Jump to content
Logo of Makelaarschap Utrecht

Westbroekse Binnenweg 86

3612AK Tienhoven • Utrecht

Sold

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 7.256

Photo Gallery

Westbroekse Binnenweg 86 Tienhoven
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Wonen op één van de mooiste plekken van Tienhoven! Op letterlijk een steenworp afstand van de Maarsseveense Plassen en met een adembenemend, vrij uitzicht over het beschermde polderland richting Westbroek, staat deze vrijstaande woning met separate garage op een ruim perceel van 495 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur – zó dicht bij de stad, maar met het gevoel van buiten wonen. Gelegen aan de Westbroekse Binnenweg, midden in het schitterende natuurgebied ‘Noorderpark’, profiteert deze locatie van slechts aan één zijde bebouwing. Dat betekent weids uitzicht aan de voorzijde en directe verbinding met de natuur- en recreatiemogelijkheden van de Maarsseveense Plassen aan de achterzijde. Fietsen, wandelen, zwemmen of gewoon genieten: hier kan het allemaal. Een ideale combinatie van landelijk wonen met perfecte bereikbaarheid! Dankzij de uiterst centrale ligging in Nederland combineer je hier het beste van twee werelden: heerlijk rustig en landelijk wonen, met alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Maarssen-dorp bereik je in enkele minuten, Utrecht ligt op slechts 10-15 minuten rijden, Amsterdam binnen een half uur en ook Rotterdam, Den Haag en Amstelveen zijn binnen 45 minuten bereikbaar.Winkels, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en uitstekende aansluitingen op snelwegen (A2 en A27) en openbaar vervoer liggen om de hoek. Kortom: landelijk wonen op een toplocatie met alle grote steden en voorzieningen binnen handbereik!" Indeling: Begane grond: Via de lange oprijlaan bereikt u de woning. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met een prachtig vrij uitzicht op het polderlandschap. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn gevoel van ruimte. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met volop werk- en bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken waar de opstelplaats van de wasmachine en droger gesitueerd zijn. De eetkamer grenst aan zowel de woonkamer als de keuken. Via de openslaande deuren stapt u zo onder de overkapping — een heerlijke plek om in alle jaargetijden van de tuin en omgeving te genieten. Eerste verdieping: De overloop is licht door het grote dakraam en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een riant formaat. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Achtertuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met diverse beplanting, bestrating en een handige kleine berging achterin de tuin voor tuingereedschap. De ruime en geïsoleerde vrijstaande garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en gereedschap — ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte. Bijzonderheden - Unieke ligging tegen het natuurgebied Noorderpark en op een steenworp van de Maarsseveense Plassen; - Vrij uitzicht over beschermd polderland richting Westbroek; - Twee slaapkamers, waarvan één met groot dakterras op het zuidwesten; - Perceeloppervlakte van maar liefst 495 m²; - Op korte afstand van Maarssen-dorp, Utrecht (15 min.) en Amsterdam (30 min.); - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Spiltrap vanaf begane grond naar dakterras. - Energielabel: C - Woonoppervlakte:113m²; - Bouwjaar: 1948. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,04%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
495 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
66 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3612

Google Maps

Tienhoven on the map

Discover where agents are active in Tienhoven

Residential and neighborhood statistics in Tienhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienhoven. In 2025 were there 1.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.000.

Residents

1.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienhoven
Year Residents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Education level

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.520

Business activity in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienhoven
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienhoven.

Frequently asked questions about living in Tienhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer houses in Tienhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.