Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars Hilversum

Zuidereinde 79

1243KM 's-Graveland • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.198

Fotogalerij

Zuidereinde 79 's-Graveland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent gemoderniseerde karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met vanuit de achtertuin fantastisch vrij zicht op weilanden van Natuurmonumenten. Vanaf 2017 is deze woning per verdieping gemoderniseerd: met een fraaie keuken en twee badkamers is deze woning echt instapklaar! De kinderen kunnen voor de woning spelen op de auto- en fietsvrije "ventweg" en de auto parkeer je op de parkeerhavens voor de woning.   Voor de natuurliefhebber is dit ook een droom locatie: de woning grenst direct aan de prachtige natuurgebieden van Natuurmonumenten, met talloze wandel- en fietsroutes binnen handbereik. 's-Graveland is op steenworp afstand van het bruisende Hilversum maar je kunt ook uitwijken naar het winkelcentrum "De Meenthof" van Kortenhoef voor de dagelijkse boodschappen.  Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn. INDELING: Begane grond: huidige entree via het gedeelde zijpad langs de woning naar het achterom, poort, toegang via de bijkeuken met ruime garderobe, weggewerkte/onopvallende wasmachinekast en de doorloop naar de fraaie L-vormige keuken (2019) in donkere kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: aparte koel- en vrieskast, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en forse oven, een extra keukenblok met werkblad bevindt zich aan de overzijde van de keuken voor nog meer opslag- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Doorloop naar de open woonkamer met eethoek voorzien van fraaie houten vloer én houten constructie die als authentieke "roomdivider" ingezet is. De houtkachel zorgt voor die kenmerkende authentieke sfeer in een modern jasje.  Vanuit de hal is een complete badkamer bereikbaar welke is gerealiseerd in 2018 en is voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Eerste verdieping: open trap naar de eerste verdieping met ruime overloop. Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar het balkon met werkelijk prachtig uitzicht wat nooit zal vervelen. Tweede woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, designradiator voor een warme handdoek en een wastafelmeubel.  Tweede verdieping: ruime slaap- en/of werkkamer welke is voorzien van een dakkapel (2017) met HR++ glas. Door het dakkapel heb je prachtig beeld over de weilanden. Op deze verdieping is een efficiënte bergruimte gemaakt welke wordt afgesloten met een deur. In de bergruimte bevindt zich ook de CV-ketel.  Tuin: ruime achtertuin met houten berging voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de achtertuin is een extra strook grond met knotwilgen. Deze strook behoort bij een lokale boer die dit pacht van Natuurmonumenten. De bewoners mogen deze strook grond gebruiken om te recreëren maar niet te bebouwen. De knotwilgen worden onderhouden door Natuurmonumenten. Dit betekent dus het gevoel van een diepe tuin, zonder extra onderhoud! De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een zitje, grasveld en beplanting. Aan de straatzijde is een houten schuur geplaatst alwaar fietsen en afvalcontainers kunnen worden geplaatst.  BIJZONDERHEDEN: - Beschermd dorpsgezicht binnen 's-Graveland;  - Elektra is volledig vernieuwd tijdens renovaties in 2018 en 2021; - Nieuwe keuken en sanitair: keuken dateert van 2019 en badkamers resp. 2018 en 2019; - CV ketel: Nefit Topline HR uit 2009 (eigendom); - Isolatie: zowel de begane grond als de tweede verdieping voorzien van dubbel glas, dakkapel op de 2e verdieping beschikt over HR++ glas. Het dak is in 2021 geïsoleerd met 70 mm steenwol.  - Bouwjaar 1908 waarbij de 2e verdieping ca. 100 jaar geleden is geplaatst en de voorgevel opnieuw is opgetrokken samen met de buren; - Woonoppervlakte circa 101 m²; - Inhoud woning circa 355 m³; - Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl; - Perceelgrootte 172 m2 (eigen grond) exclusief het achtergelegen perceel grond van Natuurmonumenten; - Oplevering in overleg, indicatie: september 2025. Voor een bezichtiging van deze moderne gezinswoning in authentiek jasje kun je contact opnemen met ons kantoor. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.