Ir directamente al contenido
Logotipo de Nienaber Makelaars Hilversum

Zuidereinde 79

1243KM 's-Graveland • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: De Gooische Makelaar de enige echte !

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 5.198

Galería de fotos

Zuidereinde 79 's-Graveland
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Recent gemoderniseerde karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met vanuit de achtertuin fantastisch vrij zicht op weilanden van Natuurmonumenten. Vanaf 2017 is deze woning per verdieping gemoderniseerd: met een fraaie keuken en twee badkamers is deze woning echt instapklaar! De kinderen kunnen voor de woning spelen op de auto- en fietsvrije "ventweg" en de auto parkeer je op de parkeerhavens voor de woning.   Voor de natuurliefhebber is dit ook een droom locatie: de woning grenst direct aan de prachtige natuurgebieden van Natuurmonumenten, met talloze wandel- en fietsroutes binnen handbereik. 's-Graveland is op steenworp afstand van het bruisende Hilversum maar je kunt ook uitwijken naar het winkelcentrum "De Meenthof" van Kortenhoef voor de dagelijkse boodschappen.  Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn. INDELING: Begane grond: huidige entree via het gedeelde zijpad langs de woning naar het achterom, poort, toegang via de bijkeuken met ruime garderobe, weggewerkte/onopvallende wasmachinekast en de doorloop naar de fraaie L-vormige keuken (2019) in donkere kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: aparte koel- en vrieskast, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en forse oven, een extra keukenblok met werkblad bevindt zich aan de overzijde van de keuken voor nog meer opslag- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Doorloop naar de open woonkamer met eethoek voorzien van fraaie houten vloer én houten constructie die als authentieke "roomdivider" ingezet is. De houtkachel zorgt voor die kenmerkende authentieke sfeer in een modern jasje.  Vanuit de hal is een complete badkamer bereikbaar welke is gerealiseerd in 2018 en is voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Eerste verdieping: open trap naar de eerste verdieping met ruime overloop. Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar het balkon met werkelijk prachtig uitzicht wat nooit zal vervelen. Tweede woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, designradiator voor een warme handdoek en een wastafelmeubel.  Tweede verdieping: ruime slaap- en/of werkkamer welke is voorzien van een dakkapel (2017) met HR++ glas. Door het dakkapel heb je prachtig beeld over de weilanden. Op deze verdieping is een efficiënte bergruimte gemaakt welke wordt afgesloten met een deur. In de bergruimte bevindt zich ook de CV-ketel.  Tuin: ruime achtertuin met houten berging voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de achtertuin is een extra strook grond met knotwilgen. Deze strook behoort bij een lokale boer die dit pacht van Natuurmonumenten. De bewoners mogen deze strook grond gebruiken om te recreëren maar niet te bebouwen. De knotwilgen worden onderhouden door Natuurmonumenten. Dit betekent dus het gevoel van een diepe tuin, zonder extra onderhoud! De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een zitje, grasveld en beplanting. Aan de straatzijde is een houten schuur geplaatst alwaar fietsen en afvalcontainers kunnen worden geplaatst.  BIJZONDERHEDEN: - Beschermd dorpsgezicht binnen 's-Graveland;  - Elektra is volledig vernieuwd tijdens renovaties in 2018 en 2021; - Nieuwe keuken en sanitair: keuken dateert van 2019 en badkamers resp. 2018 en 2019; - CV ketel: Nefit Topline HR uit 2009 (eigendom); - Isolatie: zowel de begane grond als de tweede verdieping voorzien van dubbel glas, dakkapel op de 2e verdieping beschikt over HR++ glas. Het dak is in 2021 geïsoleerd met 70 mm steenwol.  - Bouwjaar 1908 waarbij de 2e verdieping ca. 100 jaar geleden is geplaatst en de voorgevel opnieuw is opgetrokken samen met de buren; - Woonoppervlakte circa 101 m²; - Inhoud woning circa 355 m³; - Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl; - Perceelgrootte 172 m2 (eigen grond) exclusief het achtergelegen perceel grond van Natuurmonumenten; - Oplevering in overleg, indicatie: september 2025. Voor een bezichtiging van deze moderne gezinswoning in authentiek jasje kun je contact opnemen met ons kantoor. Je bent van harte welkom!

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
172 m²
Contenido
355 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1908
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
28-07-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1243

Mapas de Google

Vista geográfica 's-Graveland

Vista espacial del área de trabajo en 's-Graveland

Estadísticas de vivienda y vecindario en 's-Graveland

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en 's-Graveland. En 2025 había 1.395 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 543.000.

Inhabitantes

1.395

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 543.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en 's-Graveland
Año Inhabitantes
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en 's-Graveland
Año Promedio WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Nivel académico

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Origen de los residentes (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

185

Etiqueta A

149

Etiqueta C

110

Etiqueta F

90

Etiqueta B

66

Etiqueta D

50

Etiqueta E

39

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en 's-Graveland
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Electricidad: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 2.590

Actividad empresarial en 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 380

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en 's-Graveland
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de 's-Graveland.

Preguntas frecuentes sobre vivir en 's-Graveland

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer viviendas in 's-Graveland

Ver más viviendas en este lugar.