Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Ritter Makelaardij

Oudedijk 42

3612AC Tienhoven • Utrecht

Disponible

€ 1.398.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.427.810

Precio de compra /m²: € 9.320

Galería de fotos

Oudedijk 42 Tienhoven
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water, midden in de natuur en toch dichtbij de stad, deze vrijstaande villa aan de Oudedijk in Tienhoven heeft het allemaal. Gebouwd in 1996, op een indrukwekkend perceel van 2.280 m² met eigen water, een steiger en zelfs een privé-eiland, is dit een plek waar rust, ruimte en genieten vanzelfsprekend zijn. Vanaf het moment dat je het erf oprijdt, voel je de serene sfeer. De tuin is weelderig en groen, met hoge bomen die voor privacy zorgen en water dat uitnodigt om te zwemmen, vissen of varen met een fluisterboot over de trekgaten en naar de Maarsseveense plassen. Op warme dagen duik je gewoon vanuit je eigen vlonder het water in. En voor wie thuis wil werken, is het vrijstaande bijgebouw perfect als kantoor of praktijkruimte. Ligging: De Oudedijk ligt in/bij het charmante dorp Tienhoven, midden in het Noorderpark met de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of varen. Voor dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Maarssen Dorp. Utrecht ligt op slechts tien minuten rijden en Amsterdam op 25 minuten. Ook het NS station in Maarssen en bushaltes in de buurt zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Woonkamer: De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een erker, open haard en openslaande deuren naar het terras waar je een adembenemend uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Keuken: De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De badkamer is royaal en compleet met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Bergvliering: Over de hele lengte van de woning bevindt zich een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Garage/bijgebouw: De volledig geïsoleerde vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en openslaande deuren. Boven is een ruime verdieping met dakkapel, plavuizenvloer en een natte ruimte met wastafel en toilet. Perfect als gastenverblijf of werkruimte. het bijgebouw heeft een eigen cv installatie. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een oase. Aan de achterzijde ligt een groot terras en via een charmant bruggetje bereik je het privé-eiland met hardhouten steiger en zwemtrap. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de natuur om je heen. Bijzonderheden • Fantastisch vrije centrale ligging aan water, in de natuur • Perceel van 2.280 m² met eigen water, steiger en privé-eiland • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bijgebouw met badkamer, eigen cv ketel en verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 • Beschoeiing volledig in hardhout (2015 en deels 2021) • Cv ketel woning (Vaillant, 2017), bijgebouw (Intergas, 2011) • Eigen water ongeveer 1000 m2 • Directe vaarverbinding met de Maarsseveense Plassen Een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid samenkomen, deze villa is echt een droom voor wie houdt van buitenleven met een vleugje luxe. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hipoteca berekenen

€ 1.398.000

Coste del comprador (estimado): € 29.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.427.810

3,04%

Anualmente

%

€ 69.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.398.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
2280 m²
Contenido
491 m³
Otra zona interior
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-04-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3612

Mapas de Google

Tienhoven en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tienhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tienhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tienhoven. En 2025 había 1.810 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.000.

Inhabitantes

1.810

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

41

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tienhoven
Año Inhabitantes
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tienhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

213

Etiqueta G

101

Etiqueta A

76

Etiqueta F

63

Etiqueta D

58

Etiqueta B

55

Etiqueta E

23

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tienhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.520

Actividad empresarial en Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 460

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tienhoven
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tienhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tienhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer viviendas in Tienhoven

Ver más viviendas en este lugar.