Aller directement au contenu
Logo de Nienaber Makelaars Hilversum

Zuidereinde 79

1243KM 's-Graveland • Noord-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.198

Galerie de photos

Zuidereinde 79 's-Graveland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Recent gemoderniseerde karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met vanuit de achtertuin fantastisch vrij zicht op weilanden van Natuurmonumenten. Vanaf 2017 is deze woning per verdieping gemoderniseerd: met een fraaie keuken en twee badkamers is deze woning echt instapklaar! De kinderen kunnen voor de woning spelen op de auto- en fietsvrije "ventweg" en de auto parkeer je op de parkeerhavens voor de woning.   Voor de natuurliefhebber is dit ook een droom locatie: de woning grenst direct aan de prachtige natuurgebieden van Natuurmonumenten, met talloze wandel- en fietsroutes binnen handbereik. 's-Graveland is op steenworp afstand van het bruisende Hilversum maar je kunt ook uitwijken naar het winkelcentrum "De Meenthof" van Kortenhoef voor de dagelijkse boodschappen.  Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn. INDELING: Begane grond: huidige entree via het gedeelde zijpad langs de woning naar het achterom, poort, toegang via de bijkeuken met ruime garderobe, weggewerkte/onopvallende wasmachinekast en de doorloop naar de fraaie L-vormige keuken (2019) in donkere kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: aparte koel- en vrieskast, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en forse oven, een extra keukenblok met werkblad bevindt zich aan de overzijde van de keuken voor nog meer opslag- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Doorloop naar de open woonkamer met eethoek voorzien van fraaie houten vloer én houten constructie die als authentieke "roomdivider" ingezet is. De houtkachel zorgt voor die kenmerkende authentieke sfeer in een modern jasje.  Vanuit de hal is een complete badkamer bereikbaar welke is gerealiseerd in 2018 en is voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Eerste verdieping: open trap naar de eerste verdieping met ruime overloop. Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar het balkon met werkelijk prachtig uitzicht wat nooit zal vervelen. Tweede woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, designradiator voor een warme handdoek en een wastafelmeubel.  Tweede verdieping: ruime slaap- en/of werkkamer welke is voorzien van een dakkapel (2017) met HR++ glas. Door het dakkapel heb je prachtig beeld over de weilanden. Op deze verdieping is een efficiënte bergruimte gemaakt welke wordt afgesloten met een deur. In de bergruimte bevindt zich ook de CV-ketel.  Tuin: ruime achtertuin met houten berging voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de achtertuin is een extra strook grond met knotwilgen. Deze strook behoort bij een lokale boer die dit pacht van Natuurmonumenten. De bewoners mogen deze strook grond gebruiken om te recreëren maar niet te bebouwen. De knotwilgen worden onderhouden door Natuurmonumenten. Dit betekent dus het gevoel van een diepe tuin, zonder extra onderhoud! De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een zitje, grasveld en beplanting. Aan de straatzijde is een houten schuur geplaatst alwaar fietsen en afvalcontainers kunnen worden geplaatst.  BIJZONDERHEDEN: - Beschermd dorpsgezicht binnen 's-Graveland;  - Elektra is volledig vernieuwd tijdens renovaties in 2018 en 2021; - Nieuwe keuken en sanitair: keuken dateert van 2019 en badkamers resp. 2018 en 2019; - CV ketel: Nefit Topline HR uit 2009 (eigendom); - Isolatie: zowel de begane grond als de tweede verdieping voorzien van dubbel glas, dakkapel op de 2e verdieping beschikt over HR++ glas. Het dak is in 2021 geïsoleerd met 70 mm steenwol.  - Bouwjaar 1908 waarbij de 2e verdieping ca. 100 jaar geleden is geplaatst en de voorgevel opnieuw is opgetrokken samen met de buren; - Woonoppervlakte circa 101 m²; - Inhoud woning circa 355 m³; - Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl; - Perceelgrootte 172 m2 (eigen grond) exclusief het achtergelegen perceel grond van Natuurmonumenten; - Oplevering in overleg, indicatie: september 2025. Voor een bezichtiging van deze moderne gezinswoning in authentiek jasje kun je contact opnemen met ons kantoor. Je bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
355 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1243

Google Maps

Aperçu géographique 's-Graveland

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Graveland

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Graveland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Graveland. En 2025 étaient 1.395 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 543.000.

Résidents

1.395

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 543.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Graveland
Année Résidents
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Graveland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

185

Étiquette A

149

Étiquette C

110

Étiquette F

90

Étiquette B

66

Étiquette D

50

Étiquette E

39

Étiquette A+++

15

Étiquette A++

13

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Graveland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 840 • Électricité: 2.150

Tussenwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.590

Activité dans 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Graveland
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Graveland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Graveland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer maisons in 's-Graveland

Voir plus d'habitations dans cette ville.