Welkom aan de Geert Grootestraat 27 te 's-Hertogenbosch!
Op zoek naar een ruime, optimaal geïsoleerde gezinswoning (A++) met karakter, veel licht en een groene ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt! Met een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers, royale tuinen en een geïsoleerde garage biedt dit huis alles wat je wenst, voor jarenlang woonplezier. En dat op een unieke plek: een zeer rustige woonstraat nagenoeg grenzend aan het Zuiderpark, op loopafstand van de binnenstad, de Zuiderplas en natuurgebied Het Bossche Broek. Binnen een paar minuten wandel je door het groen, maar ook door de Bossche binnenstad. Ook diverse winkels en scholen liggen onder handbereik. Een heerlijke combinatie van rust, ruimte en stadse gezelligheid.
Indeling:
Via de lichte hal (met meterkast en toiletruimte) stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. Wat direct opvalt is het overvloedige daglicht, dankzij de vele ramen en de lichtstraat in de aanbouw aan de tuinzijde. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met pelletkachel, perfect voor de winteravonden. Het uitzicht vanuit de woonkamer is een oase van groen. Aan de tuinzijde is ruim plaats voor een grote eettafel, die volop in het licht staat dankzij de lichtstraat en het vele glas in de tuingevel. Door de openslaande tuindeuren geniet je van het zicht op je eigen tuin. In de keuken is een uitgebreid keukenmeubel geplaatst, in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Verder is er veel bergruimte in lades en kasten. Ook vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de tuin. Extra handig: er is een doorgang uitgebouwd tussen het huis en de garage, waardoor je vanuit de eetkamer alle kanten op kunt. Naar de oprit, de geïsoleerde garage en de tuin.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt twee slaapkamers van prima formaat en een derde, wat compactere kamer die ideaal is als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en vrij hangend wandcloset. Hier is desgewenst ook plaats voor de wasmachine, mooi weggewerkt achter een muurtje. De badkamer heeft een mooie lichtinval dankzij een grote raampartij aan de tuinzijde èn dankzij het licht door de deur naar het balkon aan de zijkant van de woning. Dit balkon zorgt tevens voor een overdekte binnenkomst via de uitgebouwde zij-ingang op de begane grond.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is allereerst een ruime voorzolder met groot dakraam en de installatie voor de balansventilatie. Daarnaast is er een extra grote vierde slaapkamer met veel ruimte en licht, dankzij de dakramen aan twee zijden. Een ideale kamer die kan dienen als masterbedroom, werkkamer of tienerkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een wastafel (aansluiting water en afvoer aanwezig).
De achtertuin ligt op het oosten en is heerlijk groen en sfeervol ingericht. Dankzij de verschillende zithoekjes vind je hier altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Hier geniet je in alle rust van lange zomerdagen en gezellige barbecues met familie en vrienden. Ook de voortuin is riant: mooi breed en diep, met liefde en gevarieerd aangelegd.
Wonen in Zuid:
Kenmerkend voor de wijk is het vele groen, het prettige leefklimaat en de goede bereikbaarheid. Zuid ligt op zeer korte afstand van de karakteristieke Bossche binnenstad en je loopt zo het Zuiderpark of natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ in. In Zuid vind je de rust en ruimte om eindeloos te genieten van de natuur, terwijl de gezellige dynamiek van de hoofdstad van Noord-Brabant altijd bereikbaar is. Op Zuid vind je gegarandeerd het beste van twee werelden. De dagelijkse boodschappen haal je gemakkelijk bij het winkelcentrum iets verder!
Fijn om te weten:
- Volledige isolatie, energielabel A++ met warmtepomp en 15 zonnepanelen;
- Gezinswoning met garage en 4 slaapkamers;
- Uitgebouwde, lichte woonkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren.
- De woning is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en vloer isolatie;
- Verwarming via elektrische warmtepomp (2023) met boiler van 180 liter ( in de garage);
- Goed geïsoleerd: spouwmuurisolatie (2013), voorzetwanden en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en gedeeltelijk tripel glas;
- Pelletkachel aanwezig;
- Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- De geïsoleerde garage is zowel bereikbaar vanaf de oprit als vanuit de woning;
- Rustige ligging nabij Zuiderpark en binnenstad.
