Ir directamente al contenido
Logotipo de VDH Wonen Makelaardij

Koestraat 71

5223AH 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendido

€ 469.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.740

Precio de compra /m²: € 6.097

Galería de fotos

Koestraat 71 's-Hertogenbosch
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots: Een uitgebouwde, gemoderniseerde én verduurzaamde benedenwoning vol karakter. Een authentieke parel uit de vooroorlogse tijd, gelegen in een sfeervolle straat in het geliefde Veemarktkwartier. De zonnige, volledig ommuurde achtertuin voelt als een groene oase midden in de stad. Wonen met karakter én comfort Deze charmante jaren ’30 woning combineert de warme sfeer van toen met het wooncomfort van nu. Denk aan de prachtige entree met originele granitovloer en wandtegels, de kamer-en-suite met marmeren schouwen en schuifdeuren, openslaande tuindeuren, hoge plafonds en paneeldeuren. Tijdens de stijlvolle verbouwing in 2021 is alles met oog voor detail afgewerkt: een moderne RVS-keuken, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming en een multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamer maken het geheel compleet. De woning is bovendien flink verduurzaamd en voorzien van een Nefit lucht-waterwarmtepomp met ingebouwde boiler en vloerverwarming door de gehele woning (m.u.v. de hal). Comfortabel wonen dus, met een lage energierekening. De locatie De Koestraat ligt in een rustige, doodlopende woonstraat met een gezellige, betrokken buurt. Hier vind je een gezamenlijke buurttuin, een speelvoorziening en parkeergelegenheid direct voor de deur met een eenvoudig verkrijgbare vergunning. Het NS-station en de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn op loopafstand – ideaal voor wie het stadse leven zoekt zonder drukte. Bijzonderheden: - Authentieke benedenwoning met originele jaren ’30 details - Verduurzaamd met lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming - Zonnige, royale en volledig ommuurde stadstuin met veel privacy - Industrieel afgewerkte betonvloer doorlopend in zowel de woonkamer en-suite als de slaapkamers - Twee sfeervolle marmeren schouwen - RVS-keuken met vaatwasser (2024) op hoogte, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat - Twee slaapkamers, waarvan één met aangrenzende multifunctionele werkkamer - Originele terrazzo vloeren in hal en badkamer - Moderne badkamer met vloerverwarming - Separate toiletruimte en praktische kelderkast - Ruime en sfeervol aangelegde achtertuin - Gezellige voortuin - Parkeren via vergunning (ca. €50,- p/j) - Gezamenlijke fietsenstalling in de buurt - VvE kosten bedragen € 34,58 per maand Buurtweetje ’s-Hertogenbosch bruist en vernieuwt! Ook het nabijgelegen EKP-terrein ondergaat een metamorfose. Hier verrijst KuBus, een creatieve hotspot waar kunst en ondernemerschap samenkomen, met horeca, expositieruimtes en nieuwe woningen. Een inspirerende omgeving die de wijk nog aantrekkelijker maakt. Kortom: Een karaktervolle woning met moderne luxe, een heerlijke tuin en een toplocatie dichtbij de binnenstad. Welkom thuis aan de Koestraat! Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 469.500

Coste del comprador (estimado): € 11.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.740

2,78%

Anualmente

%

€ 23.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
255 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
82 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5223

Mapas de Google

's-Hertogenbosch en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en 's-Hertogenbosch

Meer viviendas in 's-Hertogenbosch

Ver más viviendas en este lugar.