Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Zegenstraat 55

3082XP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Zegenstraat 55 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek jaren ’30-huis | 4 slaapkamers | 141 m² woonoppervlakte | Energielabel C Ben jij op zoek naar een ruim jaren ’30-huis met karakter, vier slaapkamers en een toffe stadstuin in hartje Charlois, vlak achter de Boergoensevliet? Lees snel verder! Vroeger waren dit twee woningen. In de buurt zijn de meeste woningen nog gesplitst, maar hier is ooit één woning van gemaakt en dat is inmiddels vrij uniek! Dit is feitelijk een echte gezinswoning mét sfeer. Drie woonlagen verdeeld over 141 m², met nog authentiek glas-in-lood boven de voordeur, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een ruime doorzonkamer met grote open keuken, een sfeerhaard in de woonkamer én een heerlijke tuin met grote berging en overkapping waar je beschut kunt zitten. Charlois Charlois is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam-Zuid. Brede straten met jaren ’30-architectuur, volop groen en die typische ontspannen stadsbuurt-sfeer waar je als bewoner snel onderdeel van wordt. Je loopt heerlijk langs de Boergoensevliet en doet je dagelijkse boodschappen op de Wolphaertsbocht. Even binnenlopen bij de bakker of een kop koffie drinken op een terras hoort hier gewoon bij het dagelijks leven. Het Zuiderpark, een van de groene longen van de stad, ligt op fietsafstand voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten met de kinderen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen vind je in de directe omgeving. Een fijne wijk voor wie centraal wil wonen zonder de drukte van het centrum. Bereikbaarheid Met de auto sta je binnen enkele minuten bij de Maastunnel of de A15, waardoor je snel richting het centrum, Rotterdam-West of de Drechtsteden rijdt. Metrostation Maashaven ligt op korte fiets- of loopafstand en brengt je direct naar het centrum, Rotterdam Centraal of Zuidplein. Diverse tram- en busverbindingen rijden om de hoek. Met de fiets ben je binnen een kwartier op de Erasmusbrug en het centrum van Rotterdam ligt op een ontspannen fietsafstand. Zegenstraat 55 Achter de voordeur stappen we binnen in de ruime hal. Logisch, want dit is een samengevoegde hal; vroeger waren dit de aparte ingangen van A en B. Het glas-in-lood boven de deur geeft direct sfeer. Een lichte vloer, ruimte voor de jassen, de trap naar boven en een nette toiletruimte met witte metrotegels zorgen voor een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal lopen we direct door naar de woonkamer. Wat hier meteen opvalt, is het mooie open karakter van de begane grond en het vele groen aan de achterzijde. Heerlijk, je bent direct even ergens anders. Door het grote raam aan de achterzijde valt heerlijk veel licht naar binnen. De sfeerhaard vormt het hart van de zithoek, ideaal voor de winteravonden. Een lichte vloer loopt door over de hele etage en geeft de ruimte rust en samenhang. De zithoek vloeit naadloos over in de eethoek, waar zonder moeite een grote eettafel past. Het hele midden ademt verbinding: licht van voor naar achter, geen versperringen en altijd zicht op het groen van de tuin. We stappen vanuit de woonkamer direct de tuin in. Wat een fijne en verzorgde stadstuin! Een ruim betegeld terras biedt voldoende plek voor een grote eettafel en een loungeset. Achterin staat een vrijstaande houten berging onder een mooie overkapping, perfect voor tuingereedschap, kussens en fietsen. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je vooral ’s middags en in de avond van de zon geniet. Heerlijk om de dag af te sluiten met een borrel buiten of om gezellig met familie buiten te eten. We lopen door naar de in 2020 vernieuwde keuken aan de voorzijde. Wat een goede indeling! Een strakke moderne keuken in matzwart met houten accenten, opgesteld in een L-vorm met een grote bar aan het uiteinde. Dit is niet de standaard keuken, maar echt een onderdeel van de woonkamer. Erg mooi gedaan. De keuken is voorzien van een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Door het grote raam aan de straatzijde valt veel licht binnen en heb je vanuit de keuken contact met het straatleven. Een keuken waar je met veel plezier uitgebreid kookt, voor jezelf of voor vrienden die ondertussen gezellig met een drankje aan de bar zitten. Eerste verdieping Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, met een apart toilet. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen, behoud van de oorspronkelijke schouw en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met twee deuren naar het balkon. Een heerlijk ruim balkon om even lekker te relaxen! Deze kamer is voorzien van een eigen douche en een wastafel met meubel en spiegel met verlichting erboven. Naast de douche treffen we een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop hebben we toegang tot een riante interne berging van ruim 7 m². Daarnaast bevindt zich hier het tweede toilet. Tweede verdieping We lopen door naar de tweede verdieping en komen op de overloop die toegang geeft tot nog eens twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn met 15 en ruim 16 m² heerlijk ruim. De kamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een groot bureau. De kamer aan de achterzijde is 3 meter breed en ruim 5 meter lang, heeft toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Hier treffen we ook de tweede badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Dankzij het grote raam is dit een fijne lichte badkamer. Op de overloop is tevens daglicht gecreëerd, waardoor het trappenhuis prettig licht aanvoelt. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Kortom Een ruime en sfeervolle jaren ’30-woning in een fijne, stadse en vooral groene wijk, met vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een verzorgde achtertuin met overkapping. Nieuwsgierig? We laten het je graag zien! Kenmerken - Bouwjaar: 1936 - Eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Perceeloppervlakte: ca. 100 m² - 4 slaapkamers, 2 balkons, 2 badkamers en 2 toiletten - Achtertuin van ca. 32 m², gelegen op het noordwesten - Vrijstaande houten berging met overkapping in de tuin - Energielabel C - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) - Parkeren via parkeervergunning à € 9,60 per maand - De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam - Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it’s the experience!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
100 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
210 m²
External storage space
50 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3082

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.