bent direct even ergens anders. Door het grote raam aan de achterzijde valt heerlijk veel licht naar binnen. De sfeerhaard vormt het hart van de zithoek, ideaal voor de winteravonden. Een lichte vloer loopt door over de hele etage en geeft de ruimte rust en samenhang. De zithoek vloeit naadloos over in de eethoek, waar zonder moeite een grote eettafel past. Het hele midden ademt verbinding: licht van voor naar achter, geen versperringen en altijd zicht op het groen van de tuin. We stappen vanuit de woonkamer direct de tuin in. Wat een fijne en verzorgde stadstuin! Een ruim betegeld terras biedt voldoende plek voor een grote eettafel en een loungeset. Achterin staat een vrijstaande houten berging onder een mooie overkapping, perfect voor tuingereedschap, kussens en fietsen. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je vooral ’s middags en in de avond van de zon geniet. Heerlijk om de dag af te sluiten met een borrel buiten of om gezellig met familie buiten te eten. We lopen door naar de in 2020 vernieuwde keuken aan de voorzijde. Wat een goede indeling! Een strakke moderne keuken in matzwart met houten accenten, opgesteld in een L-vorm met een grote bar aan het uiteinde. Dit is niet de standaard keuken, maar echt een onderdeel van de woonkamer. Erg mooi gedaan. De keuken is voorzien van een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Door het grote raam aan de straatzijde valt veel licht binnen en heb je vanuit de keuken contact met het straatleven. Een keuken waar je met veel plezier uitgebreid kookt, voor jezelf of voor vrienden die ondertussen gezellig met een drankje aan de bar zitten. Eerste verdieping Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, met een apart toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen, behoud van de oorspronkelijke schouw en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met twee deuren naar het balkon. Een heerlijk ruim balkon om even lekker te relaxen! Deze kamer is voorzien van een eigen douche en een wastafel met meubel en spiegel met verlichting erboven. Naast de douche treffen we een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop hebben we toegang tot een riante interne berging van ruim 7 m². Daarnaast bevindt zich hier het tweede toilet. Tweede verdieping We lopen door naar de tweede verdieping en komen op de overloop die toegang geeft tot nog eens twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn met 15 en ruim 16 m² heerlijk ruim. De kamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een groot bureau. De kamer aan de achterzijde is 3 meter breed en ruim 5 meter lang, heeft toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Hier treffen we ook de tweede badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Dankzij het grote raam is dit een fijne lichte badkamer. Op de overloop is tevens daglicht gecreëerd, waardoor het trappenhuis prettig licht aanvoelt. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Kortom Een ruime en sfeervolle jaren ’30-woning in een fijne, stadse en vooral groene wijk, met vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een verzorgde achtertuin met overkapping. Nieuwsgierig? We laten het je graag zien! Kenmerken - Bouwjaar: 1936 - Eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Perceeloppervlakte: ca. 100 m² - 4 slaapkamers, 2 balkons, 2 badkamers en 2 toiletten - Achtertuin van ca. 32 m², gelegen op het noordwesten - Vrijstaande houten berging met overkapping in de tuin - Energielabel C - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) - Parkeren via parkeervergunning à € 9,60 per maand - De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam - Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it’s the experience!

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,21%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Área del lote
100 m²
Contenido
486 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
210 m²
Espacio de almacenamiento externo
50 m²
Área del jardín trasero
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3082

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.