Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Hilversum

Zuidereinde 79

1243KM 's-Graveland • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.198

Fotoalbum

Zuidereinde 79 's-Graveland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Recent gemoderniseerde karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met vanuit de achtertuin fantastisch vrij zicht op weilanden van Natuurmonumenten. Vanaf 2017 is deze woning per verdieping gemoderniseerd: met een fraaie keuken en twee badkamers is deze woning echt instapklaar! De kinderen kunnen voor de woning spelen op de auto- en fietsvrije "ventweg" en de auto parkeer je op de parkeerhavens voor de woning.   Voor de natuurliefhebber is dit ook een droom locatie: de woning grenst direct aan de prachtige natuurgebieden van Natuurmonumenten, met talloze wandel- en fietsroutes binnen handbereik. 's-Graveland is op steenworp afstand van het bruisende Hilversum maar je kunt ook uitwijken naar het winkelcentrum "De Meenthof" van Kortenhoef voor de dagelijkse boodschappen.  Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn. INDELING: Begane grond: huidige entree via het gedeelde zijpad langs de woning naar het achterom, poort, toegang via de bijkeuken met ruime garderobe, weggewerkte/onopvallende wasmachinekast en de doorloop naar de fraaie L-vormige keuken (2019) in donkere kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: aparte koel- en vrieskast, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en forse oven, een extra keukenblok met werkblad bevindt zich aan de overzijde van de keuken voor nog meer opslag- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Doorloop naar de open woonkamer met eethoek voorzien van fraaie houten vloer én houten constructie die als authentieke "roomdivider" ingezet is. De houtkachel zorgt voor die kenmerkende authentieke sfeer in een modern jasje.  Vanuit de hal is een complete badkamer bereikbaar welke is gerealiseerd in 2018 en is voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Eerste verdieping: open trap naar de eerste verdieping met ruime overloop. Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar het balkon met werkelijk prachtig uitzicht wat nooit zal vervelen. Tweede woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, designradiator voor een warme handdoek en een wastafelmeubel.  Tweede verdieping: ruime slaap- en/of werkkamer welke is voorzien van een dakkapel (2017) met HR++ glas. Door het dakkapel heb je prachtig beeld over de weilanden. Op deze verdieping is een efficiënte bergruimte gemaakt welke wordt afgesloten met een deur. In de bergruimte bevindt zich ook de CV-ketel.  Tuin: ruime achtertuin met houten berging voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de achtertuin is een extra strook grond met knotwilgen. Deze strook behoort bij een lokale boer die dit pacht van Natuurmonumenten. De bewoners mogen deze strook grond gebruiken om te recreëren maar niet te bebouwen. De knotwilgen worden onderhouden door Natuurmonumenten. Dit betekent dus het gevoel van een diepe tuin, zonder extra onderhoud! De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een zitje, grasveld en beplanting. Aan de straatzijde is een houten schuur geplaatst alwaar fietsen en afvalcontainers kunnen worden geplaatst.  BIJZONDERHEDEN: - Beschermd dorpsgezicht binnen 's-Graveland;  - Elektra is volledig vernieuwd tijdens renovaties in 2018 en 2021; - Nieuwe keuken en sanitair: keuken dateert van 2019 en badkamers resp. 2018 en 2019; - CV ketel: Nefit Topline HR uit 2009 (eigendom); - Isolatie: zowel de begane grond als de tweede verdieping voorzien van dubbel glas, dakkapel op de 2e verdieping beschikt over HR++ glas. Het dak is in 2021 geïsoleerd met 70 mm steenwol.  - Bouwjaar 1908 waarbij de 2e verdieping ca. 100 jaar geleden is geplaatst en de voorgevel opnieuw is opgetrokken samen met de buren; - Woonoppervlakte circa 101 m²; - Inhoud woning circa 355 m³; - Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl; - Perceelgrootte 172 m2 (eigen grond) exclusief het achtergelegen perceel grond van Natuurmonumenten; - Oplevering in overleg, indicatie: september 2025. Voor een bezichtiging van deze moderne gezinswoning in authentiek jasje kun je contact opnemen met ons kantoor. Je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1243

Google Karten

Geografische Übersicht 's-Graveland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Graveland

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Graveland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Graveland. In 2025 waren da 1.395 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 543.000.

Einwohner

1.395

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 543.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Einwohner
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A

149

Bezeichnung C

110

Bezeichnung F

90

Bezeichnung B

66

Bezeichnung D

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Graveland
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Graveland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Graveland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer Häuser in 's-Graveland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.