Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Zegenstraat 55
3082XP Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 3.369
Galerie de photos
Description
Karakteristiek jaren ’30-huis | 4 slaapkamers | 141 m² woonoppervlakte | Energielabel C Ben jij op zoek naar een ruim jaren ’30-huis met karakter, vier slaapkamers en een toffe stadstuin in hartje Charlois, vlak achter de Boergoensevliet? Lees snel verder! Vroeger waren dit twee woningen. In de buurt zijn de meeste woningen nog gesplitst, maar hier is ooit één woning van gemaakt en dat is inmiddels vrij uniek! Dit is feitelijk een echte gezinswoning mét sfeer. Drie woonlagen verdeeld over 141 m², met nog authentiek glas-in-lood boven de voordeur, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een ruime doorzonkamer met grote open keuken, een sfeerhaard in de woonkamer én een heerlijke tuin met grote berging en overkapping waar je beschut kunt zitten. Charlois Charlois is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam-Zuid. Brede straten met jaren ’30-architectuur, volop groen en die typische ontspannen stadsbuurt-sfeer waar je als bewoner snel onderdeel van wordt. Je loopt heerlijk langs de Boergoensevliet en doet je dagelijkse boodschappen op de Wolphaertsbocht. Even binnenlopen bij de bakker of een kop koffie drinken op een terras hoort hier gewoon bij het dagelijks leven. Het Zuiderpark, een van de groene longen van de stad, ligt op fietsafstand voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten met de kinderen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen vind je in de directe omgeving. Een fijne wijk voor wie centraal wil wonen zonder de drukte van het centrum. Bereikbaarheid Met de auto sta je binnen enkele minuten bij de Maastunnel of de A15, waardoor je snel richting het centrum, Rotterdam-West of de Drechtsteden rijdt. Metrostation Maashaven ligt op korte fiets- of loopafstand en brengt je direct naar het centrum, Rotterdam Centraal of Zuidplein. Diverse tram- en busverbindingen rijden om de hoek. Met de fiets ben je binnen een kwartier op de Erasmusbrug en het centrum van Rotterdam ligt op een ontspannen fietsafstand. Zegenstraat 55 Achter de voordeur stappen we binnen in de ruime hal. Logisch, want dit is een samengevoegde hal; vroeger waren dit de aparte ingangen van A en B. Het glas-in-lood boven de deur geeft direct sfeer. Een lichte vloer, ruimte voor de jassen, de trap naar boven en een nette toiletruimte met witte metrotegels zorgen voor een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal lopen we direct door naar de woonkamer. Wat hier meteen opvalt, is het mooie open karakter van de begane grond en het vele groen aan de achterzijde. Heerlijk, je bent direct even ergens anders. Door het grote raam aan de achterzijde valt heerlijk veel licht naar binnen. De sfeerhaard vormt het hart van de zithoek, ideaal voor de winteravonden. Een lichte vloer loopt door over de hele etage en geeft de ruimte rust en samenhang. De zithoek vloeit naadloos over in de eethoek, waar zonder moeite een grote eettafel past. Het hele midden ademt verbinding: licht van voor naar achter, geen versperringen en altijd zicht op het groen van de tuin. We stappen vanuit de woonkamer direct de tuin in. Wat een fijne en verzorgde stadstuin! Een ruim betegeld terras biedt voldoende plek voor een grote eettafel en een loungeset. Achterin staat een vrijstaande houten berging onder een mooie overkapping, perfect voor tuingereedschap, kussens en fietsen. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je vooral ’s middags en in de avond van de zon geniet. Heerlijk om de dag af te sluiten met een borrel buiten of om gezellig met familie buiten te eten. We lopen door naar de in 2020 vernieuwde keuken aan de voorzijde. Wat een goede indeling! Een strakke moderne keuken in matzwart met houten accenten, opgesteld in een L-vorm met een grote bar aan het uiteinde. Dit is niet de standaard keuken, maar echt een onderdeel van de woonkamer. Erg mooi gedaan. De keuken is voorzien van een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Door het grote raam aan de straatzijde valt veel licht binnen en heb je vanuit de keuken contact met het straatleven. Een keuken waar je met veel plezier uitgebreid kookt, voor jezelf of voor vrienden die ondertussen gezellig met een drankje aan de bar zitten. Eerste verdieping Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, met een apart toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen, behoud van de oorspronkelijke schouw en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met twee deuren naar het balkon. Een heerlijk ruim balkon om even lekker te relaxen! Deze kamer is voorzien van een eigen douche en een wastafel met meubel en spiegel met verlichting erboven. Naast de douche treffen we een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop hebben we toegang tot een riante interne berging van ruim 7 m². Daarnaast bevindt zich hier het tweede toilet. Tweede verdieping We lopen door naar de tweede verdieping en komen op de overloop die toegang geeft tot nog eens twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn met 15 en ruim 16 m² heerlijk ruim. De kamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een groot bureau. De kamer aan de achterzijde is 3 meter breed en ruim 5 meter lang, heeft toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Hier treffen we ook de tweede badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Dankzij het grote raam is dit een fijne lichte badkamer. Op de overloop is tevens daglicht gecreëerd, waardoor het trappenhuis prettig licht aanvoelt. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Kortom Een ruime en sfeervolle jaren ’30-woning in een fijne, stadse en vooral groene wijk, met vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een verzorgde achtertuin met overkapping. Nieuwsgierig? We laten het je graag zien! Kenmerken - Bouwjaar: 1936 - Eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Perceeloppervlakte: ca. 100 m² - 4 slaapkamers, 2 balkons, 2 badkamers en 2 toiletten - Achtertuin van ca. 32 m², gelegen op het noordwesten - Vrijstaande houten berging met overkapping in de tuin - Energielabel C - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) - Parkeren via parkeervergunning à € 9,60 per maand - De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam - Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it’s the experience!
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,21%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Contenu
- 486 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 210 m²
- Espace de stockage externe
- 50 m²
- Aire de la cour arrière
- 32 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 02-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Frans Halssingel 7 A
3055ZP Rotterdam
€ 300.000 k.k.
€ 3.659/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zweedsestraat 60
3028TW Rotterdam
€ 1.100 p/m
€ 20/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Polanenstraat 9 02
3062KB Rotterdam
€ 545.000 k.k.
€ 5.343/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Libellenstraat 46 B 01
3061VG Rotterdam
€ 389.000 k.k.
€ 4.576/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Delfgaauwstraat 23 B
3037LG Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 5.130/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kastanjesingel 98 C
3053HP Rotterdam
€ 525.000 k.k.
€ 5.769/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Noordsingel 30 C
3032BD Rotterdam
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Gordelweg 48 C
3037AE Rotterdam
€ 295.000 k.k.
€ 5.268/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
