Jump to content
Logo of ERA Ritter Makelaardij

Oudedijk 42

3612AC Tienhoven • Utrecht

Available

€ 1.398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.810

2% transfer tax (€ 27.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.427.810

Purchase price /m²: € 9.320

Photo Gallery

Oudedijk 42 Tienhoven
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, midden in de natuur en toch dichtbij de stad, deze vrijstaande villa aan de Oudedijk in Tienhoven heeft het allemaal. Gebouwd in 1996, op een indrukwekkend perceel van 2.280 m² met eigen water, een steiger en zelfs een privé-eiland, is dit een plek waar rust, ruimte en genieten vanzelfsprekend zijn. Vanaf het moment dat je het erf oprijdt, voel je de serene sfeer. De tuin is weelderig en groen, met hoge bomen die voor privacy zorgen en water dat uitnodigt om te zwemmen, vissen of varen met een fluisterboot over de trekgaten en naar de Maarsseveense plassen. Op warme dagen duik je gewoon vanuit je eigen vlonder het water in. En voor wie thuis wil werken, is het vrijstaande bijgebouw perfect als kantoor of praktijkruimte. Ligging: De Oudedijk ligt in/bij het charmante dorp Tienhoven, midden in het Noorderpark met de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of varen. Voor dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Maarssen Dorp. Utrecht ligt op slechts tien minuten rijden en Amsterdam op 25 minuten. Ook het NS station in Maarssen en bushaltes in de buurt zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Woonkamer: De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een erker, open haard en openslaande deuren naar het terras waar je een adembenemend uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Keuken: De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De badkamer is royaal en compleet met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Bergvliering: Over de hele lengte van de woning bevindt zich een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Garage/bijgebouw: De volledig geïsoleerde vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en openslaande deuren. Boven is een ruime verdieping met dakkapel, plavuizenvloer en een natte ruimte met wastafel en toilet. Perfect als gastenverblijf of werkruimte. het bijgebouw heeft een eigen cv installatie. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een oase. Aan de achterzijde ligt een groot terras en via een charmant bruggetje bereik je het privé-eiland met hardhouten steiger en zwemtrap. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de natuur om je heen. Bijzonderheden • Fantastisch vrije centrale ligging aan water, in de natuur • Perceel van 2.280 m² met eigen water, steiger en privé-eiland • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bijgebouw met badkamer, eigen cv ketel en verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 • Beschoeiing volledig in hardhout (2015 en deels 2021) • Cv ketel woning (Vaillant, 2017), bijgebouw (Intergas, 2011) • Eigen water ongeveer 1000 m2 • Directe vaarverbinding met de Maarsseveense Plassen Een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid samenkomen, deze villa is echt een droom voor wie houdt van buitenleven met een vleugje luxe. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Mortgage berekenen

€ 1.398.000

Cost of copper (estimated): € 29.810

2% transfer tax (€ 27.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.427.810

3,04%

Yearly

%

€ 69.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
2280 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-04-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3612

Google Maps

Tienhoven on the map

Discover where agents are active in Tienhoven

Residential and neighborhood statistics in Tienhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienhoven. In 2025 were there 1.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.000.

Residents

1.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienhoven
Year Residents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Education level

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.520

Business activity in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienhoven
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienhoven.

Frequently asked questions about living in Tienhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer houses in Tienhoven

View more homes in this location.