Jump to content
Logo of VDH Wonen Makelaardij

Koestraat 71

5223AH 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 6.097

Photo Gallery

Koestraat 71 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots: Een uitgebouwde, gemoderniseerde én verduurzaamde benedenwoning vol karakter. Een authentieke parel uit de vooroorlogse tijd, gelegen in een sfeervolle straat in het geliefde Veemarktkwartier. De zonnige, volledig ommuurde achtertuin voelt als een groene oase midden in de stad. Wonen met karakter én comfort Deze charmante jaren ’30 woning combineert de warme sfeer van toen met het wooncomfort van nu. Denk aan de prachtige entree met originele granitovloer en wandtegels, de kamer-en-suite met marmeren schouwen en schuifdeuren, openslaande tuindeuren, hoge plafonds en paneeldeuren. Tijdens de stijlvolle verbouwing in 2021 is alles met oog voor detail afgewerkt: een moderne RVS-keuken, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming en een multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamer maken het geheel compleet. De woning is bovendien flink verduurzaamd en voorzien van een Nefit lucht-waterwarmtepomp met ingebouwde boiler en vloerverwarming door de gehele woning (m.u.v. de hal). Comfortabel wonen dus, met een lage energierekening. De locatie De Koestraat ligt in een rustige, doodlopende woonstraat met een gezellige, betrokken buurt. Hier vind je een gezamenlijke buurttuin, een speelvoorziening en parkeergelegenheid direct voor de deur met een eenvoudig verkrijgbare vergunning. Het NS-station en de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn op loopafstand – ideaal voor wie het stadse leven zoekt zonder drukte. Bijzonderheden: - Authentieke benedenwoning met originele jaren ’30 details - Verduurzaamd met lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming - Zonnige, royale en volledig ommuurde stadstuin met veel privacy - Industrieel afgewerkte betonvloer doorlopend in zowel de woonkamer en-suite als de slaapkamers - Twee sfeervolle marmeren schouwen - RVS-keuken met vaatwasser (2024) op hoogte, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat - Twee slaapkamers, waarvan één met aangrenzende multifunctionele werkkamer - Originele terrazzo vloeren in hal en badkamer - Moderne badkamer met vloerverwarming - Separate toiletruimte en praktische kelderkast - Ruime en sfeervol aangelegde achtertuin - Gezellige voortuin - Parkeren via vergunning (ca. €50,- p/j) - Gezamenlijke fietsenstalling in de buurt - VvE kosten bedragen € 34,58 per maand Buurtweetje ’s-Hertogenbosch bruist en vernieuwt! Ook het nabijgelegen EKP-terrein ondergaat een metamorfose. Hier verrijst KuBus, een creatieve hotspot waar kunst en ondernemerschap samenkomen, met horeca, expositieruimtes en nieuwe woningen. Een inspirerende omgeving die de wijk nog aantrekkelijker maakt. Kortom: Een karaktervolle woning met moderne luxe, een heerlijke tuin en een toplocatie dichtbij de binnenstad. Welkom thuis aan de Koestraat! Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

2,78%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.